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去年12月55城新房销售价格环比下降，一线城市新房价格止跌******
1月16日，国家统计局发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。
一线城市新房价格环比止跌
按照国家统计局数据 ，2022年12月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有55个 ，比11月份增加4个；房价环比上涨城市15个 ，较11月增加1个。
各线城市表现看，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点 ；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出 ，去年12月最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，已经有止跌现象 。这也说明 ，随着疫情压力高峰期的过去 ，一线城市 的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修复市场预期。
具体到各个城市 ，2022年12月份新建商品住宅价格环比涨幅前十 的城市分别为 ：泉州 、扬州、长沙 、成都 、上海 、无锡 、杭州 、青岛 、北京、宁波(九江 、平顶山 ，新建商品住宅环比涨幅与宁波相同)。
其中 ，泉州新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比上涨0.7% ；扬州新建商品住宅价格紧随其后 ，环比上涨0.6% ；长沙及成都新房环比上涨0.5% 。
按照国家统计局数据，55个新房价格环比下跌的城市中 ，跌幅最大 的十个城市分别是 ：呼和浩特 、长春、惠州 、昆明、天津 、桂林 、韶关 、岳阳、唐山、郑州(沈阳 、太原、石家庄，新建商品住宅环比降幅与郑州相同)。
从同比来看 ，去年12月份 ，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有53个，比11月增加2个。
今年1月5日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
上海易居房地产研究院根据2022年10月-12月份全国70城房价指数数据 ，70城中有35个城市符合下调 的标准 ，其中二线城市有14个，包括长春 、沈阳 、太原、大连、哈尔滨、郑州 、天津 、石家庄、福州、南宁 、贵阳 、厦门、武汉、兰州 ；三线城市有21个 ，包括牡丹江 、湛江 、洛阳、岳阳 、北海、秦皇岛 、吉林、徐州、金华、济宁 、常德 、韶关、桂林 、唐山、锦州、温州 、宜昌 、惠州、丹东 、蚌埠 、襄阳 。
2022年12月 ，新房价格同比仍显示上涨 的城市有16个 ，其中成都 、杭州 、北京 、上海、长沙 、银川 、西安、济南 、宁波 、南昌同比涨幅前十。
63城二手房价格环比下降
二手房市场来看，市场总体降温的态势未得到改善。根据国家统计局数据 ，2022年12月 ，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。
从各线城市表现看 ，去年12月份 ，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.1个百分点 。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比上月收窄0.1个百分点 。
按照国家统计局公布 的数据 ，2022年12月份，二手住宅销售价格上涨的城市仅7城 ，分别是昆明、长沙、成都、徐州、宁波、贵阳 、泸州。
其中，昆明二手房价格环比上涨0.3% ，连续两个月涨幅第一 ；长沙 、成都、徐州二手房价格环比分别上涨0.2% 。
从同比来看，二手住宅销售价格显示上涨的城市仅6城，分别是成都、北京、上海 、昆明 、南充 、无锡。
其中 ，成都二手房销售价格同比上涨9.1%，连续7个月涨幅第一；北京二手房价格同比上涨3.9%涨幅第二；上海涨幅2.6%排第三 。
