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2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。
从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰的 ，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案 ，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市 的压力是史无前例 的。拖累开发投资的直接原因 ，就 是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4% ，都是年度最大的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3%。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部 、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京 、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来，当前的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购 、纾困。进一步讲 ，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年 ，量价和预期将逐步企稳 。
对话丨羽协主席张军 ：巴黎奥运 国羽剑指五金******
2019年苏迪曼杯，中国羽毛球队夺得冠军 。图片来源 ：Osports全体育图片社2017年5月28日，澳大利亚黄金海岸卡拉拉体育馆 。
携“六连冠”之威 的中国羽毛球队决赛憾负老对手韩国队 ，痛失苏迪曼杯 。东京奥运周期首场团体国际大赛以失利告终 ，让年轻的国羽在遗憾和质疑中重新起航 。
颁奖典礼上 ，张军与“搭档”夏煊泽破天荒地与队员们一同站上亚军领奖台 。他说 ：“成功时我们不一定要在 ，但失利时我们一定要陪着队员。”
此时，距张军出任中国羽毛球队双打组主教练仅过去一个月 。
资料图 ：张军 。 图片来源 ：视觉中国里约奥运会后 ，执教中国羽毛球队24年 的李永波卸任总教练一职 ，张军、夏煊泽分别出任双打组和单打组主教练 ，国羽迎来“双核时代”。
职业生涯荣膺奥运双冠、执起教鞭又培养出三对奥运冠军组合……从运动员、教练员 ，到国羽的擎旗者 ，彼时彼刻走下领奖台的他需要面对的， 是亟待调整与重组的队伍，是愈发错综复杂的羽坛格局。
工作千头万绪，时间刻不容缓，承载着历史荣光 的中国羽毛球期待着这位“新人”如何作答 。
“毫无疑问 ，东京奥运会 的难度肯定会高于里约 ，但我愿意接受这个挑战 。”2019年1月，张军当选新一届中国羽协主席。尽管前路遍布暗礁险滩 ，他“与球队站在一起”的承诺始终如一 。
自1992年羽毛球被正式列为奥运会比赛项目以来，中国羽毛球队历经风雨 ，但也从未遇到过如东京奥运周期这般严峻 、复杂 的备战形势 。突如其来的新冠肺炎疫情 、原有的赛事体系受到冲击 ，迫使备战策略不断调整 ，队伍面临的挑战无处不在。
四年来，中国羽毛球队不仅完成队伍 的提档升级，更在连续18个月缺席国际比赛的情况下，一往无前强势闯入东京奥运会全部五项决赛 ，最后捧回2枚金牌和4枚银牌 。
时光列车疾驰而过，在竞技体育这条千军万马奔涌向前 的航线上 ，中国羽毛球队迎来史无前例 的巴黎奥运三年备战周期 。
资料图：中国羽毛球女队 。图片来源 ：视觉中国新赛季征战至今 ，面对密集赛程，国羽顶住压力取得多线突破 ，并在世锦赛上夺得2金1银2铜 ，位列所有参赛队第一。与此同时，在男单 、男双战线，队伍仍需寻求提升和突破。
如今巴黎奥运周期已经进入最后两年，如果以每年为刻度 ，国羽在备战方面有着怎样 的计划 ？五个单项又将分别如何向最终的目标发起冲击 ？
