资料图 :参展商售楼人员向顾客介绍楼盘 。
房贷利率迈入“3时代” ,有买房人“坐不住了”
“即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ,调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点 。按照现行LPR,我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日,广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息。
“过年前就听说了些消息,年后就有银行开始陆续运作了 。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示,有些银行二套房 的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示 ,3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ,同处这一水平 的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨:“两三年之前 ,南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1% ,在全国也算高的 。这两天还有很多在‘高位上车’ 的客户跟我说,大腿都拍麻了,现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话,他 是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款 ,不过现在还没有放款,来问我能不能按3.7%走 ,我还 是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说。
更为着急的显然 是正有打算买房的人们。孙先生表示 ,最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好,也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整 的,首套房贷款利率从原来 的LPR-20基点调整到LPR-50基点,也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍 ,假设申请了30年 的100万元贷款,等额本息的还款方式,每月能省下170余元 。
夏女士同时强调 ,这次主要是针对首套房的定向利好,因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点,即5.1%的利率,两者差别还 是比较大 的 。
资料图:众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限 ,更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后,5年期LPR由2021年年底 的4.65%降至4.3% 。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ,新一年房贷利率调整的高峰期已然到来 。
中指研究院1月31日发布的数据显示,据不完全统计 ,2023年新调整利率下限 的城市接近20个 ,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市 ,肇庆 、湛江 、云浮 、惠州、韶关 、江门阶段性取消首套房贷利率下限 。
依据动态调整机制政策规定,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看,春节前 ,下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ;春节后,近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主 ,其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出 。
对于未来更多 的调整 ,上海易居房地产研究院统计认为,二线城市中 的太原、沈阳、石家庄 、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐 、南宁 、武汉、海口和贵阳等地 ,三四线城市中的柳州、三亚 、日照 、承德 、温州 、中山、张家口和赣州等地,都有对房贷利率进行下调的需求。
“房贷利率 的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种 ,还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进 ,而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
