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新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******

　　2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑。据中指研究院统计数据显示 ，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。

　　2023年 ，仍是房企 的偿债之年 ，特别 是一季度 ，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。

　　2022年12月 ，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑。图/IC photo

　　上月房企融资规模大幅增长

　　据克而瑞统计数据显示，2022年12月 ，100家典型房企 的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7%，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2%，同比增加30.3% 。

　　同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03% 。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。

　　对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时 ，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性。其中，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口。

　　此外，在融资成本上 ，克而瑞数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低的为中海地产发行的公司债，票面利率2.25% 。

　　2022年全年房企融资数据仍显低迷

　　虽然2022年底房企融资数据翘尾，但 是纵观全年 ，仍显低迷 。

　　据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。

　　克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企 的融资规模长期低迷。

　　同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑。

　　同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化 ，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月，房企融资终于迎来了小高峰 。

　　预计今年上半年 是房企融资窗口期

　　进入新 的一年 ，房企的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松？

　　2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰，其中，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成。

　　“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别 是2023年一季度的1月、3月 ，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说 。

　　但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求 。

　　对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进 ，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松 的环境。

　　同策研究院也认为，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资 的窗口期。

　　政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。

百万中小企业可免费注册国家顶级域名 ，如何进一步数字化？******

　　1月16日，由中国互联网络信息中心(CNNIC)主办 的互联网基础资源赋能百万中小企业数字化行动(以下简称“行动”)发布会在京举办 。本次“行动”将在未来两年内 ，为百万中小企业提供免费注册国家顶级域名，降低IPv6地址(互联网协议第六版 ，地址长度为128位)的申请和使用费用 ，并以优惠价格提供主机、建站、邮箱等互联网应用产品和服务 ，帮助中小企业实现“提质 、增效 、降本 、减存、绿色 、安全发展”等多重发展目标 ，紧跟数字化进程 。

　　多位受访 的参与此次行动的注册服务商告诉新京报贝壳财经记者 ，中小型企业现在大部分没有自己 的品牌域名和官网 ，此次支持中小企业注册域名的行动，为企业减少了成本，同时注册商配套产品价格给予优惠支持，助力中小型企业数字化转型 。

　　工业和信息化部中小企业局二级巡视员廉莉在现场表示，数字化转型是中小企业高质量发展 的必由之路 ，也是实现新型工业化的必然选择 。“十四五”时期是我国中小企业数字化转型的关键窗口期和战略机遇期 ，本次“行动”为破解中小企业数字化转型“不愿转 、不敢转、不会转” 的共性难题提供了很好 的工作思路。

　　助力中小企业降低数字化转型成本

　　在本次“行动”中 ，中国互联网络信息中心将为国内中小企业免费提供100万个国家顶级域名和隐私保护服务，降低IPv6地址的申请和使用费用 ，参与行动 的19家注册服务机构将为中小企业提供价格优惠 的云解析、企业邮箱 、SSL证书 、云服务器 、DNS解析产品 、网站建设等互联网应用产品和服务 。

　　谈及国内目前中小企业域名注册的现状，中万网络商务总监于建军对新京报贝壳财经记者称，中小型企业现在大部分没有自己 的品牌域名和官网 ，基本借助第三方平台宣传和推广 ，此次行动为企业减少了成本，助力中小型企业数字化转型。

　　“域名其实 是商标和版权在网络上的一个衍生 ，也 是中小企业 的一个标配。”互联网域名系统北京市工程研究中心有限公司(简称ZDNS)副总经理冯硕对记者称，域名也 是一个企业的流量入口，“用中国自己运营的域名，也更加安全可靠。”

　　新网域名业务总监杨纯也表示，参与本次行动的服务商除了提供域名注册，还提供互联网基础资源产品，并且给予很大 的优惠降价。“在这个经济复苏阶段 ，能帮助中小企业解决成本问题。”

　　中国互联网络信息中心主任曾宇提出，此次行动 ，宗旨 是助力中小企业数字化转型“转得起、用得上、出效益” 。他还强调 ，本次“行动”要坚持创新引领 ，激发中小企业发展活力；推动示范引领，释放中小企业转型潜力，形成数字化转型系统解决方案；加大宣传推广力度，提升中小企业数字化转型意识。

　　中小企业数字化绝大多数还在探索中

　　近年来，中小企业数字化得到了越来越多关注 。中科三方总经理邹立刚认为，中小企业 的数字化要重点聚焦于数据、场景和数字技术 。企业 的智力成果、财务 、人力资源等核心资产也 是以数字化信息系统的方式管理和运营 。“域名系统也是中小企业步入数字化 的必经之路。”

　　不过在于建军看来 ，目前数字化转型还是国内中小型企业 的短板，“部分企业还是没有重视起来企业数字化建设。”杨纯分析称 ，影响中小企业数字化进展 的因素，一个是数字化成本，另一个是企业关于自身营销策略 的思考 。

　　“总体来看，我国中小企业的数字化绝大多数还处在探索阶段中 ，且面临着各种各样的问题 ，首先 ，中小企业数字化转型的成本高、试错能力差，这 是中小企业实现数字化转型 的最大阻碍 。其次，很多中小企业没有专门的技术团队和人才 ，缺乏数字化转型所需要 的技术储备。数据安全也成了中小企业数字化转型的主要顾虑。”邹立刚说 。

　　去年11月3日，工信部印发《中小企业数字化转型指南》，面向中小企业 、数字化转型服务供给方和地方各级主管部门，从增强企业转型能力、提升转型供给水平、加大转型政策支持等三方面提出了14条具体举措。工信部数据显示，中小企业贡献了50%以上 的税收、60%以上的GDP、70%以上 的技术创新、80%以上 的城镇劳动就业、90%以上 的企业数量， 是国民经济和社会发展 的生力军 。但我国产业数字化发展多年 ，成果大多集中在头部市场，对中长尾端 的覆盖，还存在较大的“数字鸿沟” ，真正享受到数字化“红利”的中小企业并不多。

　　如何进一步促进中小企业数字化？杨纯对新京报贝壳财经记者分析称 ，专业的事情还 是交给专业的人来做，“现在基础资源服务商都有比较成熟 的方案 ，还 是要多加推广 ，让中小企业用户跟服务商有更紧密 的联系，由服务商帮他完成线上的数字化转型 。”

　　于建军表示，中小型企业目前比较迷茫，“可能过去也做过互联网品牌建设和推广 ，但是效果不好，进一步做好数字化转型需要客户 的认可，需要选择优质服务商积极配合提供数字化转型服务 。”

　　邹立刚表示，促进中小企业数字化，一是需要政府政策 的支持 ，加大资金支持力度 ，降低中小企业数字化转型 的门槛 ，鼓励金融机构提供中小企业数字化转型相关的产品和服务等等。二是第三方技术服务商 的技术支持，为广大中小企业提供域名、解析 、建站、服务器等一整套 的数字化转型所需 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）