点击右上角
微信好友
朋友圈
请使用浏览器分享功能进行分享
预约数月起！购房者仍扎堆提前还贷 ，为什么？值不值 ？******
“我提前去银行预约了提前还房贷，2月18日可以正式办理。”北京市民王飞告诉贝壳财经记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理 。
最近在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，房贷利率不断下行 ，提前还房贷的年轻人不断增加。
面对扎堆提前还贷现象 ，不少银行设置了“时间门槛” ，购房者需要提前两三个月甚至更长时间去预约。还有银行通过提高提前还款 的成本来抑制客户提前还款 的行为，去年8月份有银行因收取房贷提前还款补偿金惹争议 。
为何大家要提前还房贷 ？易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮分析 ，伴随着理财投资收益的走低以及去年下半年以来资本市场及债市 的波动性加大，对于占据绝对优势的保守型群体来说 ，资金难以有好 的去处，因此越来越多 的金融消费者倾向于通过提前还款来”降杠杆“ ，优化自身负债结构 ，同时也图个“心安” 。但提前还贷行为未必会受到银行的欢迎 ，尤其在个人房贷作为优质资产的当下，银行会倾向于采取更多预约还款、作出收费等“限制性措施” 。
从购房者角度看，是否要提前还房贷？什么样 的情况下提前还房贷比较划算？上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析称 ，“理论上来讲，刚买房不久 ，剩余利息较多的购房者可以考虑。而还贷时间较长的购房者已经还完大部分利息 ，此时再去选择提前还款肯定是不合适 的 。”
提前还房贷需预约
“三个月能办下来也不错了”
近日，一波“提前还贷潮”在年轻人中盛行 。
北京市民王飞告诉记者自己两个月前预约了提前还10万元的房贷 ，近期将可办理 。另有市民小李称，“昨晚提 的提前还款申请 ，下午四点多就通过了，可办理时间为4月23日。”
据了解，目前部分银行可通过APP线上进行提前还贷的操作 ，但是预约全靠“拼手速”。有购房者表示，在APP尝试提前还款时，页面显示暂时无法受理该提前还本申请 ，线上额度已满。个别银行APP则直接关闭了提前还款的线上通道，只能去柜台排队办理。
某国有大行 的客户经理告诉新京报贝壳财经记者，提前还款需先去营业部申请，等额度分配下来再通知存款，扣款成功后大概一个月拿涂销资料。但由于人民银行给每个银行都有固定额度 的，目前提前还房贷肯定需要排队预约 的 。“三个月能办下来也不错了。”该客户经理表示 。
“现在提前还款 的人太多了 ，银行设置了提前还款的额度 ，所以一直都在排队 。”另一家银行 的客户经理也对贝壳财经记者表示，现在提前还贷都要在系统中预约 ，目前在该行预约起码也得两个月。
对于部分购房者愿意提前还房贷 的原因，有银行分析人士指出 ，这主要是因为近年来宏观经济环境复杂，市场利率持续下行 ，部分早年购房者房贷利率高 ，提前还房贷减少利息支出；同时，由于市场利率下行，资产收益普遍下降 ，导致风险适中、高于房贷利率 的资产难找 ，即有部分“闲钱” 的业主难以找到风险、收益匹配的资产 。
上述分析人士指出 ，房贷能为银行提供稳定现金流收入 的优质资产，提前还房贷能加快资金回笼，拓展房贷空间 ，但也损失未来较高的利率收益，并且如果短期内出现较多提前还房贷情况，银行就面临短期难以找到类似优质资产匹配 ，机会成本上升 的问题 。
“个人按揭贷款 是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛。”博通分析金融行业资深分析师王蓬博对贝壳财经记者表示 。
有人提前还款可省几十万利息
提前还贷值不值 ？
“利息太高了 。”魏先生告诉贝壳财经记者，他肯定是要提前还房贷 的 ，原来理财收益能覆盖房贷 ，现在不能了，就想提前还了。
据魏先生计算，其在河北 的一处房产贷款金额70万元 ，还款期限为25年(已经还款5年)，如果现在提前20年还清 ，以5.2%的利率、等额本息还款方式计算 ，可以省下约37w的利息 。
农业银行 的一名客户经理也向记者分析称 ，目前来看 ，如果理财收益远低于预期水平 ，提前还贷还 是比较合适的 ，除非有更好 的投资渠道。
相比扎堆提前还贷的购房者，也有购房者表示 ，近期不打算提前还房贷 。去年曾提前还过一笔房贷的北京市民李凡告诉记者 ，“在今年的环境下 ，我肯定不会提前还款 ，而 是更倾向于投资。”
作为一名个体经营者，黄女士则认为手握“现金流”相对更划算 。黄女士告诉贝壳财经记者 ，用尾款 的资金经营带来的收益远大于提前还贷省下 的利息。
苏筱芮指出 ，在房贷“上车时”利率过高 的人群会更偏好提前还款，以求在当前利率水平较低的环境下节约更多利息 ，目前国内第一波疫情已进入尾声，后续第二波等不确定性依旧存在，预计今年倾向于提前还贷 的人群依旧保持在高位 。
