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楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策 的驱动下 ，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升 。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。

　　具体到企业 ，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八 、九 、十 。

　　另据克而瑞发布的数据 ，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6% 。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱 。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布 的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份 ，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ，但北京 、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段 ，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上 。

　　贝壳研究院认为，市场修复主要有两方面原因 ，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下 ，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期，不少大型民营房企发布融资公告，有的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据 。

　　1月26日，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册 。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中 。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查 ，认为申请材料齐全 ，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性 。

村居好环境 ，添彩新生活******

　　【一线讲述】

　　四地乡村干部群众心中的“宜居宜业和美家园”——

村居好环境，添彩新生活

　　编者按

　　民康物阜 ，盼之行之 。党 的二十大报告提出 ，要“统筹乡村基础设施和公共服务布局，建设宜居宜业和美乡村” 。这一论断，既顺应亿万农民实现全面小康后对美好生活 的新向往新期待，又丰富了农业农村现代化的科学内涵，为广袤山乡擘画了一幅高质量发展的壮丽图景。

　　新时代 的农村“美好生活” ，需要什么样的居住环境？村民们对此有何感触 ？本期，我们邀请四地乡村党员群众代表进行讲述 ，在他们 的故事里 ，感受中国式现代化的幸福底色 。

浙江省台州市仙居县埠头镇大陈坑村水堆头自然村新貌。王华斌摄/光明图片

　　从满身尘灰到推窗见绿

　　讲述人 ：江苏省镇江市丹徒区世业镇世业村永茂圩自然村村民 韩连华

　　我的家在一个江岛上。这里推窗见绿 、抬头赏景，门前有清澈 的小河 ，门后有整洁 的柏油路，江岸上是林立的树木。可谁能想到，几十年前这里还是另一番景象。

　　1952年，17岁的我坐船来到这里 ，抬眼一瞅 ，处处 是土屋墙 、茅草顶。一家14口人上厕所 ，全靠茅坑里 的一口大缸。岛外的人都看不起这儿 ，觉得又穷又荒又土 ，岛上的年轻人也都想去外面谋生计。20世纪八九十年代，镇里开起了船厂、砂石厂，村民收入越来越好 ，有条件 的修起了厕所 ，但污水没地方排，就倒进门口的河道里；厂里的烟囱整天冒烟，空气越来越差。

　　2014年12月 ，习近平总书记来到了我们村。那会儿 ，村里 的旱厕已经改成水厕了。总书记十分高兴，叮嘱要因地制宜做好厕所下水道管网建设和农村污水处理，“不断提高农民生活质量” 。滚烫的话语，至今温暖着我们的心窝。

　　很快 ，镇里行动起来了 。先 是将岛上 的4家船厂、3个砂石码头和40多家畜禽养殖场一个不留地关了，又建起了2座污水处理厂 ，建成了107公里长 的污水收集系统 。全镇4000多户都实现了“厕所革命” ，家家户户的厕所连上了污水管网。我家门口的小河 ，也越来越清澈 ，大家放心地养上了鸭子。

　　绿水青山回来了，金山银山也跟着来了。镇里引进了高效农业园、健康养生谷等项目，又开起了大型游乐场 ，游客如流水一样涌来。再加上土地流转 的收入，我们 的腰包越来越鼓。镇里还把原来的船厂改建成了健身公园、文化公园，老人小孩都喜欢，我也常跟村里的老姐妹去跳跳操。我们可真是赶上了好时候 。

　　大家很珍惜来之不易 的好风景 ，连小孩子都知道扔垃圾要分类 。就在前几天 ，村干部还跟我们说 ，未来 ，世业还要建设长江流域第一个碳中和岛，变成一个宜居、宜游 、宜养的生态健康岛 。想想家乡未来的样子 ，我们更有盼头了。

山东省沂源县南麻街道埠下村村民在民生综合体活动广场休息。新华社发

　　处处皆美景 ，处处能怡情

　　讲述人 ：吉林省延边州和龙市东城镇光东村党支部书记 、村委会主任 玄杰

　　塔吊林立 ，机车轰鸣……我们光东村 的农业融合产业园正在如火如荼地建设着。从2017年担任光东村党支部第一书记至今 ，我见证了这里一天天变美、变富、变强，时刻感受着村民对于拥有幸福家园 的欣喜和自豪 。

