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2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。
“现在买 ，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。
2023年，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多，就 是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看，宁波 、成都、昆明、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度的人，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个、0个 。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。
可以发现，2022年，成都 、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。
就北京 、上海 的楼市而言，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。
对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注。
比如，北京市提出，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。“更长期的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入、预期的修复态势。”
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责任编辑：罗琨
乡村博物馆“出圈记” ：从“无人问津”到“人气爆棚”******
中新网湖州1月12日电(施紫楠 姚玲利)位于浙江省湖州市南浔区善琏镇车家兜村的农耕馆里，蓑衣、斗笠 、耕犁 、石磨 、水车等老物件一字排开，重现昔日浙北农村生活场景 。
“每一件藏品背后都是一段故事。木质理发箱里 的工具是村里过世老理发师 的女儿所捐 ，祖辈使用 的龙骨水车 是我叔叔捐的……”车家兜村党支部书记、村委会主任郁根荣打开了话匣。
2021年9月 ，浙江成为全国三个乡村博物馆建设试点省份之一 ，提出在“十四五”期间建设1000家乡村博物馆。次年，湖州被列入浙江唯一的全国乡村博物馆建设试点市 。
此后 ，一座座带着泥土气息 的乡村博物馆在湖州相继涌现 ，成为广袤乡间多姿多彩 的人文风景 。
“目前 ，湖州已有63家乡村博物馆上榜浙江省乡村博物馆名单 ，数量位列全省第二。”湖州市文化广电旅游局文物处副处长曾杰说，“十四五”期间，该市计划实现乡村博物馆在3A景区村庄、历史文化名村(镇)全覆盖 。
乡村博物馆如何在湖州实现落地生根，又如何成为家门口的文化打卡地迅速“出圈”？“有特色、接地气 、可推广”，成为关键之一 。
2021年8月初，在湖州召开的乡村博物馆建设试点工作座谈会上 ，大家围绕“乡村博物馆需要有多少件展品”“乡村博物馆面积应该多大”等问题商量许久 。
“此前，乡村博物馆在全国各地已有探索，但定义并不明确，也缺乏统一 的建设标准和管理规范 。”曾杰介绍，2021年12月，湖州终于厘清乡村博物馆建设宗旨 、定义 、标准和规范 。
咫园盆景文化艺术博物馆(资料图) 湖州市文化广电旅游局 供图在此基础上，浙江省文物局完善形成《浙江省乡村博物馆建设指南(试行)》，乡村博物馆从此有了定义。
“乡村博物馆是乡愁 的载体，湖州有一批村落便挖掘农耕文化资源 ，通过博物馆展示过去的珍贵岁月 。”曾杰介绍，湖州2022年建成和顺利通过省 、市验收 的82家各类乡村博物馆 ，平均每馆藏品达384件 ，展现不同主题文化内容。
当建设乡村博物馆 的热潮在湖州大地掀起 ，行业专家 、各路乡贤、基层干部也纷纷出谋划策 ，乡村民众、企业家 、收藏家争相参与办馆。
数据显示 ，在该市已启动建设的乡村博物馆中，企业和个人办馆数量占比达45%。
中国盆景艺术大师 、咫园盆景文化艺术博物馆负责人徐昊将闲置农房改建成盆景博物馆 ，馆外有5000多个盆景 ，馆内收藏了500多件中国各个时代 的古花盆 、残片及复制品 。
“中国是盆景的起源国，做博物馆是一种责任也是一种情怀。我想让更多 的中外‘盆景人’深入、直观地了解中国盆景悠久 的文化历史 ，传承发展盆景文化。”徐昊说。
一路探索，一路前行。在乡村博物馆 的建设中 ，也有不少村落遇到与产业结合度不够高 、缺乏特色活动、对游客吸引力不足等难题。
湖州市德清县新市古镇旅游开发有限公司游客中心副主任姚静，深刻感受到了乡村博物馆从所谓 的“无人问津”到“人气爆棚”的转变。
德清赵孟頫管道昇艺术馆(资料图) 湖州市文化广电旅游局 供图聚焦文化资源，新市镇动起了如何利用名人故居吸引游客参观的脑筋。2022年4月，中国电工专家钟兆琳故居修缮工程启动，7月1日重新开放后 ，入口处 的操作手摇发电机装置 、内部的多处趣味性与互动性设置让人眼前一亮。
“修缮后的钟兆琳故居购票参观人数超过万余人 ，还成功开设了十几次研学班 ，算 是‘火’了一把。”姚静说 。
眼下，湖州正用一张张乡村博物馆建设成绩单 ，丰富村民文化生活，打造家门口的精神之地。
数据显示 ，试点前 ，该市仅拥有国有和非国有博物馆35家 ，每万人拥有在册博物馆数量0.09家 ；目前，该市已有各类经审批和认定的国有、非国有和乡村博物馆117家 ，每万人拥有博物馆数量达0.34家 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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