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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******
2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据 。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。
2023年 ，仍是房企的偿债之年，特别 是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构 。
2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53% ，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性 。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口 。
此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年，仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑 。
同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年 是房企融资窗口期
进入新 的一年，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务，占一季度到期债务 的四成。
“我们统计 ，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度 的1月 、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。
但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
对此 ，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会是房企融资的窗口期。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题。
迪卡侬中国副总裁王亭亭：中国体育市场正进入快速发展周期******
【跨国企业在中国】
编者按：
走进在华跨国企业 ，听外企老总谈“中国式现代化机遇” 、释“经济全球化之道”。
中新网11月5日电 题：迪卡侬中国副总裁王亭亭：中国体育市场正进入快速发展周期
中新财经记者 吴涛
“中国市场的巨大潜力和优秀 的营商环境 ，为外资企业扎根中国、深化发展提供了必要保障和有利条件。而中国体育产业作为万亿级赛道，将持续释放巨大的市场红利和机遇。”近日，迪卡侬中国副总裁王亭亭接受中新财经记者专访时这样说道。
王亭亭称，中国人民正日益追求更高的生活水平 ，追求身心健康幸福。中国体育市场有巨大 的增长空间，并正在进入一个快速发展的周期。对迪卡侬来说，中国 是世界上最重要 的市场之一。
访谈实录摘要如下：
中新财经：迪卡侬于1989年进入中国开始进行采购和生产运动产品的业务往来 ，目前迪卡侬有超过50%的产品来自于中国 。您如何评价迪卡侬在中国取得的成绩 ？
王亭亭 ：上世纪80年代，迪卡侬以生产采购商身份来到中国；2003年 ，我们将中国总部从中国香港迁至上海，在中国开展集产品设计 、生产 、物流、品牌和零售于一体的全产业链业务 ，这是母国法国之外第一个全产业链布局的海外市场。
迪卡侬在全球30个国家和地区有生产采购中心，超过50% 的采购份额来自于中国。在中国销售的产品中 ，94.2%在中国生产，我们的目标是将这一数字提升至100% 。
迪卡侬从2003年开始在华开展零售业务 ，至2021年底遍布全国百余座城市 、开设200余家商场 ，线上业务为超过400个城市的用户提供产品和服务 。2021年我们在北京设立跨国公司地区总部 ，继续深化全产业链布局发展 。
中国人民正日益追求更高的生活水平，追求身心健康幸福。这一时代赋予我们更多机遇展示自己。对迪卡侬来说 ，中国 是世界上最重要的市场之一 。当前，我们正着眼于在中国及全球打造体育生态系统 ，扩大“体育+”产业发展外沿 ，连接各产业的高水平合作 ，不断丰富体育消费场景。
中新财经 ：作为全球知名的跨国企业，迪卡侬如何看待中国经济 、中国市场 的发展前景，或者说中国市场可为跨国企业带来哪些新增长点 ？
王亭亭 ：我们非常看好中国经济 的创新潜力，期待中国持续高水平开放，引领经济全球化发展，实现全球共享共赢 。我们也希望能够依托中国稳定 、高水平开放、配套完善的营商环境 ，结识更多的潜在合作伙伴，在中国发展更多全球化合作项目，与中国市场共同发展 。我们应当尊重友爱，用好中国市场 ，分享中国发展红利。我们也相信 ，体育产业将在促进全球贸易和世界经济增长 ，推动开放型世界经济发展的目标中，扮演重要的角色 。
中新财经 ：迪卡侬每年推出3000种左右新产品，如何做到的 ？如何看中国的创新环境 ？
王亭亭 ：创新是迪卡侬的基因，也是产品设计的核心 。通过创新，我们能够以前瞻性的思维 、包容和适应性的心态去创造体育产业 的未来 。
迪卡侬的创新精神无处不在，我们激励团队在保证产品性能、满足用户运动需要和保护运动安全的需求基础上 ，跳出思维定势，大胆使用新材料、采用新工艺技术 、想象新设计 ，同时为了恪守环保承诺，从产品设计之初 ，就以可持续发展视角，创造使用更少自然资源和对环境影响更小的运动产品和运动解决方案。
目前，迪卡侬在全球拥有850名产品工程师、300位设计师、900多项注册专利 ，及10个法国设计中心。凭借雄厚 的技术创新研发实力，迪卡侬每年推出约3000款新品 。同时，迪卡侬还将全球创新产品和经验延申到中国市场，结合中国国民的健身与运动需求 ，不断打造提升消费者运动体验的产品和解决方案 ，助力健康中国建设 。
中国是世界上最具活力 的新商业模式和最先进技术的基地 。依托中国全要素市场环境 、消费升级 、产业规模持续扩大的大背景 ，中国体育产业成为万亿级赛道 ，这些都为迪卡侬 的创新发展提供了丰厚 的土壤 。
中新财经：中国正在积极稳妥推进碳达峰碳中和 ，结合迪卡侬自身业务 ，您认为跨国企业在“双碳”方面可以怎么做 ？
王亭亭：作为大众运动全产业链企业，迪卡侬从产品 的设计、研发 、生产、物流到最终端销售 ，打造了全生命周期 的减碳能力，以推动全产业链绿色化转型发展。
在产品设计方面 ，迪卡侬始终致力于整合更清洁 的技术，减少对原材料和能源 的使用 ，比如淡水资源 ；同时关注减少化学品的使用，从而减少产品生产对自然资源的索取 。目前在中国，迪卡侬提供 的生态设计产品占我们所有产品的25% ，我们承诺于2026年实现100%产品采用生态设计 。
在商业模式方面，迪卡侬一直在积极探索更环保、可循环 的商业模式 ，通过提供租赁、二手产品和维修等服务 ，引导消费者提升环保意识，以创造可持续的价值。
今年8月，迪卡侬加入“可持续市场倡议”中国理事会 ，作为中国理事会合作伙伴 ，积极践行可持续发展理念 ，携手各领域伙伴一起探索更多可持续发展路径 ，通过合作与共享实现对人与地球负责 的承诺 ，助推经济与生态和谐发展 。
中新财经：近十年 ，中国持续深化改革，提升营商环境 ，您对中国市场哪些方面 的变化感受较深 ？
王亭亭 ：中国市场的巨大潜力和优秀的营商环境，为外资企业扎根中国 、深化发展提供了必要保障和有利条件 。而中国体育产业作为万亿级赛道 ，将持续释放巨大 的市场红利和机遇。中国体育市场有巨大的增长空间，并正在进入一个快速发展的周期 。
近年来，中国全民健身的社会氛围明显更加浓郁，体育健身已经是覆盖众多人 的生活选择。政策更 是强化了对于全民健身事业的重视程度 ，为公民参与体育健身提供了强有力 的支持 。
新 的环境带来新 的机遇。中国消费者越来越多地选择运动消费 ，选择传统项目之外 的新兴运动 ，比如露营、桨板 、陆冲、飞盘、街舞等，同时冬奥会也激发了民众对于冰雪运动项目的好奇和热情。运动需求 的提升代表了国民经济水平提升和品质生活追求，显示运动健康正在融入大众品质生活的需求 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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