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来源 :welcome购彩大厅玩法2021-01-26 17:48

  

香港特首 :争取1月15日恢复开通高铁服务******

  中新网1月10日电 据香港大公文汇全媒体报道,香港特区行政长官李家超今日(10日)出席行政会议前见记者时表示 ,了解市民在高铁方面的需求,正争取在周日(15日)开通高铁服务。

1月10日上午,香港特区行政长官李家超出席行政会议前会见传媒时表示 ,香港与内地恢复“通关” 的首两日,口岸运作畅顺,市民有秩序和安全过关 。特区政府了解市民在高铁方面的需求 ,正争取在15日恢复高铁服务 。 中新社记者 李志华 摄

  李家超表示,正与有关单位密切联系,在部署高铁营运方面已有准备,包括高铁口岸方面人手及高铁 的营运人员已进行培训及预演 。

1月10日上午 ,香港特区行政长官李家超出席行政会议前会见传媒时表示 ,香港与内地恢复“通关” 的首两日 ,口岸运作畅顺,市民有秩序和安全过关 。特区政府了解市民在高铁方面的需求 ,正争取在15日恢复高铁服务。 中新社记者 李志华 摄

  香港特区运输及物流局局长林世雄早前表示 ,广深港高铁停运三年,复运需时准备,但将不迟于1月15日恢复高铁运作 ,除了前往原有的深圳北 、广州南站等站,西九龙站前往广州东站 的列车届时也会开通。

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    “第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年?******

      记者 王丽新

      见习记者 陈 潇

      自2022年11月28日“第三支箭”落地以来,出险房企积极利用定增红利筹资自救 ,稳健型房企着力并购优质资产 ,重拾此前搁置 的重组计划。

      据《证券日报》记者不完全统计 ,去年11月28日以来,多家上市房企陆续抛出并购计划,总金额超过576亿元。以有可比数据 的2022年12月份为例,据克而瑞监测 ,重点房企共涉及48笔并购交易,披露交易金额的有32笔,总交易对价约528亿元 ,环比大幅增长72.4% 。

      业内预计,2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示,此前受制于资金、负债率等条件限制 ,行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来 ,支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地 ,部分稳健型房企不再持观望态度 ,加快启动并购重组方案。同时,部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。

      行业融资环境得到改善

      岁末年初 ,部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产 ,力争改善流动性 。与此同时 ,稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ,行业内并购大单持续涌现。

      例如 ,1月6日,据全国产权行业信息化综合服务平台披露,上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权,底价4.17亿元 ;1月5日,铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目,交易估值为76亿元;1月3日晚间,华发股份发布公告 ,公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息,总金额约为35.8亿元 。

      除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外,出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间,华夏幸福公告称 ,旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权,对应价格为124亿元 。

      克而瑞方面分析称 ,从交易标 的物业类型来看 ,2022年12月份住宅收并购提升明显 ,19笔涉及开发项目股权,披露转让 的住宅项目的并购规模约275亿元,主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

      “在此次并购潮中,对出险房企而言,收并购案大部分不 是在母公司层面展开,而 是在项目层面,资金状况良好 的央企国企所收购 的资产,大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产,这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ,此外,在银行以及资本市场的支持下 ,地方国有企业在盘活资产方面发力,推动项目顺利开发 。

      “目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ,不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ,总的来看 ,具有区位优势、债务结构清晰 的资产更有利于交割。

      “目前主要有两类资产比较受欢迎,一类是优质的开发项目资产,另一类是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ,从过去一年 的整体表现来看 ,运营类资产收并购案例更多一些 ,其多属于轻资产,并且能持续产生现金流收入,在现金为王 的行业背景下颇受青睐。

      在肖云祥看来 ,房企间收并购预案频出,甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后 , 是房地产行业融资环境得到改善,增强了市场主体信心和动力。

      行业集中度或进一步提升

      自2022年11月份“金融十六条”推出后 ,相关部门多次提及满足房企合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险。

      “当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言,是不错 的时机。”肖云祥表示 ,上市房企股权融资开闸后,稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产 ;对被收购方而言,也是重新盘活项目 的机会 。

      “随着并购重组 的推进,行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ,加强深耕力度;出险企业可通过并购重组获得新发展机会,或者考虑轻资产转型 。”刘水表示。

      那么 ,2023年会成为房地产行业并购重组大年吗?

      肖云祥对记者表示 ,预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧,特别 是一些实力雄厚 的房企,在融资方面将体现出更大 的优势,行业洗牌 的几率将大大增加,这有助于加快行业风险出清的速度 。

      “在2022年末政策和资金加持下 ,2023年收并购必然会加速,通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示,当前行业面临 的风险资产类型多样 ,收并购只能从资产处置端进行化解 ,且需要收购方、出让方共同发力,但对于全行业来说 ,仍需从稳预期 、稳信心做起 ,在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。

      (文图:赵筱尘 巫邓炎)

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