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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10% ；其中，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3% 。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。
“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰 的 ，尤其是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见 ，2022年楼市的压力是史无前例 的 。拖累开发投资的直接原因，就是前端 的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4% ，都是年度最大 的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地 的积极性也受到抑制 。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示 ，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中 ，住宅待售面积增长18.4% 。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测，近期北京 、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来，当前 的关键 是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购 、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。
寒潮黄色预警发布 ：全国大部地区气温将先后下降8至12℃******
中新网1月12日电 据中央气象台网站消息 ，中央气象台12日发布寒潮黄色预警。受强冷空气影响，预计 ，1月12日20时至1月16日08时，寒潮天气将自西向东影响我国大部地区 ，其中 ，12日夜间主要影响西北地区东部和内蒙古 ，13日至15日将影响我国中东部地区。
我国大部地区气温将先后下降8～12℃ ，其中 ，甘肃中南部 、内蒙古中东部 、东北地区、江汉东部 、江淮、江南、华南北部 、贵州等地降温14～18℃，内蒙古东北部 、黑龙江中东部 、吉林东部等地 的部分地区降温超过20℃，并伴有4～6级 、阵风6～8级 的大风，新疆山口风力可达10级或以上 。东部和南部海区有7～9级风，阵风可达10～11级。降温过后，17日早晨，最低气温0℃线将位于云南东部至贵州南部、湖南南部、福建北部、浙江东部一线 。
1月12日20时至1月14日20时，新疆沿天山地区、甘肃、宁夏 、陕西 、内蒙古中东部 、东北地区等地部分地区将先后降温8～12℃，其中，内蒙古中东部 、黑龙江中东部 、吉林、辽宁北部等地部分地区降温14～16℃，局地降温18～20℃ 。甘肃中西部 、内蒙古大部 、宁夏、东北地区、华北、黄淮 、江淮 、江汉等地有6～8级大风 。东部海区有7～9级风 ，阵风可达10～11级 。新疆东部和南部、青海西北部 、甘肃西部和东部、内蒙古西部 、宁夏、陕西中北部、河南西部等地的部分地区有扬沙或浮尘，局地有沙尘暴 。
图片来源 ：中央气象台网站（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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