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去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注 的是 ，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上 的变化 ，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势 是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深 ，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销的原因 。”张大伟如是说。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建、华润。其中，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的 是 ，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企 的拿地信心 。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。

　　对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

光明文化周末：泥墙小院记******

　　作者 ：梁衡

　　在大城市里住了50年的高楼，忽然怀念起当年在县城里住过的那个平房小院了。

　　河套农村通常 是没有院子的 ，平地起房，门前堆放些生产 、生活用品 ，就 是一个家 。苏东坡云 ：“此心安处 是吾乡。”这里有间房子就是家。大约是因为原住民少，住户都 是上几辈从内地走西口过来 的，而最早的走西口 是春去秋来 ，搭个窝棚 ，收几斗粮食就往回走。后来逐渐有人定居 ，但仍 是流动性很大 ，向无砖墙瓦房 。我在农村劳动时住的土房子，开门就是公路 、农田 ，一片白云映蓝天 ，八百里河套在眼前。

　　后来到县城工作 ，有了机关宿舍 。但也不过 是在城边空地上修几排平房，不像北京的那种机关大院、部队大院。其善后 的细节还得靠住户自己去完成，而我分到的房子又是最西边的一间 ，紧靠大路，总得有个短墙来遮挡一下吧 。

　　河套农村盖房基本不用砖 ，这里是千万年来形成的黄河冲积平原 ，最不缺 的就 是黄土 。秋后庄稼收罢 ，选一块平整 的土地漫上水，待水渗进土还未干时，用石磙子将地碾平压瓷实了 。再用一把齐头大铁锹如切豆腐一般 ，一脚踏下翻起一块湿土立于平地 ，横成行 ，竖成列 ，如士兵列队一般。秋阳融融 ，天高气爽 ，土块慢慢变干，这就是起墙盖房的基本材料，当地名“坷垃”，有俗语“坷垃碴墙墙不倒，光棍跳墙狗不咬”。我们住 的机关宿舍也 是用坷垃垒成 的，只不过多了几层青砖垫底 。

　　怎么修院墙，这倒难不住我们 。常言道 ：“在家靠父母 ，出门靠朋友。”我们这一群同是天涯沦落人 的老五届大学生，本来就是有难共当 ，有事帮忙 的 。朋友圈子里有一位叫杜逵，比我大八岁 ，早分配来几年，人地两熟 ， 是我们这几个城市学生娃“荒野求生”的主心骨，大家都叫他老杜 。老杜虎背熊腰 ，孔武粗壮，在农村长大 ，放羊割草打兔子，无所不能 ，在大学运动会上还拿过十项全能第一名。他极有趣，用方言讲故事，笑得你眼泪直流，而要讲起山村鬼故事 ，又让你毛骨悚然 ，夜晚不敢出门。老杜很热心 ，新房善后这样的事自然是不请自到。我们从河边拉回了一车土 ，七手八脚浇水和泥 ，自制了一批土坯，晒干后垒了墙，还留出一个缺口，用废木条钉了一个篱笆门。靠南墙根又盖了“凉房”（土冰箱），北窗下垒了“炭仓”（当地烧大块煤，不说“煤”而曰“炭”）。晨昏出入 ，鸟鸣雀噪 ，居然也有了家的味道。

　　虽然有了工作 ，却专业不对口，不免胸中郁闷，人闲岁月长 。垒墙 的成功倒勾起了我对泥瓦活 的兴趣 。碰巧 ，看到一本推广农村节柴灶的小册子，便又动了改灶的念头 。虽然是干部宿舍 ，但还是农村 的格局，一盘东西大炕占了半间房，算 是卧室 ，隔墙厨房一个大灶一口大锅，烧开水及做饭菜，蒸 、煮、炒、炸 、烙都 是它 。传统老灶 ，火苗一着就被吸入炕洞，热利用率很低。我就参照小册子找来一个废脸盆，去底坐于火上，成夹层炉膛。兵法云 ：“围三缺一。”在盆 的左 、右 、后三处各开一个洞 ，逼着火苗反向舔锅底一圈后再从夹层里抽走。这即小学自然课上学过的水管锅炉原理 。新灶盘成后，加一铲煤，火焰呼呼作响 ，烧开一锅水节省一小半时间，一炮打响。我不禁大喜，就如瓦特发明了蒸汽机 。