近日 ，中国羽毛球协会主席张军在与中新体育 的对话中，剖析队伍备战巴黎奥运会的“机”与“危” 。
本赛季总体表现不错
盼年轻队员成长
中新体育 ：新冠疫情让世界羽联原有 的赛事体系受到冲击，多个赛事延期影响球队 的备战节奏。为了备战巴黎奥运会 ，国羽做出了哪些调整？在这个过程中有什么经历值得分享？
张军：疫情以来，多场国际赛事接连延迟和取消，确实打乱了队伍训练和参赛节奏 ，为了将负面影响降至最低，整支队伍一直处于动态调整之中 ，打破了不少常规做法，建立了许多弹性规定。
今年我们在泰国清迈建立海外集训基地 ，队伍比赛结束后直接去基地训练 ，我们也派了专员先行抵达基地安排防疫、食宿和训练；队伍抵达后，所有人统一管理 ，专人负责外出采买，最大可能降低感染 的风险。
主观上，我们也非常重视队伍 的心理状态调整 。长时间 的封闭训练的确带来一些压力 ，教练组也在尽可能地优化训练，丰富业余生活 ，定期与队员进行沟通 ，发现并调整潜在的心理波动 。
要说最特殊的经历 ，莫过于今年我们在海外接连参加14站比赛。赛场上形势瞬息万变 ，赛场下整支队伍的衣食住行也面临很多不确定性因素，例如：目的国在我们登机当日对疫苗接种规定进行了调整，部分人员因不符合新规定而无法登机 。我很清楚记得大家当时并没有过多沉溺在抱怨和责怪 的情绪中，国内外 的工作人员积极向使馆 、组委会、机场负责人展开求助，最终得以顺利登机。类似 的突发情况常常打得我们措手不及 ，但困境之下 ，方能体现集体的意义 ，种种风波让队伍 的团结性和凝聚力明显增强。
资料图 ：东京奥运会羽毛球女子单打 ，中国选手陈雨菲获得冠军。中新社记者 杜洋 摄中新体育 ：新赛季征战至今 ，面对密集赛程 ，国羽顶住压力取得多线突破 ，并在世锦赛上夺得2金1银2铜 ，位列所有参赛队第一 。回顾巴黎奥运周期第一年 ，如何评价队伍表现？
张军：2021年8月至今 ，我们经历了两次汤尤杯 、两次世锦赛 、一次苏迪曼杯和一系列的公开赛 ，我认为队伍 的总体表现不错。赛场上你追我赶 、有得有失 ，难以预料 ，这 是竞技体育 的魅力所在。
但相比聚焦于某一场或几场比赛 的结果，我认为队员的实力和状态调整 ，队伍场上和场下 的精神面貌，队伍人员之间 的互动与交流，这都将发挥更为持久 的作用，助力队伍冲击巴黎 。
当然，有经验的队员如何保持住状态 ，年轻队员如何加速成长为强大的后备力量，也是我们目前急需讨论和解决的问题。
中新体育 ：里约奥运会后 ，中国羽毛球队面临新老交替，全队齐心协力不断取得佳绩 。如今队伍在部分项目上也面临需要新人站出来 的局面 ，您对于年轻球员有着怎样的期望 ？
张军 ：年轻队伍个别有亮点 ，但整体表现与预期还有一定的差距。受疫情影响，年轻队员无法在国际赛场上考察自己的训练成果，对竞争对手 的实力和打法了解甚少 ，比赛 的经验和心理历练都非常欠缺。
队伍也非常重视这一问题，积极争取明年在国内举办低级别赛事，同时输送更多年轻选手参加国际赛事 。期待年轻队员明确自己 的目标 ，树立想赢 的信念 ，培养能赢的实力 ，兼备不怕输 的勇气 ，把握好每一次参赛机会，成为巴黎奥运 的强大后备力量和洛杉矶奥运 的中坚力量 。
资料图：谌龙与石宇奇在全运会赛后握手 。中新社记者 毛建军 摄巴黎奥运
剑指五金
中新体育 ：度过东京奥运史无前例 的五年备战周期后，又迎来了短短的三年巴黎奥运备战周期。您如何看待在这一“长”一“短”节奏转化中，带给队伍的“机”与“危” ？
张军：疫情突然爆发 ，让我们被迫进入漫长 的五年备战期，起初对我们的队员的心理状态产生很大的影响，焦虑紧张 的情绪比较明显。但东京周期拉长也意味着我们多了一年准备的时间，队伍也很快适应了这个节奏，放平心态 ，投入正常的训练中 ，在东京取得了不错 的成绩 。
三年 的巴黎备战期对于中生代的运动员相对有利，备战时间缩短意味着年龄和伤病给他们造成的影响也会减小，东京奥运会 的参赛运动员大有可能仍旧是巴黎奥运会 的主力 ，有了此前的奥运参赛经验这批队员 的心理状态也能相对平稳，因此，中生代的运动员仍具备超强的夺金实力 。
