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刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******

　　今年1月，北京二手房带看量增加 ，议价空间缩小，成交加速。

　　今年1月 ，随着疫情影响减弱 ，积压的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升。

　　根据北京住建委官网数据显示，今年1月 ，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套，环比上涨51.6% 。

　　展望2023年北京二手房市场，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。

　　看房增多、议价缩小，刚需购房者出手买婚房

　　今年1月初，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室。这套小两居非常符合他们对婚房 的期待 ，但业主报价比他们 的预算高出几万元 。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房 的人多了，房子相对抢手 ，我们担心近期买不到合适 的房子 ，决定尽早出手”。因此，他们赶在春节前定下相邻小区的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内，他们比较满意 。

　　这并非个例 。实际上 ，去年底 ，受疫情影响 ，部分购房需求积压，今年以来 ，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升 ，前来咨询的客户也明显增多 ，带看量翻倍 ，市场呈上升趋势。

　　闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区 的区域经理，主要负责富力城小区 。在今年1月份 的购房者中，李明(化名) 的买房故事，让闫中文印象较为深刻。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后 ，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京，双方无法见面洽谈签约 。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约 ，不想再拖延了 。

　　“今年1月份 ，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价 的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单，相较2022年同期有所上涨。

　　“现在客户不管 是买房还是租房 ，目标都 是比较明确，看到合适的房源，就可以随时去定房。从环比数据来看，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如 是说。

　　在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量 的前提 是要有流量，就是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了，看房的客户也增加了 ，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。

　　在新增房源与客源情况方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低 ，很多可能有计划出售房子的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑，对市场和价格还是有一个较好的预期 。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交 。

　　甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也 是刚需和置换客户需求量较大 的区域，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍，1月份客户群体更活跃了 ，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受 是 ，每个房主都不好谈价了 ，房源议价空间明显降低。”

　　1月北京二手房网签8308套

　　根据北京市住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套，环比下降5.3%。抛开春节假期网签暂停的因素，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放，二手房交易量已显著增加。

　　北京链家研究院分析师冷会认为，今年1月份，北京二手房整体网签量之所以下降，主要有两方面原因 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　在价格方面，冷会表示 ，今年1月 ，北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看 ，多数城区价格走势平稳 ，价格波动幅度处于合理运行区间 。

　　另据麦田房产监测显示 ，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。

　　值得一提 的 是，因疫情积压的购房需求开始释放 ，市场升温明显 。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比 ，上涨14.9%。随着成交加速，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。

　　业内：预计2月份北京二手房成交量有所上升

　　那么 ，接下来 的北京二手房市场，将呈现怎样 的发展态势呢 ？

　　对此，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看 ，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段 ，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。

　　在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势 ，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨 。

　　麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比 ，客户入市意愿明显加强 。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头，当前市场优质房源 的去化速度明显变快。预计2月 、3月份随着成交进一步升温，二手房议价空间将进一步减小 。

　　“随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说 。

【网络强国这十年】志翔科技蒋天仪：“跨向”新赛道，有偶然也有必然******

　　【网络强国这十年——行业回顾篇】

　　传统模式下，电力公司主要依照“首次强制检定、限期使用和到期轮换”的计量法律法规和检定规程措施规定来进行智能电表 的运行管理。

　　这种方式需要耗费大量 的人力物力，且在高效解决智能电表运行期内状态监测和评估问题方面 ，还有较大提升空间。为此，志翔科技发挥自身大数据分析技术优势，推出了智能电能表状态评价与更换产品，帮助电力企业解决电表状态评估和失准分析等难题 ，让智能电能表 的检定和轮换由传统人工拆回或现场检定、“8年到期轮换”，转变为在线实时诊断和有针对性 的“失准更换”。

　　近日，志翔科技总裁蒋天仪做客光明网“网络强国这十年”专栏，畅谈大数据技术如何助力电力行业进行数字化转型 。

　　在2014年志翔科技初创时，团队定位于通过大数据技术切入安全领域 。此后 ，经过两年时间的不断打磨，产品初见成效，并开始向更多行业进行市场拓展。

　　谈及为什么从数据安全赛道“跨”到工业互联网领域、深耕电力行业，蒋天仪表示,存在“偶然中的必然” 。

　　他介绍，最初接触电力行业 的需求后，团队发现相比数据安全，这个行业在通过数据采集和挖掘分析，来应用于业务风险管控和精细管理、提质增效等方面 ，如计量器具误差分析 、窃电防范、线损治理等问题上有着迫切和现实 的需求。因此，出于对电力市场和其未来可延伸的工业大数据分析领域增长空间的看好 ，志翔科技作出了在电力大数据方向上延展和加大投入的决策。志翔科技 的安全产品平台 ，原本就基于大数据架构和底层技术平台自主研发设计 ，经过几年在安全领域应用 的不断打磨迭代，底层大数据分析平台已具备精细化分析海量电力大数据的潜力和能力 。在此基础上志翔开始大力投入于电力业务的学习和理解。从2016年起开始了数据模型结合实际业务验证的不断迭代和优化 ，最终以智能电能表 的失准分析作为切入点 ，打开了电力行业的大门 。并以此为起点 ，利用失准分析同源技术 ，开始逐步在电力、泛电力和能源等其他领域 的大数据分析领域取得拓展成果 。

　　电表的准确计量既关乎电费结算，又影响着各项电力技术经济指标 的正确计算以及电力工业 的健康发展 。据了解 ，过去为保证电力计量 的准确和安全、实现用电结算公平公正 ，国家计量主管部门规定 ，民用智能电能表以8年固定周期进行检定和更换。蒋天仪告诉记者 ，全国现有约6亿只在运行智能电表，按照8年到期更换要求 ，平均一年需换表近8000万只，所需资金投入则超过百亿元 。而拆卸下来 的电表，据之前某地区部分抽检的数据显示 ，只有不到千分之五 的概率是故障的 。“一刀切”式 的到期更换工作，给电力企业带来在资金 、人力、物力等方面的巨大投入和消耗 。

　　2018年，志翔科技推出智能电能表状态评价与更换第一代产品 。“通过分析这些用电数据，可以远程发现什么地方的电表有问题 ，有问题再去有针对性的检测更换 ，避免造成浪费。”蒋天仪说 ，目前，该产品已服务于全国30多个网省超过5亿只电表 ，极大改善了原有 的智能电能表状态评估模式 ，在不停电 的情况下在线对智能电能表进行检定，发现运行误差，每年为电力企业节省数十亿换表和运营成本，同时减少数千吨电子垃圾 。

　　“行业发展已从过去 的‘粗放型’转变成‘精细化’ 。精细化发展的前提 是对业务数据以及业务状态有更加精确 的了解 ，才可以做到更好 的数字化管理。”在蒋天仪看来 ，电力行业是大数据应用 的优质沃土 ，电力市场蕴藏着丰富数据价值待挖掘。

　　监制 ：张宁 李政葳

　　采访/撰文 ：李飞 孔繁鑫

　　后期：刘昊

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）