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47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的是什么？******

　　1月份以来，各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考 ，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6% 、14.3% 。

　　其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿的目标 ，也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上，9月份的同比增幅更是高达178% 。

　　明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式。数据显示，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔的年代，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台 ，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间 ，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会，获取更多好项目 。

　　据海通证券研报，2020年以来 ，越秀地产 的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末的约678亿元增长至2021年末的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平，愿意积极收购新地。

　　越秀地产也正是在这一期间保持着颇高 的拿地力度 。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。

　　同时，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中 ，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块。

　　某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内 ，拿得多，位置又好，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了 。”

　　值得一提的是，在2022年7月份“停贷潮”的影响下 ，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商的一项关键优势。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企的房子。”

　　这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76% 、9.8% 。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中 ，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首 。

　　反映在仁恒置地的销售上便 是颇高 的销售去化率。据克而瑞数据 ，2022年6月末，位于上海杨浦的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦 。

　　据仁恒置地披露 ，2022年，在上海 、苏州 、无锡、天津 、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市 的高韧性，让越秀、仁恒置地在今年严峻的行业环境下，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升 的关键因素之一 。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。

　　这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你 的半径、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断，但2023年 的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中 的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品 ，来保持自身竞争力。

推动民间艺术繁荣发展（评论员观察）******

　　推动民间艺术繁荣发展 ，为 的 是用老百姓熟悉和喜欢的乡土文化资源 ，打造老百姓便于参与、乐于参与 的优质公共文化产品

　　河北沧州市吴桥县传承千年杂技文化，展现非遗迷人风采；内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗以西部民歌会为载体，助力乡村振兴 ，推动文旅融合发展；海南儋州市光村镇传承发展儋州调声，形成特色文化名片 ；陕西榆林市榆阳区依托陕北民歌博物馆，打造民间文化艺术之乡文化地标……近日，文化和旅游部公共服务司公示“中国民间文化艺术之乡”建设典型案例名单，91个案例拟入选 。民间文化艺术品牌推得出、叫得响 ，成为文化建设取得累累硕果的生动写照。

　　习近平总书记深刻指出 ：“民间艺术 是中华民族 的宝贵财富，保护好 、传承好 、利用好老祖宗留下来的这些宝贝 ，对延续历史文脉 、建设社会主义文化强国具有重要意义。”我国2800多个县（市、区）、4万多个乡镇，很多都有自己独具特色的民间艺术形式 。它们饱含泥土芬芳、乡土味道；它们留住乡愁 、孕育希望 ；它们有的历千年而不泯 、经风雨而不衰 ，早已融入人们的生活和血脉。从传统的山歌 、剪纸 、民族舞、地方戏，到新兴的钢琴、管乐、油画、农民画，丰富多彩的民间文化艺术项目 ，反映了我国广袤疆域里生动鲜活的民风民情，为人们提供了丰厚 的文化滋养和精神支撑。

　　推动民间艺术繁荣发展，为的 是用老百姓熟悉和喜欢的乡土文化资源，打造老百姓便于参与 、乐于参与 的优质公共文化产品，吸引更多基层群众参与文化活动 、从事文化创造、享受文化发展成果 。从“中国民间文化艺术之乡”拟入选案例看，有 的地方发挥文化馆 、图书馆 、乡镇文化站等公共文化场馆的主体作用，创新打造民间文化艺术特色服务空间 ；有 的地方利用数字技术 ，开展惠民演出 、展览展示等活动，有效提升优秀民间文化艺术 的普及率和普惠性。生动案例表明 ，挖掘利用各地优秀民间文化艺术 ，深入推进文化惠民，有助于推动基层公共文化服务体系建设，更好满足人民群众文化需求 。

　　在全面推进乡村振兴过程中 ，着力挖掘培育盘活优秀民间文化艺术资源 ，推动民间文艺积极融入乡村发展建设 ，能够极大助力乡村文化振兴 ，为“三农”发展提供精神文化支持 。在湖南常宁，以农村为题材创作的版画交易额达上亿元 ；在陕西千阳 ，西秦刺绣带动全县上万名群众就近就地就业创业 ；在山东淄博，淄博花灯以灯带景 、以景促灯 ，助推文旅加速融合发展……不少地方积极探索民间文化艺术产业化发展路径，在扩大民间文化艺术传播力和影响力的同时，也为乡村经济社会发展赋能提质。

　　农民 是乡村振兴的主角 ，也应成为乡村文化建设 的主体。截至2021年底 ，我国共有各级非遗代表性项目10万余项 ，各级代表性传承人9万余名 。如何在最大限度保留质朴风貌、原生文化的基础上与现代生活有机融合，怎样在传承发展中适应快速变化 的文化市场 ， 是民间文艺亟待破解的时代课题。推动民间文艺繁荣发展 ，为乡村振兴凝聚人心、积蓄力量 ，既需要强化相关部门 的引导扶持，充分发挥市场机制作用，也离不开对乡村本土文化人才 的培育和支持 ，充分调动广大农民的积极性 、主动性 、创造性。

　　文化 是一个国家 、一个民族的灵魂。根植于乡野沃土、为广大基层群众喜闻乐见的民间文化艺术，凝结着中华儿女 的聪明智慧、蕴含着世代延续 的文化基因 ，构成了中华优秀传统文化 的重要组成部分 。保护好 、传承好 、利用好这些珍贵财富 ，推动中华优秀传统文化在传承创新中走向更广阔 的舞台，我们责无旁贷 、重任在肩。（邹 翔）

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）