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四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企 ，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流，最终实现保优质主体的目标。笔者认为 ，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。
举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性 。
举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力 ，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期，给予房企“以时间换空间”的机会 。
举措之三 是“权益补充”即股权融资支持 ，这 是改善优质房企资产负债表的最有效手段，也 是加速行业风险出清的“助推器” 。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息，融资成本低；二 是不会新增有息债务，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。
举措之四 是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资 ，目的也是引导企业经营现金流回归常态 。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环。
当然，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升 ，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。
【十年中国风】“舞”动异域 ，天涯相约民族风******
中新网北京10月2日电题：【十年中国风】“舞”动异域，天涯相约民族风
记者 邢蕊
提到广场舞 ，你脑海中会浮现出什么场景？是否是一群或烫着卷发 、戴着墨镜，或身披彩色丝巾，在公园、广场伴着音乐起舞 的大爷大妈们？
广场舞是一项成本低廉、简单易学且颇具社交属性 的健身娱乐方式 。一份早年间 的行业报告显示，中国广场舞人口已近一亿 。随着十年间国内外交流的脚步密集 ，“广场舞大妈”们，也越来越多地吸引世界目光 。
“来自东方的神秘力量”
英国小哥三秒 ，至今都对此记忆犹新 。
三秒住在英国谢菲尔德。他是中国传统文化 的狂热爱好者，也 是中国女婿 。2019年 ，他和媳妇回中国探亲 ，在游览大好河山 ，品尝各式美食之余，同样令他难忘 的，还有随处可见 的“广场舞大妈”。
他说，自己想不通到底是怎样一种魔力 ，可以让互不相识 的人们 ，在同一时间 、同一地点 ，整齐划一地排列在一起起舞？这上头的背景音和魔性的小步伐，又 是哪位节奏大师的手笔？
当他向妻子表达心中迷惑，却见对方煞有其事地笑道 ：“这是来自东方的神秘力量。”
这股“神秘 的东方力量”正有席卷全球之势 。从巴黎卢浮宫、俄罗斯红场到纽约时代广场，十年间都曾留下国人翩迁舞动 的身影 。
2014年 ，一曲《最炫民族风》响彻纽约时代广场上空，100位“中国大妈”在异国他乡的街头跟随节拍起舞，由内而外散发着自信 的气场。
这是纽约中华歌舞团参与的一次快闪活动 ，团长冯洁至今都对当时的场面记忆犹新：“跳完以后 ，我们挥舞着100面五星红旗，一起合唱《我的中国心》，场面十分震撼 。”
资料图：2013年1月21日 ，美国宾夕法尼亚大街上参加游行 的华人民间舞蹈团 。“神曲”背后的自信身影
当一群群东方面孔在异域高光中随性而舞，求同存异 、兼容并包而又活泼豁达 的中国文化特质 ，正跃动着勃勃生机。
从身边巷陌到异国他乡，随处可见 的广场舞成为国人追求健康生活方式和展现向上精神面貌 的注脚。在这背后 ，是一份份对美好生活 的渴望，是飞速崛起 的国家为普通百姓带来的幸福感和自信心 。
在北京大学国家体育产业研究基地秘书长何文义看来 ，广场舞兼具时尚文化和体育文化属性。“广场舞 的舞蹈和音乐都在不断推陈出新 ，受众囊括了各个年龄段，甚至包括有舞蹈功底的专业人士。当优秀人才进入这一领域 ，广场舞很可能从‘土文化’变成雅文化 。”
何文义认为，广场舞热潮所体现出的 ，正是普通老百姓享受美好生活 的直接过程 。而在国外街头起舞 的“中国大妈” ，不仅是文化自信的体现，在某种意义上也 是中国“文化输出”的一种形式 。
来自英国 的三秒眉飞色舞地告诉记者 ，自己看广场舞看到兴起时 ，也会情不自禁地加入其中 ，快乐得像个二十多岁 的“小陀螺”。
资料图：2017年12月31日 ，2017“你好大妈”全国广场舞总决赛在美丽 的云南西双版纳举办。陈春光 摄民族 的，也是世界 的
在国外生活数十年 的冯洁 ，为了庆祝国庆60周年，于2009年创立了纽约中华歌舞团 。13年时间里 ，冯洁和她的歌舞团一直致力于让优美 的中国艺术在美国落地生根。
2015年梅西感恩节大游行 ，纽约中华歌舞团受邀参加 。她们以侗族音乐为伴奏 ，编排出了一套动作简单 ，却颇具少数民族风情的广场舞 。当身穿民族服饰 的队伍走上街头，围观人群向着游行队伍高呼 ：“China ，你好 。”那一刻 ，走在队伍里的她和许多演员们热泪盈眶 ，身为华人的自豪感油然而生 。
旅美20余年间，冯洁曾在美国朱莉雅音乐学院演奏并讲座过多部中国民乐作品 、出版过琵琶独奏专辑 ，也曾自2009年起创办“纽约国庆晚会”、在大量中华艺术活动中担任节目策划人及总导演、艺术总监，还曾将来自辽宁芭蕾舞团自排 的《花木兰》等多部晚会搬上美国主流舞台演出，以实际行动搭建中美文化桥梁 ，近距离向美国人民和华夏子孙讲述中国故事。
“我们中国 的优秀文化还有很多很多 ，歌剧 、芭蕾舞、交响乐……兼容并包，海纳百川。”她说 ，“这些来自中国的艺术之美 ，每每都会令当地观众大为赞叹。”
2015年梅西感恩节大游行现场。受访者供图。当中国风与西方世界交融碰撞，无论 是“阳春白雪”的艺术表演 ，还是颇接地气的民间健身 ，都在润物无声地讲述着一个个中国故事，将兼具传统色彩和时代意蕴的中华文化推向国际舞台 。而每一个故事 ，无不记录着优秀中华儿女的努力与拼搏 。
“在美国 ，中国文化扮演着非常重要 的角色 。每次有多元文化交流活动，我们一定是最具亮点 、最不可缺少被邀请的。”冯洁动情地说 。而她语气中满满流露出 的 ， 是对中华文化坚定地自豪和自信。
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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