改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******
事关房地产融资 、结构性货币政策工具、重点领域金融服务等,再迎监管进一步发声。1月10日 ,人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ,研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中 ,包括政策性和开发性银行 、各国有商业银行、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。
保持房地产融资平稳有序
会议要求 ,人民银行 、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神,保持对实体经济 的信贷支持力度,加大金融对国内需求和供给体系的支持 ,做好对基建投资 、小微企业 、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务 ,保持房地产融资平稳有序,推动经济运行整体好转 ,为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步 ,提供有力的金融支持。
针对重点领域金融支持,会议指出,各主要银行要合理把握信贷投放节奏,适度靠前发力,进一步优化信贷结构 ,精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节。
其中包括 ,要加强跟踪监测 ,及时跟进政策性开发性金融工具配套融资,延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力,力争形成更多实物工作量 ;要继续用好碳减排支持工具、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具,不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制 ;用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策,加力支持小微市场主体恢复发展 ;此外,当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业 的合理资金需求 。
资产负债表回归安全区间
值得一提的 是 ,会议再次提及房地产问题时 ,基调仍与此前一致 ,要全面贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持房子 是用来住的、不是用来炒的定位 ,推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。
同时,要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 ,综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间 。
“此次会议最大 的亮点在于,提出了资产负债表优化的四项行动,这也说明 ,资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道 ,资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活 ,包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化 的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入、现金流的持续改善等内容。
负债接续则意味着后续对于负债 的工作要加快清理 ,包括负债 的展期 、债转股 、资产出售以清偿债务等工作;权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 ,包括央国企、保险公司等企业 ,同时会强调对于企业资本金的注入和确保资金状况 的稳健;预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企 的看法,尤其 是各类金融机构企业 。严跃进认为 ,要不断减少企业违约 的风险,同时强化今年房企销售 的目标值,进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
加大住房租赁金融支持
会议还强调,要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具,积极提供配套融资支持 ,维护住房消费者合法权益。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ,保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持 ,做好新市民、青年人等住房金融服务 ,推动加快建立“租购并举”住房制度。
“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施 ,促进房地产平稳健康发展 ,有助于提振房地产信心 。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者,随着国内经济稳步复苏,就业和收入改善 ,稳楼市政策落地见效 ,市场信心回暖 ,楼市需求复苏向供给端传导,后续楼市需求有望加快恢复 。
另外 ,业内也认为,满足合理 的改善性需求 , 是下一步稳定房地产市场、扩大内需 的重要方面。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出 ,2022年 ,影响房地产需求 的三大因素 ,主要 是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ,对收入预期的不稳定以及供给端风险不断爆雷 。
在秦虹看来,随着近期密集出台 的一系列关于房地产的融资支持性政策 ,2023年房地产企业有望回归常态 。总体而言 ,房地产调控要做好保障性住房的建设,完善房地产市场 的基础性制度;同时尽可能尊重市场,此外,也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成 ,改变过去高负债、高杠杆、高周转 的传统模式 。
明说文娱丨张光北演技何以深入人心 ?一个细节找到答案******
《那山那海》以福建省宁德地区为背景 ,讲述了各族人民在国家 的领导和号召下 ,齐心协力脱贫致富的故事。宁德地处山区,交通不便,当地百姓过着食不果腹的贫困生活 ,为了改变这一现状 ,国家精心规划了因地制宜 、创新扶贫等多种方案 ,宁德当地 的各族人民积极响应号召 ,大家逢山开路、遇水搭桥,终于摆脱了贫困 ,走上了小康之路 。
剧中 ,著名表演艺术家张光北饰演陈越校长, 是当地脱贫攻坚 的带头人 。播出后 ,张光北 的演技受到观众的好评。而与张光北饰演对手戏 的演员白玉 ,谈到张光北的演技时,感叹“老演员就是老演员”。白玉坦言 ,在与老艺术家合作 的过程中 ,从道具的设计到细节 的处理,看到了太多闪光点。“这些都是剧本上看不到的,老演员为什么能够恰到好处表现出来 ,关键在于他们带着深入生活领悟到 的真情实感投入创作 。”这种扎实 的创作,对于青年演员从事文艺工作有着宝贵 的价值和意义 。(王恩慧 董腾飞)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)