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国是访问丨新世界中国行政总裁 ：房地产企业如何穿越周期 ？******
文/庞无忌
2022年以来 ，房地产市场持续探底，行业格局变动加剧 。据机构统计，今年前11个月 ，“千亿房企”(销售额超1000亿元)，减少近半 ，“百亿房企”减少了三分之一 。房地产业如何走向新发展模式成为各方关注 的热点话题。
率先经历过完整房地产周期、经过国际资本洗礼 的港资房企 ，或许在穿越周期、探索新发展模式方面 ，能提供一些经验和借鉴 。
老牌港资房企新世界发展执行董事 、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚近日在接受中新社国是直通车采访时表示，在过去50年 的发展中 ，新世界集团经历了包括全球金融危机、1997年香港金融风暴等多次动荡环境 ，所以在“稳”字上要求很高。除“稳字当头”外，前瞻性布局 、本地化团队以及多元生态圈是企业成功穿越周期 的保障。
独特 的发展模式
这些年来，许多内地房企激进扩张 ，追求高周转 ，但负债高，经营风险大 ；而港资房企则普遍投资保守 、速度慢、项目开发周期长 。黄少媚认为 ，新世界走出了一条不同于两者的发展路线，“我们既不 是单纯 的香港发展商 ，也不是单纯 的本地发展商” 。
2021年1月，新世界中国将总部从香港搬到广州，这 是公司本地化 的重要一步。黄少媚说，总部落户广州后 ，公司在现场决策 、项目开发、销售 、租赁及物业管理等领域运转都很快，非常接地气 ，在速度上跟本地企业不相上下 。不同 的 是 ，在设计上 ，新世界仍然保留了香港企业设计国际化 的优势 ；在经营上，也仍然采用港资企业独有的管理模式 。
在她看来，企业经营的“稳”来自收入 的多元化 。新世界中国既做写字楼 、住宅等 的销售，也做自持租赁 ，租售并重 。自持部分会开发成瑰丽酒店、K11、K11 ARTUS艺术寓所 、服务式公寓等业态。这样短期有销售带来 的现金流回笼 ，当企业遭遇风波 、销售利润下滑时 ，又有长期稳定 的租金流弥补 ，同时也避免了只做租赁带来的资金回笼过慢等问题，“帮助企业穿越寒冬” 。
聚焦四大核心城市
新世界集团是最早进入内地 的港资企业之一 。上世纪80年代开始，新世界在内地的投资足迹就已遍布华南 、华东、东北 、华北、华中 的数十个城市 。但速度和规模并非港资企业 的优势 。在经历2015年的一轮调整和收缩之后 ，新世界调整了内地布局 ，其关键词就是“聚焦”。
从2016年开始，新世界中国就开始聚焦大湾区和长三角 的发展 ，特别是广州 、深圳、上海 、杭州四大核心城市。为何选择这四个城市 ？
黄少媚说，首先是新世界擅长 的综合体项目在这四个城市得到了充裕 的投资回报。其次，新世界在这些城市得到了广泛的支持 ；而且，这四个城市的发展基础好，适合打造城市地标 、高端物业等项目，这些也恰恰是新世界拿手 的领域 。目前新世界已经完成和正在打造 的城市地标包括广州周大福金融中心、深圳K11 ECOAST项目 、上海的K11淮海中路项目等。
以粤港澳大湾区为例，“我们一直在做粤港澳融合” ，黄少媚透露，十年前 ，周大福珠宝中国总部落户在深圳盐田区 ，去年新世界中国总部落户广州。近年来，新世界加大投资力度 ，在粤港澳大湾区的内地城市投资超过2000亿元，其中包括大量 的旧改和城市更新类 的项目，如 ：深圳龙岗188项目、光明光侨食品厂项目 、广州的塔岗项目等。
除了地产项目外，集团旗下的社区医疗项目Humansa仁山优社也已进入大湾区 ，在广州和深圳目前总共35家诊所。2018年 ，新世界收购了香港富通保险，现在正积极申请内地牌照，未来落地地点也选在深圳。
多元化生态圈
建立多元化生态圈 是帮助企业穿越周期 的重要方式 。但这对企业 的运营和管理能力有较高 的要求。
黄少媚说 ，新世界多元生态圈融汇地产 、商业 、酒店、零售 、教育、金融保险 、医疗等多个领域，“别 的发展商很少像我们一样，一个母公司同时做地产也做珠宝。”
