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楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布 的数据显示，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示 ，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策的驱动下 ，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升 。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响 ，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大。

　　具体到企业，中指研究院数据显示 ，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一 ，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列，分别位列第八 、九、十 。

　　另据克而瑞发布 的数据，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。

　　从房价角度看 ，贝壳研究院发布 的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中 ，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀、长三角 、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看 ，受春节返乡 、出游等因素影响 ，1月份 ，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上 。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二 是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期出现改善。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告，有 的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值 的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示，美 的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称 ，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施 ，能否获得核准尚存在不确定性。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）