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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******
“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。
随着三亚旅游热度 的攀升，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增 ，对于三亚楼市的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% 。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升。
三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰
“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元 ，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。
机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度的回升。而在旅游热度回升的同时，三亚的楼市热度也呈现复苏态势，首先表现为三亚找房热度的攀升。
据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升 ，尤其是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55% ，三亚吉阳区 、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室，最受关注的面积段为90-120平方米。
58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系，三亚 是个典型的旅游城市，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度 ，一般每年春节前后都是三亚找房热度的高点 。
为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个 ，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米 ，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多 的上涨的城市之一。
至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但是力度不大 ，比如砸金蛋、送物业费也 是常规 的营销活动。”
“不过，三亚执行相对严厉 的限购政策，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度 的提升也很难转化为真正 的买房行为。”张波分析称。
据三亚市房产信息网显示 ，近期，三亚新房成交呈现波动上升 的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套 ，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。
“短期来看 ，从疫情前 的数据来看 ，每年 的春节前后都是三亚房产成交量的小高峰 ，也 是找房热度 的高点 。但 是，从长期来看，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。
海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐
从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”
相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住，到春天再返回家乡。
“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口 ，刚来 的时候感觉人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房 的人开始增多，比如一居室 、两居室 的小户型就很难租到了；租金上，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些。”来自吉林 的刘姐向记者表示。
刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这是海口市最大 的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住，房租没有明显上涨的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳，来海口的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”
海口的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据 ，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套，不同区域板块差别较大。
张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间 ，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系。”
2022年广东GDP预计达12.8万亿元******
中新社广州1月12日电 (记者 程景伟)广东省第十四届人民代表大会第一次会议12日在广州开幕。广东省省长王伟中作政府工作报告时称，预计2022年广东全省地区生产总值达12.8万亿元(人民币，下同) ，五年年均增长5% ，连续34年居全国首位 。
黄茅海跨海通道 是继港珠澳大桥 、深中通道之后，粤港澳大湾区又一跨海通道工程 。 广东省交通集团供图政府工作报告显示 ，广东经济结构持续优化 ，发展质量和效益不断提升。市场主体总量突破1600万户 、五年净增608万户。规模以上工业企业达6.7万家 、五年增加2万家 ，高新技术企业达6.9万家、五年翻了一番多 。
2022年，受多重因素冲击影响，广东面临 的需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力突出，经济发展遇到多年未有 的困难和挑战。广东率先出台两批214项稳经济具体举措 。同时 ，全年退税减税缓税降费高达4656亿元、力度历年最大。值得一提的是，去年广东工业投资增长12% ，展现出强大的产业韧性和发展实力。
政府工作报告称 ，2022年 ，广东有力有效应对超预期因素冲击，预计全年地区生产总值增长2%左右。政府工作报告提出了2023年广东省经济社会发展 的主要预期目标，其中地区生产总值增长5%以上。
王伟中表示，广东将实施制造业当家“一把手”工程。大力推进20个战略性产业集群建设 ，提质壮大现有8个万亿元级产业集群 ，加快推动超高清视频显示、生物医药与健康 、新能源等产业成为新的万亿元级产业集群 。
据介绍，广东将着力扩内需稳外需，支持住房改善、新能源汽车、绿色智能家电等大宗消费。全年安排省重点建设项目1530个 ，年度计划投资1万亿元。
此外，广东将新打造一批千亿元级、万亿元级出口产业集群 ，支持汕头、湛江建设大型出口加工产业区 。建设大宗商品 、电子元器件 、飞机、汽车、农副产品、中高端消费品六大进口基地，组建全牌照大宗商品进出口公司 。(完)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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