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全国1100多万套“登记难”房屋有了“红本本”******

　　新华社北京1月11日电（记者王立彬）经过自然资源系统不懈努力，目前全国1100多万套存在历史遗留问题“登记难”房屋有了“红本本”，2600多万群众吃下“定心丸” 。

　　记者在11日召开 的全国自然资源工作会议上获悉，近年来 ，全国累计化解历史遗留问题“登记难”房屋共计1100多万套 ，惠及2600多万群众 。1900多个市县对2.7万多个项目实施了“交房即交证” 、600多万群众在领到新房钥匙的同时领取了不动产权证书。全面完成易地扶贫搬迁建档立卡户安置住房不动产登记，960万搬迁群众也拿到“红本本” ，吃下“定心丸”。

　　自然资源部部长王广华说，2022年，全国化解历史遗留问题“登记难”房屋360多万套 ，惠及800多万群众。甘肃、山西 、山东 、陕西 、湖南等地坚持“政府主导、部门联动”和“疏堵结合”，积极推进“交房、交地即交证”“带押过户”改革。今后将进一步切实做好自然资源和不动产统一确权登记 ，深入开展不动产登记队伍作风常态化建设，总结推广“带押过户”“一次收缴 、自动清分”等改革创新举措 ，提升不动产登记规范化便利化水平。

　　王广华说，与此同时，全国有序开展重点区域自然资源公告 、登簿。开展房地一体 的宅基地确权登记 、农村土地承包经营权变更登记、土地经营权确权登记。巩固提升登记数据质量 ，强化登记信息共享应用和安全防护。

海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹，感觉回到了2019年的时候 ，民宿爆满 、酒店涨价，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度 的攀升，三亚 的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚 ，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升 。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度 的攀升 。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系，三亚是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点 。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月 ，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多的上涨的城市之一。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底 、年初会有一些营销活动，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规的营销活动 。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度 的提升也很难转化为真正的买房行为。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看 ，从疫情前 的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰 ，也 是找房热度 的高点。但是 ，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方，尤其 是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来 的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大 的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者 ：“海口 的租赁市场相对平稳，来海口 的大多 是家庭‘小住’，一般会住个把月，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大 。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都 是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强 。从2023年来看 ，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格的限购条件仍有放松的调整空间，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系。”

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）