　　我忙邀圈里 的朋友来家吃饭 ，醉翁之意不在酒，而在炫耀我 的发明。厨房新改灶，门外新垒墙，在那个吃饭要粮票 、穿衣要布票、学非所用的年代，这点新玩意足可以让人快乐好几天。当时又正逢大家结婚成家的年龄 ，我就常被请去给新房改灶，沾沾自喜，风光一时。干活时一般 是新郎打下手，手上忙，嘴上也不能闲着，谈论最多 的自然是新人们 的恋爱故事 。那时讲成分 ，说出身 ，大学生社会地位低，虎落平阳 ，在县城里找个对象都不容易。我印象最深 的一次是 ，新郎本科中文系毕业，却找了一个初中文化 的县妇联主任。现在看来很不般配 ，但新郎说 ：“就这，她还通过县委组织部调阅了爷 的档案，把我的三代出身都查了个遍。”我打趣说：“你走西口，落魄于此 ，居然抱得一个妇联主任归，该知足了！”

　　当然 ，小日子的全部绝不止于垒墙盘灶，最重要的还是学会怎么吃 。塞外冬长，土豆、白菜吃半年。在村里劳动时，我印象最深 的 是当年吃 的第一口新菜 是七月十五日摘的西葫芦 。这在北京已 是盛夏，而西葫芦也应该算 是秋菜了。冬储菜的品种很单调 ，主要 是土豆、白菜 。地上挖一深窖，放入其中，窖口覆以厚稻草和棉门帘。而腌菜则主要用白菜 、雪里蕻 。办法也很粗放，将白菜去外帮整棵码入水缸中 ，一层菜一层盐 ，讲究用大粒盐而不得用粉状盐。我至今也不明白，盐 的化学成分一样，为什么还要挑特定的外形 。我怀疑就像鲁迅在《父亲 的病》里说 的，蟋蟀必须 是原配 ，似乎昆虫要贞洁才能配药，这盐也要不失童贞 。雪里蕻则要多一道工序，洗净控干水，放在洗衣板上用盐粒揉搓后，再码入缸中。到后来，又兴起一种盐水腌西红柿 。专拣秋后霜打已经不可能再熟 的绿西红柿（名“拔蔓子果” ，意即最后一茬，连果带蔓子一起拔了）腌，为的是便宜 。那时市面上已经有了防腐剂 ，放入一小包半年不坏，青翠可人，很受欢迎 。现在知道这如同毒药，绿 的生西红柿、防腐剂对人体都有害 ，可当时 是一种穷快乐 。秋风送爽，挖窖腌菜真忙 ，颇有点“深挖洞，广积粮” 的气派。到隆冬季节就少出门了 ，三五好友“晚来天欲雪，能饮一杯无” ？

　　转眼冬去春来，院子里残雪渐存无几，柳梢也染上了一抹新绿 。一天我正隔着玻璃窗伏案写稿 ，突然院子里传来一声呼叫：“小梁，不好了 ，你的院墙要倒！”我赶忙掷笔出门，说话 的正 是老杜 。只见他沿着墙来回走动 ，一边还用手摩挲着墙面 。在两墙相接的直角处 ，西墙向外倾斜，裂开一条上宽下窄 的大缝 ，犬牙交错，足可探进一个拳头 。我头皮发麻，惊出一身冷汗 ，这要 是倒塌了 ，不但前功尽弃 ，还可能砸着行人 。老杜直摸着脑袋说 ：“咋就给爷出了这档子事 ？”满脸 的遗憾。一会儿又安慰我 ：“不咋 ，大不了到秋天推倒重来。”我说：“先看几天，实在不行 ，又得辛苦你 。”