点赞“大V”月入万元 是圈套 记者暗访还原刷单诈骗术****** □ 长江日报记者邓小龙 登录短视频平台,给一些“大V”账号点赞 ,截图发给“助理”后就能挣佣金,甚至“轻松月入过万”?近日,有市民通过武汉城市留言板反映 ,自己多次收到此类推广短信 ,有些心动 ,难辨真假。 连日来 ,长江日报记者按照推广短信中的渠道暗访 。记者下载“奇光传媒”APP后 ,从“实习学员”做到“正式学员”,发现“助理”发布 的点赞 、“打榜”等任务不断加码,学员投入的资金从最初的0元 、100元、1000元 ,一路猛涨到100000元 ,并称“返利30%至40%,名额有限” 。 暗访中,记者在投入资金涨至1000元时及时“刹车”。2天内多次“做任务” ,记者净赚了317元。有学员则称 ,自己转账3000元等“打榜”后,指导自己操作 的“助理”就联系不上了。 2月1日,记者从武汉市反电信网络诈骗中心获悉 ,近期接到过类似警情,该情况属刷单诈骗 。目前 ,该APP已被市民在国家反诈中心APP举报 。 ■ “助理”发来100元佣金 据市民周先生反映,最近 ,他多次接到号称某短视频平台 的“带货”推广短信 ,称其“信誉良好 ,邀其加入QQ群开通带货资格 ,轻松月入过万”。对此 ,周先生将信将疑 。 1月29日 ,根据周先生提供的信息,记者搜索加入了短信中提到的QQ群 。刚一入群 ,就有客服人员提醒记者提供支付宝收款码 ,发放了8.8元“新人红包”。此后,客服要求在短视频平台上搜索一些“大V”账号 ,关注 、点赞后将截图发给客服。经客服“确认”,再次通过收款码支付佣金,每个点赞“任务”支付3.8元 。 在完成4个“任务”后 ,客服在群内发布了一个链接 ,要求群内用户通过手机自带浏览器打开 ,下载一款名为“奇光传媒” 的APP并注册登录 ,称 是用于发布任务和结算 。记者下载该APP登录后发现,这是一个类似微信的聊天APP ,客服会邀请用户添加一位“助理”为好友,并建群发布任务 。“助理”每隔半小时发布一次任务 ,每个点赞任务的佣金为3.8元 。当天 ,算上“新人红包”“刷单奖励”等,记者共收到佣金约100元 。 ■ “助理”诱导用户出钱“打榜” 1月29日下午 ,记者在APP内“做任务”时,一位“助理”突然主动发问 :您知道为什么这么轻松点赞就能赚取佣金吗?记者询问其原因,这位“助理”回复说:“我们是一个传媒公司,包装一些网红 ,这些网红开直播或者带货都 是很赚钱 的 。他们一场直播下来收入 是很可观 的 ,他们会拿出一部分资金用于给自己增加人气,点赞 的佣金也 是他们给 的。” 此时 ,“助理”向记者介绍,由于是第一天入群,记者的身份还是“实习学员” 。只要完成第一天的所有任务,第二天签到后就会升级成“正式学员”,每个任务 的佣金也会更高 。 1月30日9时许,记者再次登录该APP签到 ,并完成了两个简单的点赞任务——分别给昵称为“申雪倩”“滇西小哥”的“大V”点赞 ,两人 的粉丝数分别为298万和324万。此时,单个任务 的佣金提高到4.3元。10时许 ,“助理”突然发来消息,要求用户在该APP内绑定一张银行卡 ,并向指定账户打款 。“这是用来给‘大V’们‘打榜’的,5至10分钟就会返现,并确保返还20%至30%的佣金收益。”在“助理”发布的任务图片中 ,“打榜”金额从100元至1000元不等 。 为了一探究竟 ,记者向“助理”提供的一个银行账号转账100元,3分钟后 ,APP就更新了100积分 的余额。记者进入了一个“打榜”页面 ,页面罗列着李宁 、361° 、华为 、小米、格力空调等商家的LOGO。在一名“打榜老师” 的指导下 ,记者进行了一系列操作,最后积分变为了128。记者在APP内点击“提现” ,约3分钟后 ,银行卡收到128元 。 ■ 有人称转账3000元后“助理”失联 连日暗访中 ,该APP群聊内的人数不断增加,截至1月30日晚8时,显示群内已近4000人。据记者观察 ,在当日上午10时、下午1时、3时的三次“打榜”中 ,有数十位用户在群内发布了自己的转账截图,金额从100元到万余元不等 。 在1月30日的一次任务间隙,“助理”再次向记者解释,要求用户在APP内绑定银行卡而不是直接到短视频平台打榜, 是因为该APP与短视频平台 是关联的 ,便于商家直接返现并支付佣金 。“很多网红主播一场下来几百万 、几千万的都有,‘打榜’说白了就 是帮助主播吸引他们 的粉丝去刷礼物 ,吸他们粉丝 的钱罢了 。” 1月30日下午1时许 ,记者再次试探“打榜” ,向指定账户转账300元 ,经过5分钟左右操作后 ,银行卡收到387元返款 。然而,到下午3时,“助理”发布 的“打榜”任务金额突然提高到1000元起步 ,最高 的100000元 ,并强调“返利30%至40% ,名额有限” 。 