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房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元。
支持房企股权融资的“第三支箭”发出 ，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清，对“稳预期、稳信心 、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看 ，其中涉及并购重组的交易资金规模大 、并购程序繁琐，方案 是否成功也存在不确定性 。在笔者看来，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点 。
并购前期，需理性选择适合企业自身的并购标 的 。在当下 的市场格局中，稳健型房企有发展优势、有扩表需求，可供其“挑选”的资产标的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色 ，背后 的大股东资源也不尽相同 。并购重组是企业发展历程中的大事，需顺应市场需求 ，仔细甄别被并购标的资产质量 、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配 ，不能盲目选择标 的，要“补短板优长处” ，采用合理的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应。
并购中期，需做好尽调以及匹配最优的并购方式。不同于其他行业 ，房地产行业并购重组涉及的资产标 的多数都 是正在开发或销售的项目，周期较长 ，少则一两年多则十年八年才能清盘交付 ，这其中参与方较多，夹杂“明股实债”等现象，背后的债权关系复杂 ，需充分尽调 ，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间，谨慎对待再出手。
此外，涉及并购重组的双方都应跟随政策节点 ，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论是向特定投资者非公开发行股份募资，还 是现金支付等 ，都需最大可能地寻找长期且成本较低 的资金 。毕竟，合理的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险 ，进而保证现金流安全 。
并购后期 ，需注重业务协同及资源整合 ，达到提升效益的目 的 。当闯过前面 的重重难关，并购项目进入落地阶段时 ，往往是实现有质量 的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务 、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之 ，并购标的则会成为收购方业绩表现 的“拖油瓶” 。
更重要 的 是，要想实施好房地产行业并购重组 ，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度 。一方面 ，收购方收进来 的须 是优质资产，才能更好地发挥资本市场优化资源配置 的作用 ；另一方面 ，上市房企 、涉房上市公司的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及 的项目以及“保交付” 的项目中，否则会与发出“第三支箭” 的初衷背道而驰。
总体而言，在行业风险持续出清过程中，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后 ，经营状况有望改善 ，同时将淘汰落后企业，改善产业结构，优化行业资产负债表，推动房地产行业朝着更好 的方向发展。
立春来了春天还会远吗 ？全国盼春地图看哪里春风将至******
中国天气网讯 今天(2月4日) ，我国迎来了二十四节气中 的第一个节气——立春 。立春，春气始而建立也，意味着寒冬已尽、春意萌动 。此时 ，人们对春的盼望也更加强烈了，中国天气网特别推出全国盼春地图 ，看看常年立春时节春天的脚步到哪儿了。同时 ，今年的立春有点不寻常 ，不仅立春连元宵，这个兔年还有两个立春节气， 是个双春年 ，这个立春节气到底有何特别之处呢？
【全国盼春地图】立春不等于入春 春天脚步到哪了 ？
“东风吹散梅梢雪 ，一夜挽回天下春 。”在诗人笔下，立春便 是春天 的开始 ，东风吹落了梅花枝头的雪，一夜之间春天来临，自此，万物复苏 ，春意盎然。不过 ，从气象意义上来说，立春并不等于入春 。
从中国天气网推出 的立春期间全国盼春地图来看 ，常年进入立春时，我国仅有云南、广东 、广西、海南 、台湾以及福建部分地区处于气象意义上 的春季 ，真正享受暖意融融的春日。立春节气期间，春天 的脚步继续北上 ，重庆西部、福建中北部以及云南东北等地会都会开启入春进程 。而全国其他绝大部分地区 ，此时仍处在“寒意未退盼春来”的季节中 。
【立春气韵】春意萌动 万物复苏
作为二十四节气中 的第一个节气，立春意味着新一轮 的四时更替正式开启 。立春 ，春气始而建立也 。虽然这个时节 ，天气依然寒冷 ，但寒冬已尽、春意萌动，大自然生机勃发 。
立春时节最显著 的特点就是万物开始有复苏的迹象。春风往往被称为东风，它们携带着又暖又湿的空气，从东南沿海地区吹向内陆 ，轻柔地摇醒了花草 ，吹绿了山川 ，也在人们心中播下了盎然 的春意。
我国幅员辽阔 ，南北跨度大，各地自然节律不一 。立春期间 ，北方仍 是冰天雪地，但南方已经水暖草绿。全国各地 的气温开始大幅上升，日照和降雨也增多 ，万物渐次复苏。
虽然我国绝大多数地区气象意义上 的春天还未真正到来，但立春时节万物渐次复苏 ，春天的脚步已经越来越近了 。
【立春物候】东风解冻 迎春报春
往往 ，最先感到春之气息 的 ， 是虫鸟与草木 。立春第一候，东风送暖 ，大地开始解冻；第二候，蛰居的虫类慢慢在洞中苏醒 ；第三候，河里的冰开始融化 ，鱼儿向水面游动 ，如同背负着冰浮在水面。立春时节，世间万物，都做好了迎春的准备。
古人往往以花为节令信使，立春第一候花信迎春花 ，就因为它在百花之中开花最早，破冰雪而盛放 ，及时报告了春的消息 。立春之后 ，万物复苏草木醒，大地 的色彩也将斑斓起来 。
【立春风俗】咬春求福 鞭春祈丰
立春是二十四节气之首， 是一个轮回 的开始，立春更是一个民俗节日 ，风俗多到难以胜数 。为了迎春 ，我国民间在立春日这一天有“咬春”求福、“鞭春”祈丰以及踏青探春等活动。
吃春饼“咬春”的习俗在北方流传广泛，人们将面烙或蒸制成薄饼 ，再将豆芽、菠菜 、韭黄 、粉线等炒成合菜，用饼卷着合菜吃。南方立春吃春卷，春卷馅料十分丰富，有豆沙、花生 、白菜肉馅及海鲜等 ， 是用干面皮包上馅料 ，经煎 、炸而成。吃春饼和春卷，都 是为了迎接春天 的到来。
“鞭春”即打春牛 ，立春日将泥塑春牛打碎 。人们通过打春牛 的习俗提醒大家 ，春天已到，应该不违农时，及时播种谷物，祈愿一年五谷丰登，国泰民安。
【立春新知】一年两头春 立春连元宵
由于被安排了一个“闰二月”，农历癸卯兔年共有384天 ，从2023年1月22日开始 ，至2024年2月9日结束。农历癸卯兔年天数较多，还使得这个农历年出现了两个立春 的历法现象，即“一年两头春” ，也称“双春年”。两个立春日分别为正月十四和腊月二十五。
民间有“双春双喜”之说 ，往往认为“双春年” 是吉利的。古人们认为一年内两个立春节气 ，风调雨顺，预示着丰收的年景 。
这个兔年不仅是“双春年” ，还将在2月4日和2月5日接连迎来立春节气和正月十五元宵节 ，出现“立春连元宵” 的有趣巧合 。据了解，“立春连元宵”的情况在21世纪这100年中仅有6次，分别为 ：2004年 、2023年 、2042年、2061年、2080年和2099年 。
万物之中，希望最美 。有种诗意 的说法 是 ，立春就 是立希望。无论眼下 是寒冬还是暖春 ，此后都充满了希望，春意将逐渐洒满人间，万物更新 、春暖花开 。这便是立春的意义，也是春天的力量。(策划/张慧 设计/张莉 部分图片来源/视觉中国)(中国天气网)
（文图 ：赵筱尘 巫邓炎） [责编：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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