　　这样大约有一周时间，我每天一起床就抬头看窗外，外出回来也先摸摸这墙 。就这样日出日落 ，就像朱自清说的 ，看着日光每天“伶伶俐俐”地跨过短墙 ，像做错了什么事慌慌地逃去 。裂缝却还在加大 。终于我有了一个大发现，罪魁就是这“伶伶俐俐” 的日光。我房子 的前面还有一排房，挡着短墙 的东面 ，晒不上太阳，而西边 是一条空阔的大道 ，西晒 的阳光可以照到短墙西面 的墙根 ，冻土渐渐变软 ，墙就向西倾斜了 。我立即跑去找老杜他们 ，报告这个重大发现 。大家即刻来到现场会诊，多数人认为应立即拆掉 ，以绝隐患。我却认为既然 是受热不匀惹 的祸，何不吃点偏饭 ，沿东面的墙基开一道沟挖去冻土，让热气直接软化墙根。众人哄笑 ：“快不要给爷瞎想了 ，这 是一堵上千斤重 的墙，又不 是一根随风摆的墙头草 。”我说：“试试看，也许它还能自己摆回来 。你们先留着力气 ，试验失败，秋天干活不迟 。”我找来一把铁镐 ，沿东面的墙根小心地开了一条一尺宽 的浅沟，又在墙头立了一根垂直 的木棍，好作参照观测墙倾角 的变化 。

　　功夫不负有心人。三五天后那墙竟开始向东一丝一丝地扳回，而且随着天气一天天变暖 ，那墙回心转意的速度也日渐加快，眼看就要破镜重圆 。我每天用铁铲小心清除沟内已软化的冻土 ，好让温暖 的空气能直接亲吻冰凉 的墙脚 。大约过了半个月 ，那斜墙不但回归正位，连直角处龇咧着的土坷垃 ，竟也一块一块严丝合缝地重新咬合在一起 。我大奇 ，谁道命运不由己？门口斜墙尚能直 ！今天晚上一定要用我的风火灶炖一锅酸菜猪肉粉条，和朋友来一场庆功宴。墙歪自正 ，一时成了我们这个小区的新闻，常有人驻足或专门跑来观看 。直到半个世纪后 ，当时住在我前排 的田聪明已是新华社社长，我们在京城又同住一个院子，他一见面就谈起这件往事。

　　在那些穷而平淡 的日子里 ，难得抓住这个快乐 的小尾巴 ，常作为茶余闲话，当然也少不了起哄 。有 的说：“你这个文科生，无师自通，投错了胎，该去学工。”有 的说：“你京城修道 ，又沙漠里练功。你这身武功可以出国去承包比萨斜塔的扶正了 。”若干年后我有机会出国到意大利 ，还真的专门去看了一回比萨斜塔 。塔因太斜，已不许游人靠近，我在暮色苍茫中遥望塔影 ，想现代科技已经能平移一座大楼 ，能定向爆破一百多米高 的烟囱 ，就不能定向注水，扳回这位固执 的斜塔老人 ？

　　人的命运就像飞鸟嘴里的一粒种子 ，不知会跌落何处 ，又怎样生根发芽。现在想起来，“文革”中我们被迫走西口 ，塞外安家，修墙改灶 ，就像小孩子过家家 。教育学上说 ，童年 的游戏就 是学习 ，而游戏 是无所谓目 的的 。我们在塞外六年，正好度过了一个社会人的童年 ，正是这些不经意的游戏，给我带来了童年 的欢乐 。多年后，我这个文科生真的写了一本畅销书《数理化通俗演义》 。难道这本书 的胚芽早已埋在那堵斜墙和那个新灶 的火苗里 ？

　　这不 是我一个人 的故事 。

　　《光明日报》（ 2023年01月06日 15版）

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）