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“新型实体企业”入选2022年度十大热词******

　　在12月20日揭晓的“汉语盘点2022”中 ，“新型实体企业”成为“年度十大新词语” ，一同入选 的还有“中国式现代化”“冰雪经济”“数字人”等 。

　　始于2006年的“汉语盘点”活动迄今已连续举办17年 ，活动每年进行一次系统地汉语梳理盘点 ，旨在通过这些关键字或词描述过去一年 的中国和世界 ，借以记录社会 的变迁 ，彰显汉语的魅力。

　　那么，为何“新型实体企业”能跻身年度十大热词 ？

　　据报道 ，年度字词均由中国国家语言资源监测与研究中心基于大数据语料库 ，利用语言信息处理技术筛取 ，并经过专家评议而来 的 。如果百度一下“新型实体企业”，可以找到相关结果9580万条（百度上限为1亿条）。这充分说明 ，作为数实融合催生的一个企业“新物种” ，“新型实体企业”由于其紧扣时代精神，表达出了日新月异 的数字技术为实体经济高质量发展注入新动能，已成为新时代我国着力推动高质量发展 、推进中国式现代化 的重要抓手和动力担当。

　　拆词来看，新型实体企业由“新型”和“实体企业”组成：“实体企业”是根本属性，“新型”为核心特征。笔者理解 ，“新型”至少体现在三方面 。

　　技术能力新。从大的趋势维度看，新型实体企业诞生于新一轮科技革命和产业变革突飞猛进的背景下 ，因此它们普遍将创新作为引领发展的第一动力，不断在技术研发上加大投入力度，使自身技术能力时刻保持“新型” 。在近日公布 的新型实体百强企业当中 ，2021年总研发投入6481亿元、新增发明专利5.6万件，呈现科技创新和产出“双高”的特点 。其中 ，有1家研发投入突破千亿 ，有19家新型实体企业进入百亿研发俱乐部 。

　　运营方式新 。从企业运营维度看，新型实体企业一方面具备实体基因和属性 ，能够深度理解和融入实体运营，但更重要 的方面是要求其具备先进 的数字技术和能力，并善于深度应用于大量丰富的实体场景 ，从而使其运营方式超越传统实体企业 ，成为潮流风向上的引领“新型” 。当前 ，数据作为新型生产要素快速融入生产 、分配 、流通、消费等各环节 ，新型实体企业因为具有先进数字技术能力 ，再加上积累的实体运营经验，从而有着相较于传统实体企业 的巨大优势。例如 ，新型实体企业 的典型代表京东，“从实体中来，到实体中去” ，依托其以往实体场景中所沉淀和淬炼过 的技术和能力 ，通过有效激活数据要素潜能，实现超千万SKU自营货品库存周转天数接近30天 ，供应链运营效率全球领先 。

　　功能作用新 。新型实体企业的一大特性是生态普惠性，即在工业生产、商品流通 、信息通信 、民生保障等领域，通过持续开展数字基础设施投资建设 ，扮演“供应链数字化服务商”角色 ，发挥出“数字基础设施”作用，为千行百业转型升级提供坚实的数字化底座，并提高了乡村振兴的普惠性 、可及性 、便利性。在2022年新型实体企业百强中，有65家承担起供应链数字化服务商的角色，不仅为行业降本增效，还增强了整个社会 的产业链供应链韧性 。其中 ，京东以“链网融合”为核心织起的货、仓、云“三网通”供应链体系，服务了超800万家活跃企业客户 ， 是九成以上在华世界500强、近70%专精特新中小企业的共同选择，并在医疗 、制造、能源等众多领域提供专业 的供应链服务 。

　　新时代呼唤新力量。我们看到 ，新时代将是新型实体企业的黄金发展机遇期，新型实体企业也必将为中国式现代化注入新的源源不断的强劲动力。（邓浩然）

2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动 。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策 ，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨 的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行 的城市数量不断增多 ，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都 、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度的人，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个、0个。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%)、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现，2022年，成都、北京 、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因 是，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定。

　　就北京、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施，其中，支持住房改善 的表态引发关注。

　　比如 ，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策的力度，也需要看居民就业、收入 、预期的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）