新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ?******
2023年年初,各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据。总体来看 ,在融资环境日渐宽松的背景下 ,2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ,但纵观全年数据,仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示,2022年全年 ,房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元,同比下降50.7% 。
2023年 ,仍 是房企 的偿债之年,特别是一季度,迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ,融资环境会持续宽松,企业要抓住融资窗口期,补充流动性 ,优化债务规模和结构。
2022年12月 ,房企融资出现“翘尾”行情 ,但全年数据仍呈现不小幅度的下滑 。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ,2022年12月,100家典型房企 的融资总量为1018亿元,环比增加84.7%,同比增加33.4% ,年内首次单月融资规模突破千亿 。其中 ,12月房企债券发行了411.6亿元 ,环比增加92.2%,同比增加30.3% 。
同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示 ,2022年12月,40家房企共完成融资金额712.5亿元,环比上升125.03%。其中,债权融资金额为580.44亿元,占总融资金额比重为81.47%,环比上升140.65% ;股权融资金额为132.06亿元,占总融资金额比重为18.53% ,环比上升75.07% 。
对于2022年底融资规模的大幅增长 ,同策研究院分析称 ,继2022年11月“三箭齐发” ,从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ,12月房地产融资大幅反弹,迎来仅次于3月份 的融资小高峰,虽未达到2020年平均水平 ,但高于2021年均值。同时,面对即将到来 的春节假期 ,大多数房企也开始提前储备资金,保证年终的现金流动性。其中 ,中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。
此外 ,在融资成本上 ,克而瑞数据显示,2022年12月,100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ,环比提高0.7个百分点 ,同比下降0.18个百分点。其中 ,融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债 ,票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾,但是纵观全年 ,仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示 ,2022年1-12月,房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ,同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示 ,2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ,同比减少38% ,这是自2016年以来首次低于1万亿元,主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ,民营房企 的融资规模长期低迷。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示 ,2022年其融资总额为5697.23亿元 ,较前一年下降27%,连续3年下滑 。
同策研究院分析称,去年以来房企融资一直处于低谷 ,前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策,但 是房企融资环境并未得到有效改善,实际情况 是融资环境在进一步恶化,下半年比前一年下滑速度更快 ,直到11月房地产行业融资政策密集出台,从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ;12月 ,房企融资终于迎来了小高峰 。
预计今年上半年 是房企融资窗口期
进入新 的一年,房企 的偿债压力有多大?房企融资环境还将有多大程度 的宽松 ?
2023年一季度 ,房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示 ,2023年一季度为首个偿债高峰,其中 ,信用债中有近400亿元、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ,占一季度到期债务 的四成。
“我们统计,2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元,相比上年多700亿元 ,房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度的1月 、3月,房企偿债规模均超千亿元 ,4月 、7月也超千亿元 ,这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说。
但从另一方面来看 ,政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日,人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会,其中提到 ,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ,开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时,要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施,用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ,保持房企信贷、债券等融资渠道稳定,满足行业合理融资需求 。
对此 ,刘水分析称,去年11月以来,支持房企融资 的“三支箭”持续推进,这些房企融资渠道将继续发挥作用 ,2023年有望延续融资宽松 的环境。
同策研究院也认为,从政策和市场表现来看 ,预计今年上半年会是房企融资 的窗口期 。
政策宽松下 ,能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称 ,在行业供给端利好尽出 的背景下 ,房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期,根据自身情况积极对接资金供给方 ,既要优化债务规模和结构 ,也要及时补充流动性 ,更要借助融资力量拉动销售端,推动经营端流动性回暖,从根本上解决流动性问题 。
女排名将姚迪将加盟意大利斯坎迪奇队******
新华社北京1月11日电(记者王镜宇 、韦骅)中国女排名将姚迪将于11日晚前往意大利 ,加盟目前在意甲联赛中排名第二的斯坎迪奇队 。
1月5日 ,获得冠军 的天津渤海银行队球员姚迪(前右)手捧中国女排超级联赛冠军奖杯合影。新华社记者 杨植森 摄
“这是我的下一个梦想——到世界上最强 的(排球)职业联赛体验一把。”姚迪说。
在刚刚结束的2022-2023中国女子排球超级联赛中,姚迪随天津女排成功卫冕。现在,她又踏上了新的征程。
姚迪告诉记者,东京奥运会结束以后 ,她就想到欧洲高水平职业联赛中见见世面,当时正好有一家土耳其豪门球队向她表达了诚意,她也很认真地进行了各方面 的准备。但是,后来因为一些原因未能成行 ,姚迪为此颇为遗憾 。
在2022-2023赛季开始前 ,姚迪联络了著名排球经纪人、意大利人马可,请他帮忙留意土耳其和意大利的机会 ,不久后收到了回音。
“没想到12月初 的时候,马可联系了我,说斯坎迪奇在二传位置有需求,看我有没有意向去 。”姚迪说,“我当时没有丝毫犹豫 ,回复说去最强 的联赛打球 是我的梦想,像参加奥运会一样重要 ,为此我不断努力。以前我错过了一次机会 ,希望这一次能抓住它。”
大约两周之后 ,马可帮姚迪确认了转会斯坎迪奇 的所有细节 。在斯坎迪奇,姚迪将再次和昔日队友朱婷并肩作战。姚迪说 ,“这真 是可遇不可求 的事” 。
11日晚 ,姚迪将启程前往意大利。她在展望这次远行时说:“在最强 的联赛,每周和全世界最好 的球员比赛,希望能在这个过程中不断提高、完善自己 。”
(文图 :赵筱尘 巫邓炎)