welcome购彩大厅官网平台 - 互动百科

2022年，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声 。

　　2023年 ，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个 。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多 ，就是一个重要的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素 。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月，70城中 ，新房 、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个、64个 ，同比上涨的有16个 、6个，持平的有1个、0个 。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年，成都、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。

　　就北京 、上海 的楼市而言，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少 。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。

　　对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施，其中，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势。”

　　中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

责任编辑：罗琨

2000元的购物卡这不能买那不能买 消费者如何维权？******

　　2000元 的购物卡这不能买那不能买

　　记者调查线上线下单用途商业预付卡使用乱象

　　□ 本报记者 　韩丹东

　　□ 本报实习生 关楚瑜

　　“拿着2000元的购物卡 ，本想好好消费一番 ，却被告知有支付限制，几乎什么都买不了 ，那我还办这个卡干什么 ？”

　　今年春节前，北京市朝阳区居民林琳来到家附近 的一所大型商超 ，选了一大堆年货 ，在结账时却发现大部分都不在购物卡的可用商品范畴。

　　林琳发现，这家超市里至少90%的商品不能用购物卡支付，比如生活必需品和零食品类完全不能使用，只有冰箱、洗衣机和空调这种大家电 ，还有部分冷冻海鲜和蔬菜可以使用 。

　　近年来，各行业的许多商家都推出了储值卡 ，如美容美发店、餐饮店等充值类会员卡等 ，这种卡都属于单用途商业预付卡 ，由某企业发行，只能在本企业或同一品牌连锁商业企业购买商品或服务 。

　　然而 ，《法治日报》记者调查发现，这类储值卡在实际使用过程中暴露出诸多问题，有 的商家设置了支付限制 ，导致消费者有卡却买不了想买 的商品 ，有 的消费者办卡后遭遇退卡难、退款难等情况。

　　储值卡如果存在限制消费的情况侵犯了消费者的哪些权益？商家 是否可以拒绝消费者 的退款需求 ？购物卡 、会员卡使用受限时，消费者应该如何维权 ？

　　购物卡消费支付受限

　　线上购物莫名被拉黑

　　今年1月初 ，北京、沈阳、昆明、无锡等地都传出“家乐福购物卡结算受限” 的消息，大量消费者称在家乐福购物后用购物卡支付时受到限制 ，引发社会广泛关注。有消费者说，以往家乐福的购物卡可以用于支付所有商品 ，但现在只有少部分商品可以使用购物卡支付。

　　值得注意 的是，部分地区 的家乐福超市发出了退卡通知 。例如 ，1月18日，湖南长沙家乐福芙蓉广场店宣布将在2023年1月30日前正式闭店，即日起至1月31日，芙蓉店服务中心卡部柜台为顾客现场办理退卡业务；若未能在期间内办理退卡手续的，只能前往350公里外 的武汉家乐福光谷店继续使用或退卡。

　　1月29日 ，湖南长沙居民陈明前去登记退卡 。“现场人非常多 ，我排了3个小时 ，虽然有公告称应退尽退 ，但如果过了时间，再想退卡就要消耗大量时间精力和经济成本了 。”

　　记者调查发现 ，除了线下的超市购物卡外 ，还有不少消费者反映线上超市的购物卡同样存在使用受限 的情况。

　　因为开通购物卡往往会有优惠 ，并且消费时平台也会有一些活动赠金，经常网上购物 的湖南株洲的李欣在某线上商超开通了一张储值卡。因为卡里还有50多元余额 ，她想在活动期间用掉 ，但她点击支付时页面一直弹出小窗称“同一时间下单人数过多 ，建议您稍后再试” ，导致她一直无法成功购买商品 。

　　从李欣给记者分享的支付页面可以看到 ，她 的超市卡 是可以在支付时直接选择抵扣商品价格的，只 是无法成功支付 。

　　“我刚开始真 的以为是购买人数过多导致卡顿 ，但 是用家人的账号购买同样的商品时，发现是可以购买的，并没有出现‘下单人数过多’的提示 。我当即联系专属客服反映这个情况 ，但是依旧没有解决问题。”李欣说 。

　　记者在社交平台和第三方投诉平台上发现 ，像李欣一样遇到这种无法使用线上超市卡余额的消费者还有很多 ，不少消费者反映账号莫名其妙无法使用了 ，就像“被拉黑”了，从而导致卡里成百上千元的余额无法使用 。

　　广东深圳居民刘丽 是某线上超市的忠实用户 ，已经下单过几百单商品。“我 的超市卡里充值了1068元，现在还剩300多元 ，但是想买 的商品一直下不了单 ，询问客服什么时候能让我恢复下单 ，对方一直表示‘我们无法核实你不能下单’。联系客服退卡 ，客服说退卡 的话要扣除当时赠送的43元 。”刘丽说 ，这一系列操作让她寒了心，退款以后再也不买了 。

　　消费限制属违约行为

　　价格差异或涉嫌歧视

　　值得注意 的是，在支付受限的情况下，能够用购物卡支付 的少数商品还存在溢价问题。林琳说，她用购物卡买了5块鳕鱼，结账的时候发现花了800元 ，“没有想到会这么贵，我之前买过类似 的，也就一两百元” 。

　　记者在社交平台上看到 ，有多名消费者称在线下超市购物时遇到过购物卡结算商品溢价严重 的问题。一位消费者吐槽说：“购物卡只能用于指定的商品结算 ，同样的商品 ，用购物卡结算要90元 ，选择其他 的支付方式40元即可 。”