那么，究竟什么样 的人适合提前还款？王蓬博认为 ，手里有余钱的 ，又找不到合适 的投资渠道，或者对于资产稳定期望较高的购房者 ，可以选择提前还贷。
严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱 的人可以选择提前还款。此外，理论上来讲 ，刚买房不久 ，剩余利息较多 的购房者也可以考虑。而还贷时间较长 的购房者已经还完大部分利息，此时再去选择提前还款肯定是不合适的 。
“对于个人来说，提前还房贷减少了利息支出，但需要让渡资金流动性，并且金额不在小数目 。”上述银行分析人士认为 ，一般来说 ，对于房贷利率高，还房贷期限长，短期拥有大笔“闲置”资金 的业主相对适合一些。他指出，从趋势看 ，随着经济回暖，利率中枢有所抬升，金融市场回归常态 ，市场风险偏好逐步回暖，提前还房贷预计有所减少 。
新年伊始，监管接连重磅发声 ，既有提出对购买首套住房要大力支持的 ，也有提出要鼓励房、车等大宗商品消费 的 。苏筱芮建议，一 是明确提前还贷的相关业务流程，使进度变得更加透明，二是充分响应监管精神，关注新增房贷 的拓展，为首套购房、多子女二套改善购房等刚需群体做好基础性金融服务 。
严跃进亦认为 ，提前还房贷目的就 是减少利息支出，应该重视扎堆“提前还贷”现象。一方面 ，要积极宣传“存量贷款也会降利息”的精神 ，减少提前还房贷 的行为。另一方面，各地要把“房贷利率下调-房贷提前偿还”之间 的关系做系统的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负。
新京报贝壳财经记者 王雨晨
“五个一百”，奋斗精神绘就美好生活画卷******
中新网北京2月2日电(记者 邢蕊)习近平主席在2023年新年贺词中指出，明天 的中国 ，奋斗创造奇迹，力量源于团结 ，希望寄予青年。新时代、新征程、新伟业，实现人民向往的美好生活，更离不开千千万万无畏艰险 、砥砺前行的奋斗者 。
近日，由中央网信办主办 的2022中国正能量“五个一百”网络精品征集评选展播活动进入报送阶段。今年的活动以“团结奋进新征程 同心奋斗创伟业”为主题 ，征集评选展播一批网民认可 、社会认同 、影响广泛 的网络正能量作品。
浩浩荡荡 的历史长河中，唯有奋斗者能镌刻时代的烙印 ，唯有奋斗者能永葆青春的活力。激扬奋斗精神 ，绘就美好生活画卷，而那些可歌可泣的奋斗者 ，其实就在我们身边——
资料图：张桂梅在华坪县女子高级中学给同学们讲话。图片来源 ：ICphoto奋斗者 ，新时代下凝聚精气神。人无精神则不立 ，国无精神则不强 。一个民族 的长盛不衰 、一个国家的屹立不倒，必定有强大的精神力量作为支撑。从邓稼先 、钱学森等老一辈 的英雄楷模，到张桂梅、黄文秀等新时代 的奋斗者，顽强拼搏的“奋斗基因”已经刻在中华民族 的骨子里 。
百年未有之大变局下 ，奋斗者发挥着凝心聚力之能。神州大地 ，他们无处不在的发光发热 ，激励着亿万中华儿女攻坚克难 、勇攀高峰。
资料图：搭载空间站梦天实验舱 的长征五号B遥四运载火箭点火发射。 中新社记者 侯宇 摄奋斗者，星辰大海铸就新丰碑 。“可上九天揽月 ，可下五洋捉鳖” ，遥远的星辰大海曾是几代中国人的梦想。从1970年，中国首颗人造卫星“东方红一号”成功升空 ，到2022年神舟十五号航天员乘组入驻“天宫” ，开启中国空间站长期有人驻留时代 。50多载 的漫长岁月 ，中国航天人克服重重困难，走出了一条自力更生 、自主创新的发展道路 。
从“东方红”到“神舟”、“北斗”，从“嫦娥”、“玉兔”到“天宫” 、“天问”，一座座由中国航天人铸就 的伟大丰碑 ，向世界讲述着中国奋斗者 的故事 。
奋斗者 ，追光路上甘为筑路石。电力工人钱海军，几十年如一日坚守在平凡岗位。为千家万户送去光明，是他 的本职工作 ，也是他奋斗 的目标 。
从事电力服务工作30余年 的时间里 ，钱海军从籍籍无名的普通工人成长为有口皆碑的“万能电工”。他投身志愿服务20多年，为100多位孤寡空巢老人送去温暖，服务用户上万人次 。2022年，中央宣传部授予钱海军“时代楷模”称号 。
他曾说 ：“爱 是一盏灯，照亮别人的同时，也温暖了自己。”漫漫黑夜里，钱海军用一盏明灯照亮了城市的大街小巷 ，也诠释了“奋斗者最幸福” 的真谛。
奋斗者，榜样力量激励永奋发 。高山仰止 ，景行景止 ，耳熟能详的奋斗者们不仅点亮自己 的人生，更以榜样 的形象激励无数青年加入奋斗者的行列之中。
榜样 ，让无数滴水，汇聚成滚滚洪流；让无数颗星 ，闪烁成璀璨夜空；让无数星火 ，燃烧成熊熊火炬 ，让千千万万个默默无闻 、普普通通的奋斗者 ，共同挺起民族的脊梁、撑起中国的未来 ，擘画出一副又一副美好生活 的画卷。
愿奋斗者勇往无前 、青春无悔 ，愿奋斗者的海洋中，有他 ，有我 ，也有你 ！(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
welcome购彩大厅地图 |
)