　　2015年7月16日，习近平总书记来到光东村 ，留下“新农村建设要坚持规划先行 ，注重乡土味道和民族风情，注重补农村 的短板、扬农村 的长处，努力建设美丽乡村和农民幸福家园” 的深情嘱托 。我们按照总书记的要求，加强规划 、加大投入 、加快落实，破解了一个又一个难题 。

　　2016年，投入350万元的“旱厕改造”计划开始实施 ，让全村家家户户都用上了电热水器、抽水马桶等设备齐全的室内卫生间 ，极大地改善了各家卫生条件和居住环境 。

　　硬化道路 ，绿化村庄，建设综合服务中心 ，改造老年活动室……如今，漫步在光东村，干净平整的沥青路蜿蜒向前 ，青瓦白墙的小庭院错落有致 ，绿树红花镶嵌其中 ，处处皆景 、处处怡情。村民们有 的在门球场挥动球杆 ，有的在文化广场跳象帽舞 ，有 的在老年活动室里摆弄健身器材……

　　建好更要维护好 。我们组建村清洁队，定期清理村内卫生，并对卫生情况进行全面监管 。村民们逐渐养成了良好卫生习惯 ，全村获得和龙市“美丽庭院”或“干净人家” 的多达140户。

　　利用独特 的稻田风光、朝鲜族民居风貌和民俗传统 ，我们趁势发展乡村旅游 ，建设疗休养基地、共享农业基地和边疆爱国主义教育基地。现在 ，每年有15万左右 的游客来村游玩 ，村民们纷纷参与歌舞表演、经营民宿、参加分红 。细算下来 ，人均每年旅游收入在5000元左右。这口旅游饭 ，吃得真 是又甜又美。

　　我们还创新实施了“共享稻田”项目，把零散稻田集中起来进行推介，欢迎大家认领 ，这又为村民和村集体带来一笔可观的收入。接下来，我们会把党 的富民政策一项一项落实好，让村民的生活越来越红火 。

重庆市巫溪县通城镇龙池村村民从一幅墙绘前走过。新华社发

　　“净美”小村庄，坝上好风光

　　讲述人 ：河北省张家口市张北县小二台镇德胜村党支部书记 叶润兵

　　我们村由6个自然村组成 。过去 ，家家户户都 是在院里搭个简易棚 ，挖个旱厕，牲口也都拴在院里，如厕时臭气熏天，蚊蝇乱飞 ，一旁猪圈里 的猪还哄哄乱叫。这样的厕所，既污染环境，也影响健康 。

　　厕所问题有时还影响家庭和睦 。一到寒暑假，村里的老人们都盼望着自家孙子孙女回来住住 ，可就因为厕所问题 ，好多孩子不愿回来。他们说 ，爷爷奶奶家 的茅坑又黑又臭 ，一不小心还容易掉进去。

　　2017年1月，习近平总书记来我们村看望慰问困难群众 ，同村干部和村民代表座谈 ，强调“要把扶贫开发、现代农业发展、美丽乡村建设有机结合起来，实现农民富、农业强、农村美”。

　　有了好环境，才能成就好未来。按照总书记开出 的“方子”，2017年以来 ，我们在3个自然村建设了小别墅式的新民居——德胜新村 。每户民居统一接入上下水，装上了冲水马桶 。剩下 的3个自然村也进行了整体改造，改厕正在推进中 。

　　我们村地处坝上 ，冬天特别冷，水管容易冻住 ，因此改厕除了改环境 、接上下水，还必须考虑取暖问题。今年8月，第三届中国国际太阳能十项全能竞赛在我们村举行 ，来自全球10个国家 、29所高校 的师生组成15支参赛队伍，设计建造了15栋用清洁能源发电的新型绿色建筑，这为我们利用清洁能源取暖打开了新思路 。

　　在当下的改厕中，我们为每户建一个化粪池，还组织了清污队伍 ，定期给每户清理化粪池。村里每年拿出固定资金 ，设立公益岗，解决了垃圾清运和清污问题。现在，村里的街道已经很干净了，但是牛羊一出院门又带来满地粪便 。我们准备建一个集中养殖场 ，解决牲畜粪便污染的问题。

