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房企密集发布2022年度业绩预告******

　　本报讯(记者 鹿杨)过去一年 ，房地产市场经历了一轮深度调整 。近日，多家A股上市房企陆续披露了2022年度业绩预告，在65家发布预告 的房企中，约有4成房企预计将实现盈利。

　　根据Wind披露 的数据 ，截至2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告 。在2022年预亏 的房企中，世茂股份、格力地产 、金科股份、华侨城A 、首开股份等10余家房企 是近年来首次亏损。其预亏金额低 的几亿元 ，高的上百亿元。其中，预亏在百亿元以上 的有中天金融 、荣盛发展 、蓝光发展等7家房企，亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提等。

　　具体来看 ，华侨城A预计2022年1至12月业绩首亏 ，归母净利润亏损约80亿元至110亿元 ，比上年同期下降310.58%至389.54% 。

　　据华侨城A公告披露 ，2022年上半年 ，华侨城共有32家景区 、29家酒店 、1家旅行社 、8家开放式旅游区等。华侨城A表示 ，本报告期预计归属于上市公司股东 的净利润大幅下降 、由盈利转为亏损的主要原因包括旅游景区业务受疫情 的冲击严重，亏损金额加大等 。

　　首开股份的业绩预告也显示 ，其在2022年陷入了首次亏损，预计实现归母净利润亏损10亿至15亿元。其表示 ，受房地产市场周期以及新冠疫情影响 ，公司旗下部分项目销售进展放缓，房屋销售收入出现下滑 。

　　此外，在已公布业绩预告 的房企中，约有4成房企预计实现盈利 。其中，华夏幸福、大名城和冠城大通等3家房企预计实现扭亏为盈。

　　1月30日晚间，华夏幸福发布2022年度业绩预告，其预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润11亿至16亿元，较2021年 的-390.3亿元大幅提升。华夏幸福解释 ：“本报告期业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要系因本报告期公司债务重组取得重大进展 ，基于债务重组进展而确认 的债务重组收益所致。”

　　此外，大名城也在2022年扭亏为盈，实现归母净利润1.42亿至1.7亿元。冠城大通则预计实现归母净利润约为5000万元到7500万元。

A股“宫斗”大户自曝3亿银行贷款逾期 ，称将全力筹措偿债资金******

　　原标题 ：A股“宫斗”大户自曝3亿银行贷款逾期，称将全力筹措偿债资金 ，一个月前上演“全武行”

　　在前董事长夫妇大闹董事会事件发生后，越博动力(300742)更多问题浮出水面。

　　1月10日晚间，越博动力公告称 ，公司近期流动资金紧张，出现了部分银行贷款逾期 的情形，此次新增银行贷款逾期本金合计约3.03亿元。截至公告披露日 ，越博动力银行贷款逾期本金3.18亿元。公司称将争取尽快与债权人就债务解决方案达成一致意见 ，同时也将通过加快应收账款回收工作等各种方式全力筹措偿债资金 ，以尽快解决贷款逾期问题 。

新增银行贷款逾期本金3亿元

　　越博动力的资金困局早已显现 。不久前124名核心员工联合发表 的声明中提及 ，“近年来，公司负担日益严重并出现经营困境，李占江作为公司当时 的实际控制人、董事长兼总经理没有提出可行 的解决方案 ，导致公司没有钱给我们支付工资和购买社会保险 。”

　　也正是在此背景下，越博动力从2020年起与多家银行签署《流动资金借款合同》。

　　其中在2021年12月 ，越博动力向江苏银行借款合计9500万元，借款期限一年；向兴业银行借款2198万元 ，借款期限一年。

　　2022年1月 ，越博动力向浦发银行借款2000万元 ，借款期限一年。2022年3月 ，越博动力向中信银行借款合计5767万元，借款期限为6个月 。

　　除此以外，越博动力在2020年6月至2021年12月期间 ，陆续向南京银行借款合计1.11亿元 。鉴于越博动力资金情况一直较为紧张 ，经与南京银行多次协商后对上述借款进行了展期 ，由公司子公司南京越博 、重庆越博及李占江、李莹为上述借款提供担保 。截至本公告披露日 ，公司已偿还借款本金40万元，尚未偿还借款本金为1.1亿元。

