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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更是超过50%。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素。需要注意 的 是 ，算上1月 ，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露，春节前看房 的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户，基本也都是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后 的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月 的11875套下降超过30%，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例 ，3、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多 、不真卖 ，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真 的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津 、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京，此前谈论最多 的就是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

【网络强国这十年】白帽黑客创业记 ：“面对安全威胁，不做无动于衷 的人”******

　　【网络强国这十年——创业故事篇】

　　在大众眼中 ，“黑客”一词常常与“病毒”和“破坏”划等号。传统概念中 的“黑客”会攻击存在漏洞的系统 ，而“白帽黑客”则是致力于发现系统漏洞 的人，他们使网络系统、软件系统更趋完善 ，减少网络攻击可能带来 的损失。

　　在我国网络安全领域 ，知道创宇便 是一个有代表性的团队，他们是一群网络攻击赛跑 的“白帽黑客”。创业15年来 ，知道创宇的历程也是我国网络安全行业发展 的缩影。

　　近日，中国网络空间安全协会理事、中国民间著名白帽黑客团队“安全焦点”核心成员、知道创宇CTO&COO杨冀龙做客光明网“网络强国这十年”专栏 ，畅谈创业经历 ，讲述创业初心与机遇 ，并对当下网络安全行业创业者的发展方向给出建议 。

　　怀大情怀创业 ，“微助力”社会发展

　　当时创业 ，我与安全爱好者朋友聊起来，觉得安全技术还不错 ，怎么才能产生更大 的社会价值？当时我们就提到一句话，还 是挺激励我们两个人的，就 是爱因斯坦说的 ，“这个社会是邪恶的 ，不是因为那些邪恶 的人，而是因为那些无动于衷 的人”。

　　我们 是知道所有黑客的行动 、行为和技术 、手段、方法的人 ，我们无动于衷的话，那这个社会就越来越黑暗了。

　　尤其当时 ，我爸 的电脑被各种流氓软件 、黑客软件入侵 ，计算机都没法开机，开机一查病毒，一下十几款 ，而且很多杀毒软件都杀不了 。

　　我们觉得 ，我们学了这么多网络安全 的本事 ，还是得保护像我爸这样 的老百姓。同时 ，中国要伟大复兴，需要很强 的安全技术能力做保障。所以当时就决定创立知道创宇，初心就是为国为民，做一家真安全 的、能实际保护整个网络的公司 。

　　人工智能时代 ，做网络安全医院运营商

　　知道创宇应该说从创立的时候定位就是想做一个真安全 的公司 ，或者说一个实战安全公司。因为安全其实分很多品类，比如说有服务类、有设备类 ，还有运营类 ，像国外很多都已经走到运营这个阶段了。

　　我们当时创业的时候就发现 ，中国很多安全厂商 是做安全设备，安全设备可以理解为一家医院的医疗设备 ，已经有这么多优秀 的网络设备了，我们再做几个设备 ，可能有出路，但 是也不能解决很大 的问题 。社会上其实不太需要那么多安全设备 ，或者说不太需要那么多一个个 的技术点 ，而 是需要有人把他们串起来、运营起来，这个 是更急迫 的问题 。

　　由此我们就决定创建一家网络安全“医院” ，在医院里有各种各样 的设备 ，有各种各样的器材，但更重要的 是里面有大量 的“医生”——安全专业人员 ，帮客户看看这个问题到底怎么回事 ，需要什么设备我们再上什么设备 ，这样处理每一个安全问题 的成本就降低了 ，并且效果更好了。

　　而且随着一家网络医院 的运行时间越来越长 ，它会积攒很多很多病例，即积攒很多大数据，有了这些大数据和样本之后，就可以启动AI，用人工智能学习做人工辅助 ，这个时候我们做很多对症下药 、处理问题起来会更加准确 ，而且会更加快捷方便 。

　　所以知道创宇 的定位就 是做一家网络安全 的运营商 ，做一家类似于医院 的运营商 ，而不是仅仅做一个网络安全设备的提供商 ，所以这是一个非常大 的区别，这么多年 ，知道创宇其实也一直在这条道路上向前走，也获得了很多客户 的信赖 。

　　网络安全服务商将成为行业新方向

　　现在中国的网络安全市场 是一个“垂直化+纵深化”的市场，怎么说呢 ？就 是中国有很多企业 是垂直管理的 ，它 的分支机构遍布全国各地 ；各地方也有很多安全需求，包括很多厂商 、各种政府、各种机构 的需求 ，所以中国的市场是“井”字格形的 。

　　安全需要快速应急，甚至安全人员马上就要到现场，如果一家安全公司总部在北京 ，会发现各地可能就难以覆盖 ，所以这个时候就会遇到很多安全服务 的机会，每一个“井”字格 的地方 ，其实都需要一个小的服务公司或者服务团队 ，能够迅速到场或者迅速解决问题。所以我认为，未来安全服务商是一个很大的机会 ，因为毕竟中国有众多城市 ，还有这么多垂直行业 ，这么多央企 、政府 、部委，垂直到每个地方 ，都有很多安全服务的机会。

　　而安全服务的机会就意味着，创业的小团队需要把客户现有用到的安全产品和设备用得非常好 ，加上自己 的安全功底，把它真正地发挥起来，我认为这 是一个很大 的市场 。

　　第二个市场就是，安全毕竟现在还是在不断发展中 ，比如现在有些大的行业发展 ，比如IoT、5G、居家办公等，催生了很多新 的安全技术变革 ，或新的安全条例发布后 ，很多新 的安全设备、安全工具就会有很多新的机会 。如果一些公司技术特别好 ，他们也可以来开发这些技术 ，或者开发一个个产品工具 ，这样也能催生一系列 的更加专业化 的垂直公司的出现 。

　　监制 ：张宁 、李政葳

　　采访：孔繁鑫

　　拍摄 ：雷渺鑫

　　后期：雷渺鑫、孔繁鑫

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）