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百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出”？******
2023年1月土地供应、成交量均继续走低，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4% 。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰 的影响。
回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势 ，业内人士预计并不乐观 。其中，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准。值得关注的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块 。
房企拿地节奏放缓
受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企 的拿地节奏也明显变缓 。
从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4%。与以往一样，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发 、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。
另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月 ，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少，难以吸引品牌房企投资 。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城 、华润置地、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看 ，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。
从今年1月各城市群拿地金额来看 ，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。
值得关注的 是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面 ，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元。
多地今年首批集中供地明显“缩量”
从目前来看，天津 、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势 。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30%、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡 、上海、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92%，长春 、重庆完成率仅16% 。
张凯进一步分析称，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则 是单独供应 。
业内：预期多次分散供地
2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观 。
张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件 ，降低参拍门槛。而非核心城市的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复 ，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落。
“土地市场结构分化更加明显 ，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高、公共基础设施完备，对流动人口 的吸引力强 。而三四线城市政策放开空间有限 、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如 是说 。
此外，克而瑞分析人士表示 ，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍，三四线城市供地节奏也明显变缓 ，全国土地市场成交规模降至历史低位。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大 的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等 ，但从效果来看 ，目前尚不明显，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧是核心一二线城市的优质板块。
优秀！苏炳添夺冠啦，赛季首秀开门红 ！******
北京时间3日凌晨，前不久才当选中国田径协会副主席的短跑名将苏炳添在世界田联室内巡回赛瑞典哥德堡站迎来赛季首秀。男子60米比赛中 ，苏炳添最终以6秒59 的成绩夺冠 ，迎来开门红。
当天 的预赛，苏炳添跑出6秒75 的成绩，并以小组头名的身份晋级 。决赛中 ，苏炳添起跑迅速占据领先优势，日本选手东田旺洋紧随其后。最终，苏炳添顶住对手的冲击 ，率先冲过终点 。
资料图 ：日本东京奥运会田径男子100米半决赛，苏炳添9秒83晋级决赛打破亚洲记录，这也是中国人首次登上奥运男子百米决赛赛场 。图片来源 ：ICphoto夺冠后，网友纷纷向苏炳添送上了祝福，甚至有网友表示：“苏炳添是五千多年历史黄种人速度天花板。”
值得一提的是 ，1989年出生 的苏炳添，今年将年满34岁。从籍籍无名 的小将到人们耳熟能详 的“亚洲飞人” ，苏炳添一直致力于在田径赛场诠释中国速度。
东京奥运会男子百米半决赛中，苏炳添以9秒83的成绩打破亚洲纪录 ，成为首位闯进奥运男子百米决赛的中国人 。在彼时男子4×100米接力项目中，他和谢震业 、吴智强和汤星强跑出37秒79 的成绩 ，位居第四。
不过东京奥运结束后，国际体育仲裁法庭(CAS)发布公告，认定英国队短跑运动员奇金杜·乌贾在东京奥运会期间违反了反兴奋剂条例，英国队获得的接力银牌被剥夺。加拿大队递补获得银牌，中国队递补获得铜牌。而这也是中国队在奥运会男子4×100米项目上获得 的首枚奖牌 。
得知这一消息后 ，三战奥运会的苏炳添难掩激动之情 ，他直言 ：“这枚奥运奖牌属于全部中国短跑人。”
从 2009 年全国田径锦标赛 的10秒28，到2014 年仁川亚运会 的10秒10 ，再到东京奥运会上那突破性的9秒83……苏炳添从见证者、亲历者 ，成为了中国田径历史 的缔造者 。
资料图：图为苏炳添和队友在比赛中 。中新社记者 杜洋 摄2023年伊始，苏炳添在运动员之外，又多了一重新的身份 ：中国田径协会副主席。赛场之外，他不断通过自己的努力为运动员发声。早在2019年，苏炳添就已经是世界田联运动员工作委员会中 的一员 。
“感谢世界田联、中国田径队 的信任与支持！我会倍加珍惜这来之不易的机会，努力做好这份工作 ，不辜负大家的期望 ，为广大 的运动员发声！”谈及这份荣誉 ，苏炳添更愿意将其称之为责任。”
虽然身兼数职 ，但作为一名职业运动员，苏炳添依旧拥有一颗突破自我 的心 。去年底到今年初 的冬训 ，苏炳添投入到完整的赛季备战中。
资料图：暨南大学体育学院副教授苏炳添在课堂上指导学生进行基础热身 。中新社记者 陈骥旻 摄农历新年刚刚结束 ，苏炳添就早早开启了新 的赛季 。本次亮相室内巡回赛瑞典哥德堡站，也是苏炳添时隔三年再度踏上欧洲赛场。按照计划，苏炳添还将参加接下来 的法国蒙德维尔和列万 的两站比赛 。
本赛季前三站室内巡回赛评级分别为D类、B类和A类，即比赛竞争力逐渐上涨。从小型室内赛开启新赛季，再向更高强度 的比赛过渡 ，苏炳添一步一个脚印 ，似乎正在向着更大的目标迈进。
今年下半年的田径世锦赛、明年的巴黎奥运会 ，不服老的苏炳添可能为国人带来更大的惊喜。(记者 邢蕊)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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