welcome购彩大厅返点 - 企业百科

楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同 的是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场 的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳 、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一 是对未来收入预期 的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4%，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角 、大湾区 、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些 。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9%，一 、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020、2021 、2022年 的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大 。

　　房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例的。

　　在他看来，2022年，由于房价下跌、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足，因为资产价格没到底，也担心风险。于是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑 。

　　不过，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒 的定位 ，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企，帮助企业自救 ，同时依法依规处置 ，该破产的破产，该追责的追责 ，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。

　　李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下 的都 是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口的。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来 ，2023年的工作仍旧艰巨 。

　　不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

【乌镇声音】思科巢巍忠：共享创新技术 助力中国数字化转型******

　　光明网讯（记者 丛芳瑶 梁天天）11月9日至11日 ，2022年世界互联网大会乌镇峰会在浙江乌镇举行。思科大中华区副总裁巢巍忠就“助力中国数字化转型，与世界分享数字经济的机遇与红利”等问题接受记者采访 。

　　记者：参加9届世界互联网大会，您有何感受 ？

　　巢巍忠 ：9年来 ，思科参与世界互联网大会 ，既 是来倾听、学习 ，也是来分享的 。

　　从2014年举办至今，世界互联网大会毫无疑问是中国互联网行业 的顶级盛会。我认为这是一个非常好的平台 ，可以方便国内外互联网大厂相互交流 、和政府保持沟通、了解政府政策法规、互联网新技术 ，有利于让互联网企业建立一个服务各行各业未来发展的目标和共识 。

　　记者 ：您认为目前中国互联网发展状况如何 ？

　　巢巍忠：中国互联网发展的质量和速度全世界有目共睹 。中国许多互联网公司在全球都有巨大 的影响力 。

　　中国互联网发展多年，在互联网 的众多领域为全球贡献了许多创新 的技术和思路。中国产业 的转型升级和数字经济 的蓬勃发展也为互联网和数字技术 的进一步发展提供了巨大助推力 。共享经济、教育普及 、生产力服务等新技术的应用改变着企业 、政府和个人的同时 ，也让他们真正受惠于经济数字化转型所取得的成果 。我相信在接下来 的发展中，这也 是我们整个互联网行业需要去努力 的方向 。

　　记者 ：今年大会 的主题是“共建网络世界 共创数字未来——携手构建网络空间命运共同体”，您认为互联网企业如何助力中国数字化转型 ，与世界分享数字经济的机遇与红利 ？

　　巢巍忠：思科进入中国近30年，见证了中国互联网发展以及数字经济 的腾飞 。作为互联网企业，思科一直致力于将最先进的技术、产品和理念带入中国，并深耕本地 ，与思科合作伙伴密切合作，服务中国客户 。同时 ，积极响应国家政策，如“一带一路”倡议、“粤港澳大湾区”规划等 。我们还专门组建企业出海团队加强粤港澳团队的协同合作 。

　　此外，我们还与教育部开展合作，在2017年至2020年的3年内为中国教育投入价值约5亿元人民币等值 的课程 、师资培训、教学软件 、教学平台和硬件实验室等，培养了约40万人次 的数字化创新人才。

　　所以 ，作为互联网企业，积极为中国引入先进技术 、产品和理念，培养人才，深耕本地，都是可以助力中国进行数字化转型的有效措施 。

　　记者：在帮助中小企业发展方面，您认为互联网企业应该怎么做？

　　巢巍忠 ：从思科角度来说 ，我们认为中小企业是一个潜力无穷 的市场，我们也会在这个市场投入更多产品 ，帮助中小企业找到适合本身发展 的解决方案 。同时我们还会积极培养人才，帮助中小企业去加快数字化转型 ，提高数字化能力 。这是我们一直在做 的事情 。

　　记者 ：您认为这次互联网大会对中国未来互联网发展会带来怎样 的影响 ？对世界又有何意义？

　　巢巍忠：我觉得世界互联网大会的举办对于中国和世界来说都有积极的意义。这次大会的主题是“共建网络世界 共创数字未来——携手构建网络空间命运共同体” ，其实已经非常明确阐述了中国在未来数字化建设方面的目标 。

　　作为互联网企业，我们非常高兴能够看到国家将数字化建设作为国家层面 的战略之一 ，未来我们也将帮助更多中国企业加速、加快完成数字化转型，引进更先进 的技术、培养优秀 的人才 ，共同推动中国企业 的数字化进程 ，助力打造一个更具包容性的未来 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）