　　1月10日晚间公告显示，鉴于公司近期流动资金紧张 ，出现了部分银行贷款逾期的情形。本次新增 的逾期贷款共有6笔 ，逾期金额从2000万元至1.101亿元不等 ，新增银行贷款逾期本金合计达到3.03亿元。

　　公告显示 ，2022年11月16日，越博动力首次出现银行贷款逾期 ，涉及来自苏宁银行 的流动资金贷款1500万元 。证券时报·e公司记者注意到 ，上述流动资金借款大多由子公司及李占江 、李莹提供担保，在新增 的6笔逾期贷款中，有4笔发生在李占江夫妇大闹董事会事件之后。

　　冲突发生后公司“搬家”了

　　越博动力“辞旧迎新”的过程颇为曲折。

　　2022年12月7日 ，公司董事会以李占江到期未清偿的债务金额较大 ，且已被列为失信被执行人为由 ，提请罢免其董事及董事长职务 ，并解聘他 的总经理职务 。

　　次日晚间，越博动力披露“重大事项”称，12月7日上午 ，李占江及其配偶李莹召集社会人员合计超过50人(均非公司员工)占领即将召开董事会的会议室 ，试图阻止公司董事会 的正常召开。为保证参会董事的人身安全 ，公司总部员工“纷纷挺身而出，要求上述与公司无关的社会人员立即离开会议现场 ，不得干扰公司的正常生产经营活动” 。越博动力称，其间 ，社会人员(其中一人携带管制器械)率先殴打公司员工 ，引发肢体冲突 ，导致公司3名员工负伤 。公司报警后 ，部分社会人员当即逃跑 。警察到场后，将滞留现场的社会人员带走 ，并没收了管制器械 。

　　这次“全武行”事件也引起深交所的关注 。深交所发函要求公司 、李占江 、贺靖等相关方核实说明 ，本次董事会罢免李占江非独立董事及董事长职务、解聘李占江总经理职务并聘任贺靖为总经理等相关议案的提案背景及具体原因 。

　　2022年12月15日 ，越博动力收到李占江针对关注函的部分回应。

　　李占江称 ，董事会召开通知时间为2022年12月2日16 ：40，召开时间为2022年12月7日上午9 ：00 ，间隔时间不足5日 ，不符合公司章程约定 。“公司董事长李占江已经提前书面明确此次董事会的非法性 ，并书面取消此次会议，但公司董事仍参加并进行相关议题。”

　　此前在2022年11月30日 ，越博动力公告称 ，公司时任控股股东 、实际控制人李占江拟将其持有 的25.36%公司股份 、协恒投资拟将其持有 的4.06%公司股份 的表决权不可撤销地委托给湖北润钿新能源汽车科技有限公司(以下简称润钿科技)行使，本次表决权委托完成后 ，润钿科技将持有公司合计29.42%的表决权，贺靖将成为公司实际控制人。

　　李占江在回复函中称：上述《表决权委托协议》 是在受到贺靖胁迫下不得已而签订的，不 是他 的真实意思表示；另外 ，该《表决权委托协议》约定 的“李占江通过将南京协恒投资基金合伙企业等两家合伙企业的全部合伙财产份额转让给无关联第三方”的前提条件尚未成就 ，故该《表决权委托协议》也未生效 ，“所以我不准备履行该协议项下包括所持股份的转让等任何计划，且我已通知贺靖撤销该《表决权委托协议》 ，该《表决权委托协议》自始至终对我不具有任何法律约束力。”

　　李占江称 ，他直接和间接控制的上市公司越博动力股份项下包括表决权在内的完全股东权利均归属他本人，并由本人依法行使，“贺靖无权依据《表决权委托协议》行使相应股东权利。”

　　不过李占江所述理由 ，未能阻止越博动力“辞旧迎新”。

　　2022年12月29日，越博动力董事会选举贺靖为公司新任董事长 ，并代行董事会秘书职责 。

　　1月9日晚间 ，越博动力宣布因原办公地址租期届满及公司经营发展 的需要 ，将办公地址迁至南京市建邺区泰山路159号正太中心 ；1月10日晚间 ，越博动力宣布2023年第一次临时股东大会，也将由原办公地址改到新址举行。

　　搬到“新家” 的越博动力，能否在新年出现新气象 ，也值得持续关注。(e公司)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）