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（新春走基层）新生代“宁波帮” 的新春愿景：“通关”更要通民心******

　　中新网宁波1月25日电(记者 项菁)“新的一年，希望有更多香港青年到内地走走看看 ，特别是到我的家乡宁波创新创业 ，寻找更广阔的天地。”作为新生代“宁波帮”，香港同胞忻伟高近日受访时说 ，他非常看好内地发展 ，并期待“通关”之后 ，民心更相通。

　　1月8日 ，香港与内地实施首阶段“通关” 。得益于“通关” 的便捷高效，今年春节，忻伟高和家人也从内地回到香港过年 。对于长期致力推进甬(宁波简称)港交流交往 的忻伟高而言，“通关”是莫大 的惊喜 。

　　宁波与香港血缘相亲、文缘相近 、商缘相融 ，涌现了王宽诚、包玉刚 、邵逸夫等一大批“宁波帮”人士 。多年来，一代代“宁波帮”走南闯北发展实业之时 ，亦为甬港交流合作作出贡献。

　　“父亲到香港发展实业后 ，又时常回到宁波，用实际行动回报家乡 。比如我的祖籍地云龙镇冠英村有一个永正公园，那是我爸妈30年前捐赠建设的 。”忻伟高坦言，父母对宁波的感情很深 ，为传承父辈精神 ，忻伟高也希望通过自己努力推进“甬港双城记”。

　　2005年忻伟高加入香港甬港联谊会，参与两地交流活动。2015年起 ，他担任世界中华宁波总商会会董 、副秘书长，希望凝聚世界上的宁波籍商人，推动宁波现代化发展。也就 是这一年起，他每年4月率领香港高中生团队赴宁波交流 ，走访宁波帮博物馆 、河姆渡遗址、王阳明故居等地。

　　“其实，香港学生对内地不够了解 。经过实地探访 ，他们对内地有了新认识 ，对宁波印象也有所改观 ，这就 是交流 的意义。”忻伟高称 ，“受疫情影响 ，这个交流活动暂停了3年 ，我们已经在商讨今年4月重启事宜。”

　　在此过程中，忻伟高也越发感觉到 ，促进两地交流，“牵线搭桥”非常重要 。

　　这与“宁波帮”精神不谋而合 。在忻伟高看来 ，“宁波帮” 是一群“走出去”又“走回来”的宁波儿女，他们都有一颗“帮宁波”的心。不过他也谈到 ，如今“帮宁波” ，已经不单单 是捐钱捐物，“帮”的含义很广 ，包括推介宁波、促进宁波与外界联谊联络等各领域。

　　担任宁波市政协委员也 是忻伟高参与宁波建设 的一种方式。六年的履职，使忻伟高与宁波发展“同频共振”，他还数次提出“鼓励香港人到宁波发展”的建议 。

　　“宁波 是一座很有人情味 的城市 ， 是一片创新创业的热土。虽然我没有在宁波出生 ，但对故土的情感不断增强 。”在忻伟高看来，宁波与香港最主要 的交集点就是“人”，他希望各方积极搭桥，“增进两地人员往来 ，促进心灵相通” 。(完)

四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注 。在笔者看来，接下来 ，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表 。

　　举措之一 是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金的重资产项目的流动性。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表 的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一 是没有债务利息 ，融资成本低；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转” 的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础；三 是股权融资直接拉升权益资本，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏的持续动力。供给侧方面支持房企融资，目 的也是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加 ，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧，市场有望联动好转 ，实现良性循环。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜的 是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）