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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势 是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说 。

　　中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

北京市政协委员建言擦亮历史文化“金名片”******

　　中新网北京1月17日电 (记者 杜燕 刘文曦)今年北京市政府工作报告中提出，擦亮历史文化“金名片”。正在召开 的北京市政协十四届一次会议上 ，委员们围绕历史文化名城保护、文化遗址保护 、历史文化建筑管理等建言献策，以推进全国文化中心建设 ，增强大国首都文化软实力。

　　“要以高度的历史担当，加强北京历史文化名城保护。”来自文化艺术界 的新委员杨家毅 是中国共产党早期北京革命活动纪念馆馆长，他称 ，北京城是中国都城发展 的杰出典范 ， 是“天人合一”“和合共生”等中国传统文化核心理念 的集中体现地 ，也 是世界文化遗产集中承载地 ，因此要全面系统地加强北京历史文化名城保护，既要系统梳理并保护好各类文物，也要保护各类建筑遗存 ，还要保护历史水系 、道路等遗存 。

　　在他看来 ，历史文化名城保护还要正确处理好保护和民生的关系，不能忽视生活在这里 的人。协调好城中居民生活，调动其保护意识，使其成为景观中动态活力的一部分 ， 是历史文化名城保护的应有之义。

　　“东胡林遗址是探讨中国北方旱作农业起源的最重要考古发现 ， 是中华民族雄踞欧亚大陆东部 的基础保障 。由于种种原因，遗址保护及开发利用工作进展缓慢 ，遗址保护现状与其世界级科学价值和巨大影响力很不相称 。目前，遗址 的抢救性保护迫在眉睫 。”民盟北京市委秘书长严为呼吁加大力度实施保护利用 。

　　东胡林人遗址位于北京市门头沟区斋堂镇东胡林村清水河北岸， 是继北京人和山顶洞人旧石器文化遗址之后的又一重要发现 。严为建议，北京市政府把加强遗址保护纳入全市重点工作 ，将申报全国重点文物保护单位作为深化全国文化中心建设 的重要目标之一 ，以此带动遗址保护利用升级工作 。同时，要加强对遗址利用 的专题研究和规划 ，运用现代技术，扩大发掘面积或调查新 的同期考古遗址并进行发掘 ，为后续建设国家文化遗址公园和主题博物馆奠定基础。同时，要借助主流传统媒体、新媒体等将东胡林遗址文化推向世界 ，有效扩大中华优秀文化影响力 。

　　北京市政协委员、北京师范大学教授杨利慧谈到 ，目前没有进入非遗名录 的民俗文化多少受到冷落或忽视，建议北京进一步完善首都非遗的保护机制，以切实推进其全国文化中心建设，也为国内以至国际的非遗保护提供“北京样本”。

　　她认为 ，可以鼓励“非遗在社区”的理念和相关实践，彰显非遗与民众活生生 的日常生活 的关联性 ，更有利于维护和营造非遗传承发展 的良好生态。可以设立专项基金 ，对各地的完整非遗资源 ，不仅仅 是代表作项目 ，开展系统 的搜集、整理和建档保护。同时 ，打造数字化 的“北京非遗之旅”文化地图，规划设计数字化 的“北京非遗之旅”，让北京 的普通百姓和传承人讲述非遗故事 ，任何人按图索骥亲临传习所现场 ，实地观摩其技艺展示 ，通过这样 的方式展示非遗的独特魅力。

　　根据今年的北京市政府工作报告 ，北京将立足文化自信自强 ，做好首都文化这篇大文章 ，更好满足民众日益增长的精神文化需求。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）