2022年,这些城市房价涨了 !成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ,在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ,北京楼市成交升温 的消息,让他有些心动 。
“现在买,就怕买贵了,但不买 ,又怕出政策,房价再上涨。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。
2023年,你打算买房吗 ?
最新房价数据公布
16日 ,国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来,70个大中城市中,房价上涨 的城市数量不断减少,下跌的数量不断增多。到2022年12月,70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ,比上月增加4个 ;二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ,比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 :“房地产行业 的降温持续了一整年,房价下行 的城市数量不断增多,就 是一个重要的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,绝大部分城市新房价格都在下跌 ,且下跌城市数量在增加,意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看 ,二三线城市继续降温 的同时 ,一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ,二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称,一线城市的市场降温在持续,新房价格环比涨幅持平 ,二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ,更大层面是成交结构 的变化 ,中高端成交占比提升是直接因素。
张波表示,部分二三线城市房价上行 ,也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ,宁波 、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬,实际成交量并没有出现同步增长,显示出房价上涨动力依然不足 ,市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度的人 ,不在少数。2022年12月底,央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ,未来3个月,16.0% 的居民打算购房 ,这一比例大幅低于三季度的17.1%,并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时,认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据,代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ;同比数据,则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月,70城中 ,新房 、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ,同比上涨 的有16个 、6个 ,持平的有1个、0个。
具体看 ,2022年12月 ,新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%) ,二手房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现 ,2022年,成都 、北京 、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ,而且,成都不仅 是双料冠军,涨幅还大幅度领先北京 、上海。从成交量看,2022年,大成都范围内新房成交套数约142982套,同比减少约25% ;二手房成交套数约151376套 ,同比增加约200% ,二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升 ,2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%,创下近5年的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称,成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ,其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因 是 ,成都 的城市居住价值比较大,且房价相对低,潜在的购房需求多。政策上看 ,成都对于外来人口购房政策 的放松,刺激了很多交易需求。他预测 ,成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者,值得关注和肯定。
就北京 、上海 的楼市而言 ,不止去年,进入2023年以来 ,有数家媒体报道称,两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ,二手房议价空间减少 。张先生也表示 ,最近他看到了这些报道,让他有些心动 ,同时 ,自从支持住房改善 的政策发布后,也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份的变化 ,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析,2023年1月份属于特殊情况 ,2022年12月大部分购房者不敢出门 ,叠加1月下半月准备过春节 ,所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间 的成交 ,不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化 ,楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示,2023年1月上旬,北京二手房住宅网签5152套 ,与2022年1月份同期的5438套基本接近 ,但高于2022年12月的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ,地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施,其中 ,支持住房改善 的表态引发关注。
比如 ,北京市提出 ,支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费;浙江省提出,促进房地产市场平稳健康发展 ,坚持“房住不炒” ,支持刚性和改善性住房需求 ,解决好新市民 、青年人等住房问题;河南省提出,要落实好提振市场信心90条措施 ,激活房地产市场 ,落实首套房贷款支持政策,优化二套房认定标准 ,满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为,虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多,但市场底部已逐步清晰 ,预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市 的好年份 ,预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ,尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化,未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计,如果疫情能够保持稳定,房地产供给端、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ,即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升,并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过,由于楼市依旧较弱,不太可能出现大幅度反弹,特别 是房价反弹。“更长期 的市场走势,既需要看政策力度 ,特别 是一线城市政策 的力度,也需要看居民就业、收入、预期的修复态势。”
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责任编辑 :罗琨
1月8日零时起珠澳和珠港口岸通关措施有调整******
中新社珠海1月5日电 (记者 邓媛雯)珠海市新型冠状病毒感染疫情防控指挥部办公室5日发布《关于调整珠澳 、珠港口岸通关措施的通告》称 ,从1月8日零时起,珠澳、珠港口岸通关措施有调整。
通告称,依据中国国务院联防联控机制综合组《关于对新型冠状病毒感染实施“乙类乙管” 的总体方案》和相关配套文件精神,现就调整珠澳 、珠港口岸通关措施通告如下 :
一 、珠澳方向
(一)2023年1月8日零时起 ,自澳门入境人员 ,7日内无外国或其他境外地区旅居史人员,自澳门前往珠海无需凭核酸检测阴性结果证明入境。7日内有外国或其他境外地区旅居史人员 ,自澳门前往珠海需凭48小时核酸检测阴性结果证明入境 。
(二)2023年1月8日零时起,自珠海进入澳门无需凭核酸检测阴性结果证明出境。
(三)2023年1月8日零时起 ,维持现行出入境人员凭粤康码“通关凭证”通关的措施,但生成“通关凭证”不与核酸结果相关联。
二 、珠港方向
(一)2023年1月8日零时起 ,经珠港口岸进出境的旅客(跨境学童除外) ,在出行前48小时需进行核酸检测,凭核酸检测阴性结果通关 。
(二)经珠港口岸进出境 的旅客应成功购买车船票后方可前往口岸,自驾车往返的旅客需提前预约 。(完)
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)