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调研显示：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务 、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化，户型陈旧、装修老化等，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研。调研显示，选择整租 、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼 的问题。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想 的部分原因 。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研的10个主要城市来看 ，租房市场 的房源多以老房为主 ：其中，北京 、上海、深圳、广州出租房源的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题 ；成都 、武汉、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些 ，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示 ，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下，城市业主们的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点，有超过四成业主表示会将“能否提供明确 的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要的委托决策标准 。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求，与个人业主条件有限的房屋供给间的重要“联结器” 。有分析显示，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租 、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋 的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
“美国是俄乌冲突大赢家 而欧洲 是输家”****** 乌克兰危机升级以来，欧盟出于安全忧虑与美国展现出应激性的抱团姿态 ，先后对俄罗斯施加9轮制裁 。然而 ，随着危机拉锯式延续，冲突烈度不见降低 ，欧洲强烈感受到对俄制裁带来的反噬效应——能源价格飙升 ，物价大幅上涨，社会矛盾加剧 。而美国此时却趁火打劫 ，不仅向欧洲高价出售天然气和军火 ，还通过包含巨额产业补贴和遏制竞争的霸道法案《通胀削减法案》与《2022芯片与科学法案》 ，严重伤及欧洲利益，引发欧洲多国强烈不满。不少媒体认为，美国将盟友置于剧烈地缘冲突的前沿，成了这场危机的最大赢家 。 戴高乐之孙：美国从对俄经济战中受益 法国前总统戴高乐的孙子皮埃尔·戴高乐近日表示 ，美国通过助长俄乌冲突并对俄发动一场有预谋的经济战来使自己受益、使欧洲人受苦。皮埃尔·戴高乐在接受法俄对话协会采访时表示 ，引发俄乌冲突 的是美国和北约 ，不幸的 是 ，美国持续推动军事升级 。他认为 ，西方国家对俄罗斯能源出口实施限制，美国以高出国内数倍的价格将天然气卖给欧洲，加剧了欧洲金融和能源危机，使“每个人 的日常生活都受到影响”。此外，从对俄制裁的规模和数量来看 ，这些 是提前很长时间就组织好 的。这场经济战不仅使乌克兰民众受苦 ，也使欧洲其他国家民众受苦，而美国却从中受益。 美媒：寒冬降临 美国将大捞一笔 美国《欧亚评论》发表文章说，随着寒冬 的降临 ，美国将大捞一笔 。文章指出，美国向欧洲供应天然气等能源，这不会比俄罗斯能源成本更低 ，将使欧洲民众的日常生活开支大增，但美方却口口声声说 ，这 是在帮助欧洲度过冬季 ，实际上 ，这些利润丰厚 的能源交易将使富有 的美国能源生产商更加富有 。对美国军火工业和能源企业来说，俄乌冲突是他们乐见的局面。此外 ，美国还能在经济和全球实力方面削弱俄罗斯 。 英媒：美国再次通过欧洲的战争渔利 英国iNews网站刊文指出 ，美国已经将这场战争变成了代理人战争 ，一场可以在没有任何美军伤亡的情况下进行的战争，美国趁机巧取豪夺掏空欧洲 ，导致欧洲面临 的不仅仅 是暂时 的经济困难 ，而是对欧洲工业的沉重打击 ，长久无法恢复。 文章还说 ，美国 是俄乌冲突的大赢家 ，而欧洲 是输家。20世纪 ，美国就是在欧洲 的分裂 、热战和冷战交织中获利而变得强大 。而这一次 ，美国再次通过陷入战争 的欧洲获利。但以美国为首 的北约把这场冲突描绘成一场正义 的战争 ，去掩盖了美国 的真实意图。 （文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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