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考个证挂靠企业能赚大钱？新骗术！******

　　考个证挂靠企业能赚大钱 ？新骗术 ！

　　扬州摧毁案值逾百万元“证书挂靠”诈骗团伙

　　扬子晚报讯(通讯员 吕晨 记者 陈咏)2月2日 ，扬州高邮警方通报 ，一受害人轻信证书兼职能挣钱的谎言 ，缴纳保证金被骗5000余元。警方经过数日侦破，在江西抓获犯罪嫌疑人17名 ，查明涉案资金100余万元 。

　　高邮市公安局刑警大队调查获知，受害人小王接到自称“江西某咨询公司” 的电话 ，称可以帮小王利用证书找到一份兼职 ，证书挂靠到相关企业，便能赚取高额挂靠兼职费 。小王添加了“凤翔咨询胡主任”的微信 ，对方给小王发来两张证书照片 ，一张是智能建造师证书 ，一张 是碳排放管理师证书 ，并让小王提供个人相关信息。小王如实提供后 ，对方称稍后便会有企业联系他。随后 ，小王接到“企业人员”电话，对方谈了证书的用途、费用和签约年限 ，并让小王和中介公司对接好相关事宜 。小王联系“咨询机构胡主任” ，对方让小王签一个担保合同并缴纳5000元保证金。小王给对方转了5000元后发现被骗。

　　警方表示，证书出租挂靠行为早就被法律法规禁止 。姑且不论“凤翔咨询”存在办假证 的行为 ，其欺骗他人通过证书挂靠企业赚钱 的行为 ，就已涉嫌诈骗罪 。目前该案仍在进一步办理中。

化解房企风险，住建部长说 ：要“慢撒气”******

　　文/庞无忌

　　胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险。

　　这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。

　　住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示 ，今年要以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。

　　什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气”？

　　“慢撒气” ，软着陆

　　对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：

　　第一句，增信心。让房企有信心 ，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心。

　　第二句，防风险。这 是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。

　　第三句 ，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求 。

　　其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。

　　什么 是“慢撒气”？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。

　　这个概念并非首次提出。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气” ；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。

　　如何“慢撒气”？

　　金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质 的、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行 。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　“等靠要”行不通

　　值得注意 的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。

　　碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠、不能要” 。

　　对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流的收益。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。其中典型包括如万科 、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企，以及保利发展 、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化 的企业 ，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　输血还得“造血”

　　房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。

　　李宇嘉指出 ，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。

　　大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30% ，整体继续下调空间较小。不过 ，降低房贷利率存在下调空间 。

　　1月5日 ，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期 。

　　陈文静认为 ，对于购买二套住房 的家庭来说 ，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均 是支持对象 ，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）