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“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来 ，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置 的重组计划。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元 。以有可比数据 的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔 ，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制 ，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来，支持房企融资的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权 ，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目 ，交易估值为76亿元；1月3日晚间，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元 。
克而瑞方面分析称 ，从交易标的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权 ，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响 。
“在此次并购潮中，对出险房企而言 ，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好的央企国企所收购 的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力 的资产 ，这是行业整合主流模式 的一种 。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同 。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总 的来看，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割 。
“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类是优质的开发项目资产 ，另一类 是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看 ，运营类资产收并购案例更多一些，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入 ，在现金为王 的行业背景下颇受青睐。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案的背后， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言 ， 是不错 的时机。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质、低成本 的资产 ；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目 的机会 。
“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度 ；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示。
那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗？
肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧 ，特别是一些实力雄厚 的房企 ，在融资方面将体现出更大 的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清的速度 。
“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行。”刘水表示，当前行业面临的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力 ，但对于全行业来说，仍需从稳预期 、稳信心做起 ，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险 。
乘警师徒的“第一个春运”和“最后一个春运”******
(新春走基层)乘警师徒的“第一个春运”和“最后一个春运”
中新网福州1月19日电 (吴晟炜 刘晓彬 戴俊淇)春节临近，福州 的大街小巷张灯结彩，格外喜庆。福州火车站内，拎着大包小包的旅客比肩接踵 ，满怀期待地踏上了回家团圆的列车。
张邵军 是福州铁路公安处乘警支队的“60后”老乘警 。在他 的回忆里 ，有十几个春节都是在列车上度过 的，平均一年有200多天在列车上。今年也是他值守 的最后一个春运。
福州开往重庆北站 的K1268列车，单程超过1971公里 ，途经四省一市，中途停靠南昌 、武昌 、宜昌东等大大小小15个车站。张邵军带着徒弟刘子璞登上了这趟列车。
“今年2月我就要退休了，这 是我在岗位上 的最后一个春运，一定要站好最后一班岗 。”张邵军语气平静 ，低头整理着身上的藏蓝色警服 。
早上8时30分 ，距离K1268次列车发车还有两个多小时，张邵军和刘子璞来到单位签到，仔细做好列车值勤前的准备工作。
图为乘警出乘前整理警容。 福州铁路公安处供图张邵军和刘子璞是福州铁路公安处乘警支队执勤警务队的一对铁路警察师徒 ，虽然刚搭档不久 ，但是默契感十足。
自1980年从警开始 ，张邵军先后在福州铁路公安处押运队、巡警队、车站派出所、乘警支队工作过 ，获得过先进工作者、优秀党员 、个人嘉奖等诸多荣誉 ， 是警队里的好榜样 ，更是年轻民警 的“好导师”。刘子璞则 是2022年新入警 的“00后”。在张邵军的带领下，他认真学习列车值乘经验 、列车规范执法等各种警务技能 。面对从警生涯的第一个春运 ，他充满着好奇与期待。
领取完出乘装备 ，做完岗前体检和酒精测试，这对师徒便动身前往福州火车站 。
作为福州火车站返乡客流最大的农民工专列，春运期间，K1268列车基本都是满负荷运转 。检票口一开放，乘客们就鱼贯而入。为了确保列车安全，在车站检票旅客进站上车前，张邵军就带着刘子璞对列车进行了一遍全方位 的检查，确保列车在运行途中的安全 。
10时45分 ，列车缓缓驶离福州站 ，张邵军招呼着列车长和检车长碰头后 ，师徒俩开始去巡视车厢 。当两人巡逻到16号车厢时，一位老年旅客拉住张邵军 ，向他们求助。
图为乘警在达州站维护旅客上下车秩序。 福州铁路公安处供图“老人家 ，你有什么事需要解决 的？”张邵军停下脚步 ，仔细询问缘由 。原来老人姓徐，今年已经75岁了，前阵子刚因病动了手术，因四川老家亲人出了事故 ，他便急着从福州赶回去照顾。匆忙之下 ，他没有买到卧铺票 ，只能坐硬座车厢。时间一长 ，身子就开始吃不消了 ，希望能补一张卧铺票 。面对老人的需求 ，张邵军立即找到了列车长 ，帮助老人补好了卧铺票 ，又帮助他在新车厢安顿好 。
春运旅客增多 ，列车停站也比较多，旅客上下频繁 ，极易造成旅客丢失贵重物品事件 ，需要不停巡视 。每到一站，师徒俩都会奔波在车门口 ，不停地去提示疏导拥挤的旅客 。
列车途中临时停靠时，旅客陆某和何某因摆放行李发生了争吵 ，还相互推搡，引起了同车厢周边旅客的围观。张邵军接到车上工作人员报警后 ，立即带着徒弟前往处置。经过张邵军耐心调解 ，讲事实摆道理 ，最终矛盾平息，车厢秩序恢复正常。张邵军借此向徒弟传授了不少调解“真经” 。
凌晨0时47分，列车驶离宜昌东站 。“夜间 是旅客最容易犯困的时候 ，也 是贵重物品最容易丢失的时候。我们要在重点时段和区段加大对车厢的巡视力度和频率 ，提醒旅客看护好随身携带的贵重物品 ，看管好自己的小孩。”张邵军一边巡视着车厢 ，一边小心叮嘱着徒弟。
凌晨1时30分 ，忙了一整天 的师徒二人终于好好坐下来，交流总结发车以来 的工作情况 。新老乘警的“接力棒”完成了交接。
经过26个小时的长途旅行，列车终到重庆北火车站 ，师徒俩对车厢进行安全检查完毕后 ，又马上准备做好重庆北返回福州 的K1270次列车值乘工作。
刘子璞告诉记者，第一个春运意义非凡 ，让他终生难忘 。“师父虽然要退休了，但他把从警40多年 的经验都传授给了我 ，未来我也会踏踏实实站好每一班岗。”刘子璞如是说。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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