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力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度” 。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。要抓住关键、治病祛根 ，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 。

　　房地产与金融的正常循环 ，事关国民经济健康运行。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生 、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策 ；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　房地产业 、金融业都 是系统重要性行业 。前者是国民经济 的支柱产业，后者 是实体经济的血液。房地产链条长 、涉及面广，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力 ，金融安全是国家安全 的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融 的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物的贷款，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险 ，甚至可能产生系统性风险 。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先 ，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理、适度 的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求 。其次 ，凡事过犹不及。此前 ，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资 、持股商业银行、保险机构 、信托公司等。另一方面 ，个人住房贷款快速增长，居民部门的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度” ？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及” 是常态，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差 。

　　化险是当务之急 。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露，究其主因 ，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅 ；二是房企原有的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露 ，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三 是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企的合理融资需求 ，最终致使房企的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血” ，满足房企 的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组 、风险出清。目前，信贷 、债券、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求，这也有助于房企销售企稳 、回款恢复。目前 ，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快 ，2022年12月新发放 的个人住房贷款利率 ，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来 的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根。一方面 ，房地产业要“健体”，要摆脱多年来 的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系 、人口变化、城镇化格局 ，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关 的土地、财税 、金融等基础性制度应进一步完善，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切” 。(郭子源）

持续推进“地趴粮”整治******

　　农户科学储粮关系农民增收和国家粮食安全。今年东北三省一区粮食产量占全国粮食产量 的比重超过26%，保障国家粮食安全“压舱石”作用凸显。然而 ，东北“地趴粮”现象仍然存在，农户储粮损失仍然较为严重 。

　　“地趴粮”是存在于我国东北和西北地区的一种传统储粮方式，以玉米储存为主。新收获 的玉米水分大 ，每年秋收之后脱粒之前 ，农民习惯将新收获 的玉米堆放在院子里或者地里晾晒 。中国农业大学经济管理学院教授武拉平认为 ，北方“地趴粮”形成的主要原因， 是农户储藏设施缺乏 。“地趴粮”容易被鼠咬虫蛀鸟食 ，遇到雨雪天气 ，极易发生霉变坏粮。应引导农户科学储粮安全储粮，确保农民增产增收 ，增加粮食有效供给。

　　建设完善立体储粮设施

　　吉林四平市双辽市卧虎镇前六家子村党支部书记 、种粮大户王艳秋今年种了4500亩玉米，由于储粮设施投入不足 ，只储存了十分之一左右的玉米穗 ，其余全部卖掉了。王艳秋说，明年要整村推进“地趴粮”整治，争取把新收获的玉米尽可能储存起来，择机售粮 ，实现种粮收益最大化。

　　让“地趴粮”站起来，折射出农户储粮方式 的变化。吉林省粮食和物资储备局仓储管理处处长冯锡仲介绍 ，吉林省加大财政资金支持力度，根据农户庭院储粮条件和经济状况 ，支持引导农户通过搭栈子 、上楼子 、码趟子以及搭建风道、建设简洁安全 的钢结构立体储粮装具等方式 ，实现简易立体储粮；对劳动力不足 的农户，鼓励利用村集体建设用地、闲置区域等 ，集中搭建立体储粮设施 ；对种粮大户、农业合作社等新型农业经营主体 ，利用现有仓储设施资源开展粮食产后服务 ，为他们提供“即时结算、延期服务、代烘干代储存”等服务，推动农户储粮方式向“存粮在库”精细化管理转变。

　　为减少农户储粮损失 ，2017年国家启动实施优质粮食工程，在全国建设粮食产后服务中心，为农户提供代清理 、代烘干 、代储存、代销售 、代加工等“五代”服务。

　　乘着国家政策 的东风，东北主产区持续推进农户安全储粮及推进“地趴粮”整治。黑龙江高度重视农户储粮减损 ，2018年至2020年期间，推广搭建了农户科学储粮装具11.41万套，全部投入使用每年可实现科学棒储玉米226.26万吨、减损6.16万吨。吉林省持续推进农户安全储粮工作，截止到2022年11月底，吉林全省农户立体储粮率达到90.5%，计划到2024年底全省消除“地趴粮”。

　　科学储粮实现减损增收

　　近年来，东北“地趴粮”逐渐减少，农户储粮损失大幅下降 。据中国农业大学粮食经济研究团队2022年10月对全国27个省（区市）4548个农户的问卷调查结果显示 ，东北三省37.11% 的玉米种植户收获后没有销售，以玉米楼子 、栈子、吊子等储藏方式储存 的玉米占25% ；金属仓储存占19.44% ，袋装占15.28% ，“趴地”玉米所占比重不 是很大 ，农户玉米储藏环节平均损失率为4.01%。

　　储粮环节是影响农民种粮收益 的最后环节 。现在东北农户摒弃“地趴粮”落后的储粮方式，实现立体储粮，可择机择价售粮，增强农户市场议价能力 ，实现好粮卖好价。黑龙江海林市长汀镇平安村村民卞树军告诉记者 ，他今年种了180亩玉米，把玉米穗储存到“玉米楼子”里 ，计划明年夏天再卖 ，期待卖个好价 。

　　今年我国粮食再次实现高位增产 ，但粮食紧平衡 的格局未变。冯锡仲说，改善储粮条件，消灭“地趴粮”，增强农户抵御风险的能力 ，减少粮食损失 ，再造“无形良田”，相当于增加了粮食有效供给；降低粮食生霉和坏粮风险 ，提高粮食品质，相当于提供优质粮源；粮食经过自然通风降水 ，达到安全水分 ，不需要烘干降水 ，实现了绿色可持续发展 。

　　形成“地趴粮”整治合力

　　多年来有关部门一直倡议消灭“地趴粮” ，但是东北地区“地趴粮”仍然存在 ，改善农户储粮条件，降低农户储粮损失还有较长的路要走 。《粮食节约行动方案》明确指出 ，要支持引导农户科学储粮 ，在东北地区推广农户节约简捷高效储粮装具，逐步解决“地趴粮”问题 。

　　“地趴粮”问题 的形成既有地理环境 、自然条件 、风俗习惯等客观因素，也有思想行动等主观因素 。冯锡仲告诉记者 ，吉林省粮食和物资储备局成立了工作专班，全力推进“地趴粮”整治工作 。采取县市自查自评 、省级部门核查和省级现场抽查相结合 的方式，对县市“地趴粮”整治情况进行年度考核 。

　　“地趴粮”形成的根子在思想 ，症结在储粮设施缺乏。武拉平认为 ，从中央到地方 ，都应积极采取措施消除“地趴粮”现象。应继续推广玉米籽粒收割，对玉米籽粒适当晾晒或烘干后进行销售或储藏。对于不宜或没有进行籽粒收割 的农户 ，地方政府应适当支持农户建设玉米栈子或者玉米楼子等简易储粮设施进行离地立体储粮 。对于没有较好储藏条件 的农户，村集体应充分利用集体建设用地建设乡村集中储粮点 ，避免储粮不当带来损失。

　　粮食产后服务体系建设 是优质粮食工程的重要内容，为农户储粮提供专业化社会化服务，能够有效解决农户储粮难 的问题。武拉平认为，国家应继续实施优质粮食工程，建设更多粮食产后服务中心 ，并积极鼓励粮食产后服务中心与农民合作社 、家庭农场 、种粮大户合作 ，不断提升农户科学储粮减损能力 。（记者刘 慧）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）