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“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影的效果。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷 、债券 、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图 ：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称 。
其中 ，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进 ，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔 ，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭” 的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月 的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善 。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实，将有助于稳定居民预期 。”张波说 。
但不应忽视的 是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
新岁访巴金****** 中新社记者 谷苇 又是一个春天开始了 ，踏着霏霏细雨 ，来到巴金的家里 。他刚从北京参加了全国人民代表大会和中国作家协会 的理事会回来，照旧“闭门谢客” ，继续他 的写作生活。 也许 是江南 的春寒，最难将息 。这位78岁 的老作家偶患微恙 ，有点“感冒”。但看他从楼上工作室下来，脚步还 是轻快 的 。 在他 的客厅坐定，先谈到了最近在北京参加作家协会理事会的感想 。他对中国文学创作的前景，显然是乐观的。他说 ：现在有一批中青年作家很有希望 ，他们在埋头苦干，有思想 ，有志气。他又重复他说过不止一次的那句有名的话 ：“一个作家，总还是要看他的创作。” “我自然还要写作，只 是做得慢些。”谈到新一年的愿望时 ，巴金说 ：“那几项工作 ，总要把它做完 。但也不 是一年都能做完的。”巴金 的“几项工作” ，确实都在进行着，不过有 的项目进行得快一些，有 的项目则进行得慢些。 为香港《大公报》所写的《随想录》，已出版了两集。巴金原想在80岁以前 ，以5年 的时间写完五集。现在正在写第三集中的一些文章 。他说 ：“不管这些文章发表与否 ，我总把它写出来，我是为祖国和人民写作 ，我写的 是我心里想说的话。有些文章也许马上不一定发表 ，但将来还是会发表的。” 读者们当然也很关心他的小说创作进度，巴金正在写着一部长篇小说《一双美丽的眼睛》。不过作家没有透露他 的具体进度 ，问到“大概写了几万字了？”巴金微笑着回答 ：“这很难统计，反正在写 。一定要把它写完的 。” “《创作回忆录》早已写完了。原来打算写10篇 ，结果写了11篇 ，都在香港《文汇报》上发表过了。不久以前 ，香港三联书店已把它印成了单行本 。”说着巴金自己走上楼去，拿了一本新书下来，签上名 ，送给我。这确是一本好书，不论是书 的内容，还 是书的印刷 、装帧和设计。正像有的评介文章所说 的那样，这本书“除了是一份记录巴金创作道路的珍贵资料外 ，还 是一首充满了真情 的长篇散文诗。”读过这些文章的人 ，都会有这样 的感受。 接着自然就谈到了作家正在译述 的赫尔岑 的回忆录 ，那部有名 的《往事与随想》。第一本已于前两年出版，现在巴金正在继续其余四本 的译述工作。对于这样一部卷帙浩繁，长达150万字 的巨著 的译作 是否能够如期完成，确 是有不少朋友为之担心 。但 是，重要的 是译述者本人 的态度——巴金始终是充满信心的。“因为种种原因 ，可能完成得慢些。比原定 的计划……”所谓“种种原因”不外乎每年都可能有的 、应邀去外国访问 的任务——比如近几年来他已先后到法国 、日本、瑞典 、瑞士等国家访问过。这还不包括另外一些热情邀他去作友好访问 、讲学 、小住创作 的国家 。比如美国 的“国际写作计划”中心 的主持者聂华苓女士和诗人安格尔，在来华访问时 ，都曾热情提出邀请。但由于实在安排不出时间来 ，巴金都只好谢绝。此外，当然还有一些“非开不可”的会议。 当然，“开会”与写作是“两者不可兼得”的 。有时为了开会 ，就不得不一再推延自己手中的工作。有时 ，还不得不应付一些报纸、刊物 、出版社 的“盛情约稿” 。尽管多数编辑 是同情 、体谅作家 的苦衷 的，但在“一约” 、“一谢” 的过程里 ，总又得占掉一点时间 。 谈到这几年国内外出版 的巴金 的著作 ，作家显然不愿意多谈什么 ，因为这在报纸上是经常有及时的报道 的。巴金只说了一件事：四川 的出版社决定出一部十卷集 的《巴金选集》，第一卷今年就可以出来了 。这部选集 是巴金自己选编的。 “不是有一部十四卷集 的《巴金文集》吗？是否可以再版呢 ？”我倒是一直很喜欢这部由人民文学出版社出版的文集 ，为了这部被张春桥、姚文元之类称作“十四卷邪书”的文集，巴金在已过去的“十年长夜”里吃够了苦 。 “那部文集不想再版了 。对读者来说，恐怕倒还是这部选集有用些，它包括了我解放以后30多年来 的一些作品 。至于文集，也许对一些专门做现代文学研究工作的人有用些，不过总可以借来看 的。所以 ，我不愿意它再版了。”对于出书，巴金总 是首先为读者 的需要着想 。 早在几年之前，巴金就倡议要建立一个“中国现代文学馆” 。不论是在法国 ，或 是在日本 ，看到别的国家所建立 的文学资料馆，巴金总想到自己 的祖国 的文学历史资料是多么 的丰富和宝贵 ，它又 是多么地需要有一个专门 的资料馆来从事文学史料的搜集 、整理 ，并为文学研究工作者提供工作上 的方便。现在他的倡议 ，终于在逐渐有可能变成事实。国家的文化部门和许多作家 ，都热情地支持 、拥护巴金 的倡议 。周而复把这个倡议，称作“一个迫切的倡议” ，并且写了一封充满感情和提有具体建议 的长信给巴金 。茅盾去世之前 ，也决定把他的长篇小说《夕阳》(后改名为《子夜》)的原稿等等捐给未来 的资料室，以表示他对巴金这个倡议的最有力支持。至于巴金自己，他早已准备一俟“中国现代文学馆”有了房子，就立即将自己所有著作 的手稿 ，个人所藏 的中国现代文学作品(包括许多珍贵的 、著名作家亲手题赠“初版本”书籍) ，以及他与国内外文学家往来 的书信等等 ，都捐献给文学馆 。除此而外，他还带头捐献了一笔为数不小 的钱 ，为文学馆的建成“助以一臂之力” 。 现在 ，“中国现代文学馆”的牌子已请叶圣陶先生写好了，正在物色合适的房子。 谈话 的时间不算短了 ，应该让尊敬的作家稍事休息了 。告别时 ，巴金坦率地笑着说 ：“四人帮”在台上的时候早就想把我搞死了 。但我终于活了下来 ，这是“幸免”，也 是“幸存”，所以我总 是把这些年来的时间当作偶然 的所得，因此也格外珍惜。我要把这些时间用来为自己 的国家和人民做点事情 ，当然，首先就是写作。其次，就 是为自己“料理后事” ，我不想立什么遗嘱 ，只想在自己活着 的时候 ，把有些事一样一样处理好 。比如把自己 的藏书分门别类地捐献给国家 ，让它们到最能发挥作用 的地方去 。比如主张办文学馆 ，尽自己 的努力促其实现 。还有我的稿费，也不想留给子女，他们都有自己的事业 。我要把它用在有益于国家建设 、文学发展的地方。我希望能顺利地办完这些事情。 看着眼前这位对祖国 、对人民 、对生活充满热情 的作家在“戏言身后事”，并不使人觉得有丝毫 的好笑，倒觉得这正是作家的真诚和坦率 。 我由衷地祝愿巴金长寿、健康 。 (中新社上海1982年4月电) （文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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