对年轻运动员来说 ，这就意味着成长和历练的时间被压缩 。据此，我们备战的计划也有所侧重 ，对于巴黎奥运周期的核心队员，我们将重点保障他们的比赛和身体状态 ，合理安排奥运积分周期的参赛计划。对于年轻队员，我们也将鼓励他们多参赛，给予他们展示实力和向前辈发起冲击 的机会。
中新体育：如今巴黎奥运周期已经进入最后两年，如果以每年为刻度 ，国羽在备战方面有着怎样 的计划 ？五个单项又将分别如何向最终的目标发起冲击 ？
张军 ：虽然国际羽坛形势复杂 ，各个项目都有来自其他协会强有力的竞争对手 ，但国羽在巴黎奥运 的目标依旧是冲击五金。
2022年我们的海外参赛计划就是让队员适应比赛节奏 ，多挣积分 ，以更有利 的排名进入巴黎奥运积分周期 。
2023年我们的目标很明确 ，打好奥运积分赛，为巴黎奥运会争取更有利的位置 。同时培养国家少年队 、青年队和集训队的年轻队员 ，做好梯队建设，为洛杉矶奥运会作准备 。
陈清晨/贾一凡组合在比赛中 。图片来源 ：视觉中国男单方面 ，石宇奇禁赛又复出 、李诗沣和翁泓阳在赛场上实现突破，男单的起伏变化令人揪心 。接下来，男单组将通过更多比赛 ，查漏补缺，有经验 的队员重点在提高并维持竞技状态，年轻队员力求打磨技巧 ，寻求突破，希望大家能给男单多一点时间和信心 。
女单方面 ，我们已逐渐形成了集团优势，五位女单均具备世界一流选手的实力。世界前十选手如何稳固比赛表现，其他年轻选手如何向顶尖高手发起冲击是我们接下来的工作重点 。
男双方面，东京奥运会后 ，两位男双选手退役客观上给男双组带来了一定 的困难 ，但教练组研究后很快对男双进行了重组 。经过这半年 的考察和历练，目前已确定了六对男双作为第一梯队冲击巴黎奥运积分赛。我对男双的发展还是比较有信心的，刘雨辰/欧烜屹在印尼主场突破印尼男双，以替补身份登上冠军领奖台，振奋人心 ；年轻队员王昶/梁伟铿在日本公开赛(超级750级别)夺冠也带给我们很大 的惊喜 。他们都具备对抗世界顶尖选手 的实力，但是在稳定性 、攻击性和连贯性方面还有很大 的提升空间 。
女双方面，第一女双陈清晨/贾一凡表现愈加稳定，夺冠的实力毋庸置疑；郑雨/张殊贤，杜玥/李汶妹和刘玄炫/夏玉婷也都齐头并进 ，世界排名全部闯进前二十 ，但在与世界一流选手对抗过程中仍输多胜少 ，希望她们能够在巴黎奥运积分周期向世界前八发起全力冲击 ，增强信心 ，展示中国女双的真正实力 。此外，李怡婧/罗徐敏和谭宁/刘圣书这两对年轻组合也在海外集训 ，接下来我们也会为她们争取更多参赛 的机会 ，期待她们加入竞争 的行列。
混双方面 ，郑思维/黄雅琼和王懿律/黄东萍一直保持在世界前十 ，实力和状态相对稳定。年轻队员 ，因近两年没有参加过国际比赛，积累 的比赛经验很少，这是一个迫在眉睫问题 。接下来 ，我们计划让更多的年轻混双选手尽可能多地参加国际比赛，从低级别到高级别，稳中求进 ，形成混双 的集团优势。
资料图：郑思维/黄雅琼在比赛中。中新社记者 蒋启明 摄中新体育 ：如今世界羽坛格局错综复杂 ，世锦赛 的五枚金牌分别由四个协会瓜分 。巴黎奥运周期 ，世界羽坛呈现怎样的竞争格局 ？这对于国羽，又提出怎样的新要求 ？
张军：世界羽坛正处于一个非常健康和良性的发展态势之中 。我们看到越来越多国家重视羽毛球项目 的发展，世界羽联也在羽毛球 的赛事体系和项目本身的推广方面作出了很大贡献。
目前无论是汤姆斯杯新晋冠军印度，还 是老牌的羽毛球强国日本、韩国 、印尼、马来西亚 ，亦或是欧洲 的丹麦 、德国、英国、保加利亚、荷兰等 ，许多协会都具备至少一个或两个 ，甚至三个项目 的冲金实力 ，这就使得比赛愈发激烈、比赛结果更具备悬念 。长期来看 ，这对于羽毛球项目 的可持续发展也是大有裨益。
中国队在羽毛球项目上一直具备很大优势 ，虽然现在并没有2012年伦敦奥运五金那样 的压倒性优势，但我相信没有任何一个国家在羽毛球五个单项上会轻视中国队的实力。目前的格局对我们最大 的要求就 是，抓好关键人才的培养 ，优化人才选拔机制，做好梯队建设，让中国羽毛球长盛不衰 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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