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又爱上地产 ？三家险企开年投资动向曝光……******

　　中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资情况 。根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”) 、中国平安人寿保险股份有限公司(下称“平安人寿”) 、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资情况，涉及项目17个 。

　　从不动产配置角度看 ，保险公司已开始关注房地产细分领域的投资 ，仓储、产业园区等表现比较稳健 的资产受青睐。

　　平安人寿、友邦人寿大手笔投资

　　根据中国保险行业协会官网显示，2023年1月 ，平安人寿、泰康人寿 、友邦人寿披露公司大额不动产投资情况 。中新经纬梳理相关公告发现，1月份，保险公司披露 的最大一笔不动产投资为平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资，预计投资金额不超过73.33亿元。

　　根据上述三家公司 的公告，除平安人寿对东方万国等4个产业园区项目 的投资外 ，其他项目多为对此前项目的追加投资。

　　据了解 ，2022年12月19日，友邦人寿与上海联合产权交易所签订产权交易合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。交易完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而获得上海市虹口区北外滩89街坊项目。此次项目 是友邦人寿成立以来进行 的最大一次资产收购 。

　　此外 ，平安人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资进展 ，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。

　　保险公司缘何青睐投资不动产 ？在业内看来，优质 的不动产项目波动性低 、市值相对较大、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益 。此外，当下养老需求加大 ，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础 。

　　经济学家孙飞教授认为，险资投资房地产 的热情回暖 ，首先是在于后疫情时代宏观经济相对看好 ，中国经济会呈现报复性、恢复性增长。从政策面讲 ，国家对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势。此外，经历疫情与经济下滑 ，房地产市场价格降幅较大，此时投资房地产 ，有利于降低风险 。

　　对于不动产的投资逻辑 ，2022年11月中国平安董秘曾在互动平台回复指出，从过往看 ，公司投资的地产项目主要是一二线城市、核心区位的成熟商办 、物流以及重大基建项目 。而不动产组合过去为平安保险资金贡献了稳定 的投资收益 ，每年贡献10%的净投资收益 ，即使 是在去年疫情 的情况下 ，不动产存量组合 的投资回报率仍在5%以上。

　　物流地产 、保租房REITs受青睐

　　整体看来，1月份上述三家公司对不动产项目的加码，主要集中在商业办公不动产 、产业园区不动产和自用型不动产项目 ，投资逐步扩展至不动产细分领域。

　　孙飞认为 ，大公司更关注不动产细分领域的原因在于 ，险资更注重低风险与较高回报。对保险公司来说，投资产业园区对于在经济复苏阶段，风险较小，回报相对较高；投资自用型不动产价格相对较低 ，价值相对高 。

　　中国平安保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看，这两年平安更加关注新型细分赛道的投资 ，包括物流冷链、产业园区以及长租公寓板块 。

　　近两年 ，友邦人寿也在不动产细分领域有所行动。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略伙伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机会进行投资。

　　友邦保险方面表示，合作双方战略上高度契合 ，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产领域丰富 的投资经验和专长 ，与普洛斯合作加强对这一市场的投资，把握全球物流不动产市场持续增长的长期趋势。

　　此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极布局 。

　　截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品成功发行 ，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs 的前十大战略投资者中包含中国人寿 、平安人寿 。

　　有保险资管从业人士告诉中新经纬 ，保租房REITs风险可控 、收益稳定 ，与保险资金规模大 、期限长 、较为稳定的风险收益特征较为契合 。未来，保险公司有望继续加大对地产细分领域有稳定现金流的核心或核心增值型资产的投资，以优化长期资产组合，应对低利率挑战 。

　　经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金的投资领域越来越宽这 是一个较好 的现象 。但 是从整体投资环境来看 ，不动产领域不应该成为保险资金投资 的重点领域和主要方向 。尽管产业园区等一些不动产有相关政策支持开发建设 ，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼出现长期闲置，其负债情况不容乐观，存在一定 的投资风险 ，相比之下投资自用型不动产风险相对较低 。不过 ，整体看来不动产 的流动性较差，在美联储加息速度放缓的情况下，如果保险资金相对雄厚 的话，保险公司可以考虑进入到交易性更强的市场。

　　(文中观点仅供参考 ，不构成投资建议 ，投资有风险 ，入市需谨慎 。)

“小三通”复航后便利往来 台胞要求尽快全面恢复两岸正常交流******

　　新华社厦门1月29日电(记者石龙洪 许雪毅)1月7日部分复航以来 ，中断近3年 的两岸“小三通”客运航线平稳有序运行。记者从福建省台港澳办获悉，截至29日 ，厦门到金门航线46航次运载3000余人次，福州到马祖航线10航次运载230余人次。

　　“我度过了一个幸福满满的春节。”在厦门工作的金门乡亲卢莉莉通过“小三通”返乡，一家人吃团圆饭 ，共度佳节 ，其乐融融 。“这次终于可以便捷回家过年 ，家人都超开心。”她说 。

　　“经‘小三通’往返只需300多元人民币 ，而绕道岛内转机需花费上万元。”年前 ，金门乡亲李汉强带孩子经“小三通”来福建探亲。他表示 ，希望“小三通”尽快常态化运行，这 是台湾同胞的共同愿望。

　　2020年2月 ，民进党当局以防疫为借口单方面暂停“小三通” 。在台湾社会各界持续强烈呼吁下 ，台行政管理机构去年底通过“金马地区民众春节交通专案”，允许在春节前后一个月期间以专案方式申请航班 ，但限定航班数量，且仅限金门、马祖民众及当地大陆配偶申请 ，在大陆 的广大台商台胞被排除在外，台湾舆论批评其为“只做半套” 。

　　大陆方面持续推动“小三通”复航 。1月28日、29日 ，中共中央台办 、国务院台办主任宋涛在厦门了解“小三通”部分复航情况，慰问经“小三通”往返厦金的台胞 ，走访厦门台协和台资企业，与在闽台胞台企代表座谈 ，听取意见建议 。

　　宋涛表示 ，习近平总书记在新年贺词中希望两岸同胞相向而行、携手并进，共创中华民族绵长福祉。我们要贯彻落实党的二十大精神和习近平总书记关于对台工作的重要论述 ，在推进民族复兴和祖国统一进程中，始终尊重 、关爱、造福台湾同胞。要和平 、要发展，要交流、要合作， 是两岸同胞 的共同心声 。当前 ，大陆疫情已得到很好的控制，台湾同胞完全可以安心前来学习 、工作 、创业、生活。两岸同胞对实现正常交流往来 的意愿强烈 ，我们高度重视并已全面做好相关准备。以疫情为借口阻挡两岸交流违背民意 ，不得人心，应尽快全面恢复“小三通”和两岸民众正常交流往来。

　　“大陆持续努力推动‘小三通’复航，关心照顾台商台胞的发展和生活 。我们深受感动，更坚定了扎根大陆 的信心 。”厦门台协荣誉会长吴家莹表示。

　　“民进党当局开放‘小三通’只做‘半套’，大陆台商台胞非常不满 。”厦门台协会长韩萤焕表示 ，我们强烈呼吁民进党当局尽快全面恢复“小三通”和两岸直航航点，恢复两岸正常交流往来 。

　　台湾青年范姜锋表示 ，两岸同胞 是一家人 ，两岸青年需要交流合作 。民进党当局应取消对两岸交流往来的所有限制，为谋政治私利不惜损害台胞利益，只会遭到民意背弃 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）