她表示，简单来说 ，我们商场建好后由K11运营 ；酒店方面有瑰丽酒店、芊丽酒店 、新世界酒店 ；教育板块有周大福教育 ；医疗领域有Humansa仁山优社 ；珠宝方面有周大福。
黄少媚透露 ，今年，新世界集团旗下的医疗健康品牌Humansa仁山优社继续扩展粤港澳大湾区业务，将于2022年内扩充至逾30间医疗服务点；新世界集团携手周大福教育集团 ，引入国际教育资源在广州创办学校——广州博萃德学校 ，位于广州南站附近，接近香港高铁站 ，已经开始招生了。即将建成 的深圳K11 ECOAST项目，未来将是深圳最大的购物中心 。
生态圈上的各环节有相互促进的作用。比如：买房其实也是买配套 ，她指出，在做城市综合体时，如果没有瑰丽酒店，没有K11品牌 ，单纯做住宅 ，那就很难对消费者形成独特 的吸引力。此外 ，在新世界 的生态圈中 ，消费积分可以共享 。比如消费者买了新世界 的房子，得到积分，可以去瑰丽消费 ，去K11买东西，买珠宝 ，或者去医疗机构体检或者看病 ，积分共享有助于生态圈 的畅通 。更重要 的 是 ，联合起来 的多种业态也能推动产能融合，满足多元化 的生活场景。
过去 ，内地房地产市场的发展是“以量取胜” ，但需求就这么多 ，量 的扩张必定会遇到“天花板” 。未来如何转型？黄少媚说，只有高质量发展 、稳健发展才能帮助企业穿越寒冬 ，迎来春天 。
加拿大五大城市举办“四海同春·华星闪耀”系列春晚****** 中新社多伦多1月30日电 (记者 余瑞冬)当地时间1月28日和29日 ，2023年“四海同春·华星闪耀”加拿大春节晚会接连两晚先后在温尼伯 、多伦多上演。  当地时间1月29日晚 ，由多伦多华星艺术团主办 的“四海同春·华星闪耀”加拿大春节晚会(多伦多分会场)在加拿大多伦多上演 ，这 是加拿大多地华星艺术团等团体主办的兔年系列春晚之一。图为东枫彩多元文化艺术团表演藏族舞《次仁拉索》 。 中新社记者 余瑞冬 摄除这两座城市外 ，由加拿大多地华星艺术团等团体主办、众多侨界社团和文艺团体参与的“四海同春·华星闪耀”兔年系列春晚还将于2月初至中旬陆续在渥太华 、温哥华和蒙特利尔三大城市登场 。这也 是渥太华 、多伦多 、温尼伯、蒙特利尔四个华星艺术团自新冠疫情后首度恢复线下春节演出。 温尼伯分会场 的演出以充满“中国风”的民族舞蹈《茉莉花》开场 ，节目汇集风格多样的舞蹈 、不同语种 的歌曲、中西碰撞的器乐演奏等精彩内容 。温尼伯皇家芭蕾舞团 的华人首席舞者史越和刘晨欣联袂奉献了《胡桃夹子》中的经典双人舞片段 。 在多伦多分会场的春晚中，中国古风舞 、民族舞 、古典舞成为重头戏 。开场与落幕时的大合唱《吉祥如意》《美丽的草原我的家》展现了中国年 的味道和海外华人对故乡热土 的深情 。男高音歌唱家罗慕洛·德尔加多(Romulo Delgado)以中文献唱《我爱你 ，中国》更赢得满堂彩 。  当地时间1月29日晚，由多伦多华星艺术团主办的“四海同春·华星闪耀”加拿大春节晚会(多伦多分会场)在加拿大多伦多上演 ，这是加拿大多地华星艺术团等团体主办 的兔年系列春晚之一 。图为中国川剧变脸演员蒋进表演变脸 。 中新社记者 余瑞冬 摄来自中国 的川剧变脸演员蒋进马不停蹄参加了温尼伯、多伦多两场演出。他表演 的变脸 、功夫魔术均令现场观众啧啧称奇。 加拿大总理特鲁多在其贺信中表示，过去两年 的节庆活动因疫情而异于以往 。随着人们再度相聚 ，这一(华星艺术团 的系列)演出也是让大家认识加拿大华人所作贡献并了解华人文化风俗 的一个契机。 中国驻多伦多总领馆在贺函中鼓励加拿大四地华星艺术团再接再厉 ，继续呈现更多高水平艺术作品 ，为增进中加两国人民相互了解和友谊作出新贡献 。 加中文化艺术协会理事长 、渥太华华星艺术团团长张志刚表示 ，期待通过华星艺术团 的这一系列春晚，为观众奉献中西合璧 的精彩节目 ，带来对春天 的祈盼和祝福 ，也促进加拿大各地不同族裔民众近距离了解和感知华人社区和中华文化。(完)
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