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一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？

　　中新社北京1月16日电 题：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市的重要“风向标” ，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象 。房地产市场是否迈入企稳回升通道 ？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗 ？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来，中国房地产市场持续探底，新房和二手房价持续处于下跌区间 。

　　中国国家统计局1月16日发布 的数据显示 ，2022年12月份 ，中国70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌 的城市分别较上月增加4个和1个 ；多数城市房价环比下跌。

　　当月，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2% ，同比下跌2.3% ；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8% 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新房和二手房价连续16个月环比下跌、同比调整也近一年，这带来了房地产市场预期 的逆转。更多人对房价持下跌预期，导致市场持续疲软 。

　　2022年12月份，多数城市房价下跌，特别 是二手房市场跌幅较深 。二手房价下跌城市数量上升至63个 ，且同比跌幅仍在扩大，显示供需两端都较弱。李宇嘉认为 ，稳房价成为今年稳预期、稳信心、纾困供给端 的重要一环。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意 的 是 ，2022年12月份，作为楼市“领头羊”的一线城市新房价格已率先止跌企稳 。

　　官方数据显示 ，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京 、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州、深圳环比跌0.4%和0.3% 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，一线城市新房价格在连跌3个月后，已经有止跌迹象。过去几年来 ，房地产市场进入上行周期时 ，往往由一线城市房地产升温开启。严跃进表示 ，这类城市房价止跌 ，有助于修复市场预期 。

　　诸葛找房数据研究中心也认为，2023年一线城市房地产市场将率先恢复 ，尤其 是北京和上海 。该机构认为 ，一线城市将凭借丰富 的产业配套率先走出下行周期，进入上行周期。

　　楼市“小阳春”会提前吗？

　　过去每年三月至四月份 ，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情。今年楼市的“小阳春”行情 是否会提前至春节期间？

　　调研显示 ，过去由春节返乡带火的“返乡置业”在2023年春节，热度不及以往。根据58同城、安居客近日发布的一份调研报告 ，2023年春节期间，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房 的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时 的68.6%。作为返乡置业 的主力 ，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温 。

　　今年楼市“小阳春”料将从一 、二线城市开始 ，整体楼市升温或要等到二季度。

　　目前一些积极因素已经显现。贝壳研究院发布的数据显示 ，今年1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显 的回升 。代表需求 的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看 ，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红 。58安居客研究院院长张波认为 ，市场底部已逐步清晰 ，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度。(完)

境外媒体：马科斯访华开创中菲“黄金时代”******

　　参考消息网1月5日报道据香港《南华早报》网站1月4日报道，菲律宾总统马科斯说 ，他希望通过上任以来的首次访华之行将与中国 的关系提升到“更高层次”。

　　马科斯在启程前说 ：“在我动身前往北京时 ，我将为与中国 的全面战略合作开启新的篇章……我期待着与习近平主席的会晤，因为我们正努力将两国关系提升到一个更高层次 ，希望为我们两国人民 的和平与发展带来众多的前景和丰富 的机会。”

　　中国外交部发言人汪文斌上周表示 ，中国希望开创中菲友好新的“黄金时代” 。

　　另据美国《时代》周刊网站1月3日报道 ，菲律宾总统马科斯3日在离开马尼拉前往北京时发表讲话称 ，他期待通过双边协议在贸易 、基础设施建设和农业等领域扩大合作。

　　中国 是菲律宾主要贸易伙伴之一 ，在这个东南亚国家 的进口中约占20% 。

　　马科斯3日说 ：“我们与北方邻国的友好交往史可追溯至多个世纪前。双边合作稳步发展 。如今，我们 的关系是深入 的 、多层面 的 、互惠互利的。”

　　马科斯此前表示 ，他将奉行“与所有人为友，不与任何人为敌” 的外交政策。

　　又据香港《南华早报》网站1月3日报道 ，中国和菲律宾都将菲总统马科斯此次访华称为“开创中菲关系新 的‘黄金时代’”、巩固不断发展的贸易投资关系以及解决双方共同关切的安全问题的契机。

　　菲律宾和平、暴力和恐怖主义研究所所长罗梅尔·班劳伊敦促马科斯总统将对华关系提升至全面战略伙伴层次。

　　班劳伊对记者说，全面战略伙伴关系将使马尼拉受益，因为它能确保与北京和华盛顿都建立更密切关系而无需选边站。

　　他说 ：“我们将是伙伴 ，而非对手。”

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）