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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******
1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。
事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。
不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年，在全国房地产市场下行的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。
不过 ，值得关注的 是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起 。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。
中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。
“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说。
中海、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行 的背景之下 ，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。
根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。
与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意 的是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。
业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显 的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。
对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。
不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。
紧急换“将”、政策大转弯 英首相特拉斯能否破局 ？ ******
中新网10月15日电 上任不过月余，英国财政大臣夸西•克沃滕突遭撤职 。首相特拉斯提出一系列减税计划也再次出现180度大转弯 。
但对于特拉斯政府 的“调头”，外界似乎并不看好 。英镑应声下跌、要求其下台呼声持续 ，不确定性笼罩着本就内忧外患的英国。
这位走马上任不过40天左右 的女首相，又还能否走出困局 ？
【上任月余被“炒”】
当地时间10月14日 ，英国首相特拉斯解雇财政大臣夸西•克沃滕。而这距离克沃滕上任仅有大约38天 。前卫生大臣杰里米•亨特将接替其职位 。
当地时间2022年10月14日 ，英国伦敦，夸西•克沃滕在唐宁街下车。英国广播公司(BBC)称，这意味着，克沃滕成为有记录以来任职时间第二短 的英国财政大臣。
值得注意的 是，此前在特拉斯竞选英国保守党党魁期间 ，克沃滕曾对特拉斯表示支持。成为特拉斯政府 的财政大臣前 ，他甚至被称为她的“政治灵魂伴侣”。
对于克沃滕被撤职一事 ，特拉斯回应说 ，她“非常尊重”克沃滕“把国家利益放在首位”并辞职的决定 。
克沃滕本人也在社交媒体上发布了他写给特拉斯 的一封信，称能担任她 的大臣 是种“荣誉” ，祝“一切顺利” 。
【再次180度大转弯】
就在克沃滕被解雇当天 ，特拉斯召开新闻发布会 ，宣布其政府减税计划再次迎来大转弯。
当地时间9月6日，特拉斯在伦敦首相府门前发表就任英国新首相以后的首次演讲 。9月23日 ，英国政府宣布该国50年来最大规模减税措施 ，但饱受外界质疑和批评 ，引发市场动荡 。英镑对美元汇率在9月26日亚洲早盘交易中一度跌至1比1.03附近 ，创历史新低。
重重压力之下 ，英国政府 的减税计划曾于10月3日出现重大转折 。克沃滕当天发表声明，宣布将放弃此前提出的取消45%最高所得税税率的计划 。
不过10多天时间，特拉斯政府再次作出“耻辱性” 的政策转变。她证实明年4月将把公司税从19%提高到25%，而她在保守党党魁竞选中曾承诺 ，将取消该增长 。
在10月14日这场不到 10 分钟 的新闻发布会上，特拉斯坦言 ：“我想说实话，这很困难。”
但在英媒看来，特拉斯拒绝为其政策造成 的经济动荡承担任何责任 ，同时决心继续担任首相。她解释说，“很明显，我们的部分‘迷你预算’(政策)比市场预期走得更远 、更快 ，所以我们现在履行使命的方式必须改变 。”
特拉斯还认为 ，她“采取了果断 的行动”，而且 是为了国家利益。
【内忧外患、前景不明】
对于特拉斯政府 的再次“调头” ，外界似乎并不看好，英镑应声下跌。
来自伦敦经济学院 的托尼•特拉弗斯认为 ，克沃滕成了“政府错误 的替罪羊”，撤职并没有减轻特拉斯的压力 ，也没有让保守党平静下来 。
资料图：英国一家加油站燃油售空后关闭 。近来 ，英国政府在民意调查中 的支持率创历史新低。还有民调显示，43%的保守党选民希望唐宁街迎来新首相。苏格兰首席大臣斯特金也呼吁举行大选，认为这是维护经济稳定的最佳做法。
在金融服务公司任投资总监的詹姆斯•埃塞还分析称，“除了不明智和不合时宜 的财政宽松政策外，(英国)显然还有很多问题需要应对” 。他进一步指出 ，英国通胀保持高位，政府借贷规模庞大 ，房地产市场可能遭受沉重打击 。
此外 ，英国政府此前宣布以债务融资 的减税计划之后，英国养老金行业几乎部分崩溃，迫使英国央行多次干预，这也引发担忧，即动荡可能席卷发达经济体 。
面对相关威胁，一些经济学家和投资者曾寄希望于美联储软化其激进加息 的计划 ，但希望已破灭 。英国《金融时报》援引专家分析称 ，预计美联储今年将再两次加息0.75个百分点，然后在明年2月加息0.5个百分点。而这很可能将放大多国央行的通胀难题 ，英国经济自然也难逃雪上加霜 的命运。
面对内忧外患 、动荡不断的英国，紧急“换将” 的特拉斯又能否重振士气 ，应对挑战 ？
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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