　　过去 ，有些乡亲对改厕不是很接受，最主要的顾虑是怕花钱。要解开思想的疙瘩，就得让大家 的腰包鼓起来 。这几年 ，我们在地里种下“金蛋蛋”，在地上竖起“铁杆庄稼” ，形成了以马铃薯种薯种植、光伏发电、民宿旅游为主导，艾草种植等特色产业齐头并进 的发展模式 ，村民收入节节高 。村集体有了钱，就拿出一部分补贴村民 的水电费，再加上国家相关政策补助 ，现在大家用水用电几乎不花什么钱 ，改厕积极性也高了 。

　　近年来 ，村里还实施了农村垃圾治理、村庄绿化、村容村貌提升等10大类人居环境整治工程 。在开发微型薯等设施农业的同时 ，我们努力把它们做成可供观光 的景观农业。村里 的生态优势不断凸显，吸引了越来越多游客 。他们喜欢沿着草原天路一路看风景，然后参观村里 的微型薯大棚 、光伏电站，晚上住在民宿，吃农家饭 。

　　经济发展了 ，生活变好了，大家脸上 的笑容更多了 。

吉林省延边州和龙市东城镇光东村全貌 。光明图片

　　扮靓“面子”，提升“里子”

　　讲述人：宁夏吴忠市红寺堡区弘德村党支部书记 任军

　　弘德村位于全国最大 的易地搬迁生态移民集中安置区——红寺堡。10多年前 ，村民们挪出西海固重重叠叠的大山 ，迁到这片黄河水浇灌的新家园，靠着勤劳双手 ，过上了好日子 。2020年6月8日，习近平总书记来到我们村察看村容村貌 ，留下深情寄语：“乡亲们搬迁后 ，更好生活还在后头。希望乡亲们百尺竿头、更进一步，发挥自身积极性、主动性、创造性，用自己的双手创造更加美好 的新生活 。”

　　街道巷陌的一草一木 、家家户户 的衣食住行 ，一点一滴都折射着今昔巨变。搬迁前 ，吃水 是个大难题 ，半夜起来去翻山 ，回家太阳快落山；遇上雨雪土路变泥滩 ，十天半月出不了门；一个赤脚医生看百病，还常常下地干活找不见人 。如今，自来水接到了灶头，光纤宽带扯到了炕头 ，公交车通到村头 ，卫生院就在门外头 。

　　这两年 ，我们重点对村里的基础设施和公共服务进行提升。5米宽的硬化路升级成8米宽的柏油路，两边栽下景观树 、铺上“面包砖”，还修了健身步道和活动广场，出门就 是“小微公园” 。为了方便移民群众就近务工，政府修了一条通往工业园区 的路 ，条条村道亮起路灯 ，下班再也不怕一步三坎走夜路了 。我们接连实施乡村振兴项目，全覆盖连通污水管网，扩建了两座教学楼 ，建成了高标准的灯光足球场，卫生院软硬设施不断升级。

　　去年 ，我们翻建了农贸市场，脏乱差的小地摊不见了，代之以整洁有序的营业房，每年给村集体创收70多万元。乡亲们一边感叹“一脚跨进了城” ，一边念着“共产党好 ，黄河水甜” 。如今 ，男女老少将自编的歌曲《弘德村好地方》挂在嘴边：“弘德村好地方，好呀地方 ，好地方好风光 ，到处 是枸杞 ，遍地 是葡萄……柏油马路宽又宽 ，再不 是旧模样啊……”

　　下一步 ，我们将内外兼修，扮靓“面子” 、提升“里子” ，探索文旅融合振兴乡村 的新路子。比如 ，我们把闲置的移民办事处旧址改造成特色民宿，联合周边几家农业企业 ，打造农业休闲采摘园、观光园 、垂钓园 ，串联形成乡村旅游路线。我们还挖掘整理移民群众 的奋斗史 ，讲好弘德村故事，建设红色研学基地，让这里真正成为移民安居乐业的和美家园 。

　　项目团队 ：光明日报记者 张胜、苏雁、任爽 、耿建扩 、陈元秋、王建宏 、张文攀 、王斯敏 光明日报见习记者 李层

　　《光明日报》（ 2022年12月23日 07版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）