记者注意到 ,在该APP的群聊里,大批用户发布 的截图显示 ,有不少人投入5000元、10000元甚至100000元“打榜” 。有少数用户此后再次发布截图 ,称自己投入5000元后,很快就收到了6000多元返款。 记者也注意到 ,有部分用户在群聊内称 ,自己转账1000元 、3000元等金额用于“打榜”后 ,指导自己操作 的“助理”就联系不上了 。 ■ 银行提示“可能遭遇电信诈骗” 1月31日上午 ,记者再次登录该APP时 ,其运行已经开始有些不稳定 。一方面 ,群聊界面经常出现连接失败的提示 ;另一方面 ,之前用于“打榜” 、绑定银行卡的3个小程序链接均无法打开。记者就此询问“助理”,助理首先称“需更换网络再试试” 。不久,“助理”又发来一串网址链接 ,提示记者从该链接进入“打榜”界面 ,记者未予理会。 2天暗访中,记者收到“助理”发放的佣金、返利共计317元。然而,1月31日中午 ,记者手机收到一条银行官方发来的短信 ,内容为 :“尊敬的客户 ,银行提示您可能遭受电信诈骗,为保障资金安全 ,请拨打全国公安96110反诈专线咨询 。” “奇光传媒”APP是否合规?记者检索到奇光传媒集团的官方网站,通过网站上 的联系方式尝试与该公司取得联系,一直未果。 然而 ,在其官方网站的“公司新闻”一栏 ,第一条信息就 是一则《关于不法分子冒用我司名义进行非法活动的紧急声明》。记者注意到 ,该声明发布于1月10日 ,声明中称 :有不法分子盗用该公司LOGO标识,制作以“奇光传媒”为名称的手机APP软件,进行点赞任务 、捐赠等非法活动 。该公司从未开发过相关手机APP软件 ,也未推广过相关任务活动。 目前,市民周先生已在国家反诈中心APP举报了“奇光传媒”这一假冒APP ,当前显示的办理进度为“用户发起举报” 。截至发稿时,该APP仍可正常使用 。 ■ 警方证实 :系刷单诈骗 2月1日 ,长江日报记者联系武汉市反电信网络诈骗中心 。该中心相关民警介绍 ,近期 ,该中心 的确接到过类似警情 ,该情况属于刷单诈骗。 记者在国家反诈中心APP内看到 ,公开发布 的一些“刷单返利”类诈骗案例 ,手法与“奇光传媒”APP相似 。骗子利用一些群体想赚快钱 的心理,通过网页 、招聘平台 、微信QQ群等渠道发布兼职广告,以高额佣金为诱饵吸引受害人上钩 ,要求受害人先行垫付刷单金额 ,声称会返还本金及佣金 ,待受害人 的刷单金额达到一定数额后,就会以没有完成刷单任务、新系统卡单、系统错误为由 ,要求受害人继续刷单或交纳解冻金,从而骗取钱财 。 该中心公布的案例显示 ,高先生在QQ上通过了一个陌生好友 的申请 。对方随即将高先生拉进一个刷单赚钱群,并在群内发布了某刷单APP,称只要给某视频博主点赞就可以赚钱。高先生本着试一试的心态下载了APP,并完成了一个简单的点赞任务后,迅速拿到了佣金。在尝到甜头后 ,高先生彻底放下戒心 。当客服推荐登录另一个投资网站进行刷单任务时 ,高先生不疑有他 ,立刻进行投注,很快赚了240元 。然而 ,就在高先生继续投注800元后 ,客服称单子没完成 ,需要继续投注,于 是高先生又连续投注了共计25000元 。但投注后,对方仍表示没有完成 ,需要继续充值投注。此时 ,高先生才猛然惊醒,意识到自己受骗了 ,赶紧报了警。 民警提醒 ,所有刷单都是诈骗 ,千万不要被蝇头小利诱惑 ,千万不要交纳任何保证金和押金 ,切莫陷入“低投入、高回报”的圈套。 链接>>> ■ 刷单诈骗步骤环环相扣 第1步 设置诱饵 骗子在你使用的各种社交平台(如快手 、抖音、QQ群、微信 、微博等)发布招聘广告、发送短信 ,甚至直接加你好友 ,打着“高薪”“轻松”的旗号让你心动 。 第2步 愿者上钩 一旦你心动了,主动联系了,骗子就会对你进行培训 ,告诉你工作十分简单,只要在网上拍下指定 的商品并付款就能获得不菲的报酬 ,但是商品货款基本 是需要你先垫付的 ,骗子说订单拍完后会将货款和酬劳一起支付给你 。(骗你 的) 为了骗取你的信任,你能看到他人的兼职收益和付款截图 。 第3步 施以小利 当你进行到“工作”这步时 ,骗子会先给些甜头,第1、2单会按照约定支付货款和酬劳,骗得你的信任 ,目 的是让你加大投入,多刷多赚 。 第4步 实施诈骗 从第3 、4单开始,骗子就会以“任务未完成”“卡单”“未按操作进行”等各种借口拒绝支付货款和酬劳 ,并不断鼓励你继续刷单,且表示只有不断刷单才能拿到之前的货款和酬劳 。(假的)如果你听信了骗子 的话,想要拿回之前 的货款和酬劳 ,那就一步步陷得更深了。 ■ 刷单类诈骗 的3个版本 V1.0版—常规型 诈骗者→发布广告→即时通信→网民→话术文档→商品链接→小额返现→大额失败 V2.0版—赌博型 诈骗者→发布广告→即时通信→网民→话术文档→赌博网站→小额盈利→大额失败 V3.0版—抢单型 诈骗者→发布广告→即时通信→网民→话术文档→刷单APP→前期抢单盈利→后期平台跑路 (文图 :赵筱尘 巫邓炎) [责编 :天天中] 阅读剩余全文() |