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北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素 。需要注意的是，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然 。
网签量连续两个月8000+
大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态 ，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。
“经历三年疫情 ，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户 。
大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。
8000+ 的月度成交量意味着什么 ？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。
3 、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放 。
但更多的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期。
“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内 的多位一线经纪人直言，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面。
“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不 是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底 的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门 、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市 。
至于北京，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
纳达尔爆冷无缘澳网第三轮 比赛中一度申请医疗暂停******
中新网1月18日电 在刚刚结束的2023澳网男单第二轮焦点战中 ，卫冕冠军、赛会头号种子纳达尔以0:3(4:6/4:6/5:7)负于美国选手麦克唐纳德，无缘第三轮。本场比赛纳达尔受到伤病困扰 ，他一度申请了医疗暂停 ，未能发挥出全部实力。
图片来源：2023年澳大利亚网球公开赛网站截图本场比赛 ，纳达尔开局进入状态较慢，一度以1:4落后 。此后，他找回状态接连追分，但仍以4:6落败。
次盘比赛，纳达尔在中段遭遇伤情，他申请了医疗暂停进行治疗 。以4:6再输一盘。
第三盘比赛，双方曾战至5:5平。此后 ，麦克唐纳德取得破发，以7:5赢下比赛胜利。
本场比赛失利后 ，纳达尔澳网八连胜就此终结，创造了近七年来最差大满贯战绩(2006澳网首轮) ，无缘32强 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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