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四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体 的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。
举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性 。
举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间” 的机会 。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也 是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。
举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承， 是行业复苏 的持续动力 。供给侧方面支持房企融资 ，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环。
当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的是 ，积弊已久 的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。
安徽休宁：鼓迎新春 龙腾状元城******
徽州右龙板凳龙表演 。 姜不辣 摄
得胜鼓表演。 姜不辣 摄
得胜鼓巡游踩街 。 姜不辣 摄
2月1日，农历正月十一晚 ，“中国状元县”——休宁举办“鼓迎新春龙腾状元城”传统民俗表演活动。
在当晚的活动中，从该县各地选调 的四支传统民俗表演队伍 ，分别从县城东西南北四个方向同时出发进行巡游表演 。
板板相连的国家级非遗项目徽州(右龙)板凳龙蔚为壮观，红色的“龙珠”在夜空中飞腾跳跃，蜿蜒腾挪，象征着红红火火 的美好生活。节节紧扣的百米长龙，需要所有表演者共同协作、默契配合，才能呈现“聚似一团火，散 是满天星”的壮观场面，充分体现了团结奋斗的精神，让观众啧啧称赞。
“咚咚嚓嚓 ，咚咚嚓嚓……”行进中表演的得胜鼓 ，在“得胜鼓”巨幅旗幡 的引领下 ，场面壮阔，阵容威武，步伐齐整 ，气势昂扬，节奏铿锵。这项已有千年历史 的省级非遗项目民俗表演活动 ，既展现了休宁人民走进新时代 的喜悦之情 ，又表达了休宁人民奋进新征程 的豪迈之志。
鼓迎新春催奋进，龙腾古城闹新春。新春佳节之际 ，举办此次民俗表演活动 ，不仅展示了非遗技艺之美，丰富了群众文化生活，也敲响了新春新福音，舞出了新春新气象 。(谷庆江)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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