58安居客研究院院长张波指出，虽然房价下降的城市数量在去年12月依然增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定和上涨数量明显增长还需等待今年二季度 。值得关注的是 ，今年 是个改善需求入市 的好年份 ，中共中央 、国务院去年12月印发 的扩大内需战略规划纲要中明确提到 ，住房改善将 是未来拉动内需的重点 。预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 ，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。
戴璞：中国 的高水平开放促进世界经济复苏****** 【跨国企业在中国】 编者按：走进在华跨国企业，听外企老总谈“中国式现代化机遇”、释“经济全球化之道”。 中新网10月22日电 题 ：戴璞：中国 的高水平开放促进世界经济复苏 中新财经 吴家驹 “虽然短期内中国经济面临多方面挑战 ，但我们仍然相信，与世界上许多其他市场相比，中国经济基本盘拥有更强 的韧性与独特性 。”近日 ，罗兰贝格全球管理委员会联席总裁戴璞在接受中新财经专访时如 是说。 戴璞表示 ，在当前全球经济放缓的情况下 ，中国的高水平开放和合作支持政策，将不仅有利于中国，也将为世界其他国家提供更多的市场机会、投资可能性和增长潜力，促进世界经济复苏。  访谈实录摘要如下： 中新财经：当前国际形势复杂多变，一些外资企业在全球推进多元化布局，从您了解到的情况来看，外商对华投资 的步伐发生变化了吗 ？ 戴璞：自今年年初以来 ，疫情给中国本土及外资企业保持正常运营带来了一定挑战 。同时 ，在全球供应链承压 、美国技术禁令及限制不断加码的背景下 ，企业未来发展压力不断增加。自2018年起，许多公司已经或正在推进业务模式转型，包括在亚洲多个国家进行区域化布局以保持或提高竞争力 ，并尽可能增加对一些部件和系统 的多元化采购 ，这种业务模式的转型方式并不局限于中国 。然而，中国的供应基础在许多领域仍然 是无可匹敌的 ，中国市场 的需求在价值与数量方面仍保持着高度吸引力。 虽然地缘政治紧张局势升级与全球宏观环境不确定性增加，如欧洲能源危机的影响已蔓延至全球经济，但与世界上许多其他市场相比，中国经济仍有巨大市场潜力 ，长期经济基本盘稳固且具备韧性。中共二十大报告再次强调了经济政策的连续性和稳定性，这在目前的紧张动荡的全球局势中，尤为值得注意和受欢迎。 此外，中共二十大报告为未来五年中国经济发展定下基调 ，强调更高质量的增长 ，增强国内大循环内生动力和可靠性。这也意味着外商投资领域 的转变，鼓励资金着重投向先进制造 、高新技术、绿色低碳、数字经济 、现代服务等重点领域 ，从而更好地服务于中国未来发展的目标。我们已经可以在今年中国外商直接投资(FDI)数据中看到这样 的趋势 。今年前8个月 ，中国实际使用外资8927.4亿元，按可比口径同比增长16.4%。高技术产业实际使用外资增长33.6% ，其中高技术制造业增长43.1%，高技术服务业增长31% 。 因此，我们认为，在中期内大多数在华外资企业难以承受由退出 、缩减甚至冻结对中国市场投资所带来 的巨大机会成本 。同时 ，企业需要通过区域化 、供应链多样化等有效措施，以妥善解决股东和利益相关者对企业未来运营风险 的忧虑 。 中新财经 ：您之前提到 ，对于大多数跨国企业来说，中国仍然 是有吸引力 的市场。就您观察到的情况看 ，目前跨国企业对中国市场的哪些机遇比较感兴趣 ？ 戴璞 ：未来，有越来越多 的机会将围绕着中国经济“现代化”和“降碳”两大主题展开。中国愈发重视工业现代化的发展 ，中共二十大报告再次强调了这一点 。在过去几年中 ，跨国公司是推动中国工业现代化发展的重要贡献者之一，特别是在工业自动化、机器人 、数字化等细分领域，跨国公司在全球具有领先的行业地位 。未来这些公司将继续服务于中国市场 ，进一步推动中国工业供应链体系 的现代化进程。我们在2021年就已看到中国在自动化领域的投资迅速增加 ，跨国公司在该领域的经济活动显著增加。这对跨国公司来说仍然是一个战略性机遇 ，中国政府也通过外商投资目录 ，鼓励在这些领域的投资 。 