　　对于线上线下超市购物卡支付受限 、付款方式不同价格不同 、“被拉黑”无法使用等情况 ，中国人民大学法学院教授叶林认为 ，这是给交易者设置障碍 ，实质就 是变相要求消费者采取对商家有利 的付款方式，侵犯了消费者 的公平交易权和自主选择权 。

　　对于商家限制购物卡消费的这一行为 ，叶林认为，当消费者向商家购买预付卡时 ，消费者就与商家建立了合同关系 ，在这个合同关系里，双方可以自由商量使用的权限，例如哪些商品可以使用， 是否有优惠等。如果双方在约定时并没有对预付卡的使用方式和范围作出限制 ，但是消费者使用预付卡消费时却被告知使用受限 ，这就相当于商家改变了双方 的合同条款，构成合同违约。

　　“在一些特殊的情况下 ，也不排除构成欺诈 的可能性 。但是这需要举证证明商家在售卖预付卡时确实存在欺诈性的行为 ，例如 ，故意设套诱导消费者充值，但购物时实际上无法支付。”叶林补充说。

　　对于部分商品用购物卡支付与其他方式支付时存在较大差价 ，北京云嘉律师事务所律师赵占领说 ，对于同一商品而言，使用购物卡结算 的价格高于不使用购物卡结算这种做法涉嫌侵犯持卡消费者 的公平交易权。

　　叶林说，使用不同的支付方式存在较大的差价，就相当于一种商品设置了两种不同 的价格 ，这是对预付卡持卡人的消费歧视 。

　　节日不能使用会员卡

　　消费者退卡退余额难

　　除了超市购物卡外 ，在美容美发、运动健身、餐饮等行业，也有许多商家通过优惠的方式吸引消费者充值办卡进行预付式消费 。然而，记者调查发现在实际使用过程中经常会有过年期间不让刷卡 、退卡难 的问题 。

　　广东中山居民张平在一家美甲店充值了会员卡 ，平时做美甲、接睫毛可以用卡内 的余额 ，并且还可以享受8.8折的会员优惠 。但是春节期间，张平去做美甲时却被告知节假日不能使用会员卡的余额付费。

　　“办卡时没人告诉我会员卡还会有使用时间限制，店员还承诺过‘不限期使用’ ，结果在我做完美甲想要付款时才跟我说这个规定。”张平回忆说 。面对她 的质疑 ，美甲店店员态度强硬 ：“会员卡内的余额过完年就会恢复正常使用 ，过年‘全世界’都不能用会员卡了 。”

　　在采访中，有很多消费者反映了同样的情况——节假日期间不能使用会员卡内 的余额付费，必须支付现金。甚至有 的消费者称 ，在办理会员卡前特意确认过年能刷卡才办理的 ，结果商家转头就变卦不让刷卡 。还有的商家在过年期间虽然支持会员卡支付，但取消了会员卡对应的折扣。

　　不少消费者反映 ，美容院 、美发店经常拒绝会员卡退卡、退款要求。

　　广东佛山居民李乐在某美容院充值了540元 ，可以在店内做5次头皮护理 的项目，充卡后她只在店内消费了一次。由于李乐被公司调去别 的城市工作，当地并没有这个品牌的美容院，便向商家提出退款。但 是商家称 ，卡内剩余 的钱只能兑换店内 的面部护肤产品或者面膜 ，不愿意的话只能自行将卡转售给他人使用。

　　记者调查发现 ，许多商家在遇到消费者退卡时 ，第一反应就是拒绝。而且商家往往会把责任推给消费者，以“消费者个人原因”为由拒绝退款 。部分商家在发行充值会员卡这些单用途商业预付卡时 ，都作出了相关 的规定，如“最终解释权归商家所有”“概不退款”“不得转让不得转售”……消费者想要退款往往困难重重 。

　　浙江温州居民宋雅一时冲动在一理发店办理了一张储值5000元的会员卡 ，用了几次之后觉得理发师技术一般 ，于是就想退卡。宋雅说 ，在了解到她 的想法后，商家果断拒绝 ，服务态度一扫先前 的温和。之后宋雅反复沟通过几次，商家始终态度强硬，拒绝退卡 ，说这 是“个人原因”，不符合退卡标准。“他们推诿扯皮了一堆话，其实就一个态度：退款免谈。直到我向消费者协会投诉 ，工作人员跟理发店做了沟通，然后在我 的多次催促下，对方才将余额退给我。”宋雅说。

　　赵占领介绍说 ，单用途商业预付卡分为记名和不记名两种形式 ，对于不记名卡 ，发行企业不应限制也难以限制其转售。但是对于记名卡而言，发行企业有权通过购卡协议或章程等方式限制其转售。至于“概不退款”要区分情况而定 ，比如在发行企业停止经营时则要退款，在发行企业构成合同违约时消费者可以选择解除合同并要求退款。另外 ，根据法律规定，发卡企业或售卡企业对超过有效期尚有资金余额 的不记名卡应提供激活、换卡等配套服务，不能既不提供相关配套服务 ，又不支持退款 。

　　叶林提出，消费者向商家购买会员卡，也 是双方形成了合同关系。如果是合同关系的话，就不存在单一的解释权。若大家对于这个合同条款 的解释存在分歧，可以通过调解 、仲裁 、诉讼等方式来解决。

　　赵占领说，若消费者在消费过程中遇到商家限制购物卡消费 ，拒绝退款充值会员卡内余额时，可以依法向发卡企业所在地商务主管部门进行举报。“同时，建议消费者办卡时理智消费，了解办卡规则 ，避免让心怀不轨的商家有可乘之机 。”

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）