中国向世界做出的“力争2030年前实现碳达峰 、2060年前实现碳中和”的承诺 ，是中国保持全球竞争力 的关键 ，它将进一步加快推动中国 的现代化进程。同时，中国也需要在短时间内实现生产模式的转型 ，这也将带来创新 的加速，而且与世界其他国家与地区相比，中国市场的巨大规模与需求将更有利于推动边际成本 的下降，促进技术的应用与普及。因此 ，在低碳发展领域将出现更多的国际合作、投资和共同发展 的机会。 中新财经：罗兰贝格对于中国市场和中国经济的发展前景怎么看 ？ 戴璞：自2001年加入世贸组织以来，中国深度融入全球经济的发展中并形成独特优势。外资企业在中国的布局具有广度与深度。2021年至2022年初，中国经济在疫情中快速恢复，中国市场成为许多跨国公司额外的增长引擎，众多外资企业实现销售额与利润双双提升。而2022年，全球宏观环境变得更加复杂，特别 是对跨国公司来说不稳定和不确定性大幅上升 。 虽然短期内中国经济面临多方面挑战 ，但我们仍然相信 ，与世界上许多其他市场相比，中国经济基本盘拥有更强 的韧性与独特性 。自去年以来，中国一直在迅速建立以工业现代化和低碳发展为动力，重视创新的新经济引擎，并逐步取代过去主要由低劳动力成本 、宽松 的环境监管和高资本生产率驱动 的竞争力。更重要 的 是 ，中国 的价值链表现出了与其他市场日益不同 的特点 ，这就要求商业模式 的本土化 。从供应链 的角度看 ，脱钩并不那么明显，但中国的创新、设计、品牌 、开发和生产等方面，越来越以中国市场为导向。 中新财经：近些年 ，中国推出了很多鼓励外商投资的政策 。您最感兴趣 的 是哪方面 的政策 ？您认为这些政策给外商投资提供了哪些帮助 ？ 戴璞 ：在2022年上半年，面对多种不利因素，中国推出了大量的政策措施来稳定经济增长 。中国政府今年5月公布的稳经济33项措施 ，其中包括了多项积极吸引外资、加快重点外商投资项目交付 的政策。 我注意到 ，中国在最新修订的鼓励外商投资产业目录中 ，引导外资更多投向先进制造 、现代服务 、高新技术 、节能环保、绿色低碳 、数字经济等新兴领域。政策加码鼓励外国投资者在中国建立高端和新兴技术的研发中心。随着支持力度 的加大 ，外资可以在积极推动科技创新和科学研究 ，共享全球资源，实现创新本土化中发挥更大的作用 。同时 ，在当前全球经济放缓的情况下 ，中国的高水平开放和合作支持政策 ，将不仅有利于中国，也将为世界其他国家提供更多 的市场机会、投资可能性和增长潜力，促进世界经济复苏。 中新财经：目前 ，全球经济形势发生了很多变化。例如 ，三季度以来，美元指数进一步上涨，全球金融资产价格大幅下跌 。这是否会影响在华跨国企业的投资决策和长期规划？美元升值会对跨国资本的流动产生哪些影响 ？ 戴璞 ：自去年年中以来 ，美元相对全球其他货币表现强势 ，特别 是在今年夏天加速升值，这给全球市场带来了许多挑战。 2022年9月底，人民币兑美元出现大幅贬值，引发市场担忧。事实上 ，今年人民币 的表现已经超过了其他一些主要货币 ，特别 是欧元和日元。从IIF(国际金融协会)最近公布 的数据来看 ，除了3月份美联储将联邦基金利率上调25个基点时 ，引发了一定 的资金流动外，我们并没有看到中国出现大规模的资金外流。而在之后的几个月内，我们看到资本流入到中国市场 。 从出口来看 ，人民币适度贬值有利于保持出口竞争力 ，虽然这将提高主要进口商品 的价格 ，但到目前为止 ，中国 的通胀压力仍在可控范围内。总体来说 ，我们认为中国 的资本外流风险是可控的 ，这要归功于强劲的贸易顺差和庞大的外汇储备为资本外流和稳定汇率提供了缓冲。 此外，对于在中国的跨国企业来说 ，货币波动只是影响企业做出投资决策和长期规划的因素之一 。对企业而言，做出战略性 的长期投资决策需要全面考量和深入分析，进行风险评估。它将围绕宏观政治经济环境 、市场波动 、经济技术制裁 、最新监管动向 、战略敏感性 、供应链韧性、本地能力等多种维度，并在深入理解目前及未来潜在风险 的基础上，进一步制定风险缓解及管理计划 。(完)
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