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海南“疗养游”激活楼市：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满 、酒店涨价 ，三亚 的热闹又回来了 。”今年元旦，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅”。

　　随着三亚旅游热度的攀升 ，三亚的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚，现在机票差不多要上千元，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升 的同时 ，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始 ，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增 ，对于三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大 。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚是个典型 的旅游城市，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显 的关联度，一般每年春节前后都 是三亚找房热度 的高点 。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6% ；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04%。根据国家统计局此前发布的11月房价数据 ，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多的上涨 的城市之一。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者 ：“年底、年初会有一些营销活动 ，但 是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也是常规的营销活动 。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中。

　　“短期来看，从疫情前的数据来看 ，每年 的春节前后都是三亚房产成交量 的小高峰，也 是找房热度的高点。但 是，从长期来看 ，受到限购等政策影响 ，找房热度实现到成交的转化会有较大差异。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租的“候鸟”群体 ，这部分群体多数来自于北方 ，尤其 是东北三省 ，每年有相对固定的租住需求，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡 。

　　“我们每年都会来海口度假过年 ，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少 ，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛 ，这 是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静 ，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住的一居室价格 是1500元/月，和2021年疫情的时候差不多 ，不同品质不同地段 的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口 的租赁市场相对平稳 ，来海口 的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆的情况 。”

　　海口的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口 ，而海口的本地化需求对市场 的支撑力更强。从2023年来看，海南市场的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目 的实际成交量提升会偏慢；二 是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

2023中国车市展望|二手车新政落地 能否冲击两千万辆大关 ？******

　　1月1日起，二手车新政落地 。按照《商务部等17部门关于搞活汽车流通扩大汽车消费若干措施 的通知》(以下简称《通知》)的规定 ，个人在一年内过户名下车辆不得超过三次 ，且个人名下 的车辆在购入一年内不能销售 。

　　瓜子二手车高级副总裁王晓宇表示，以个人经纪模式为主导 的二手车交易成为历史，行业进入以企业经销模式为主的高质量发展的新阶段。瓜子二手车数据显示 ，从元旦开始 ，大多数二手车市场、车商以及交易相关配套服务企业均已正常经营 ，市场人气开始快速恢复，线上平台交易量相比2022年元旦假期增长30%以上 。

　　1月16日 ，中国汽车流通协会副秘书长罗磊公开表示 ，2023年 是各项政策全面落地的一年 ，二手车市场应该会全面恢复应有的活力 ，据预估 ，2023年二手车交易量应该向2000万辆大关冲击 。

　　中国汽车工业协会副总工程师许海东对新京报贝壳财经记者表示 ，新政鼓励二手车经营主体去进行二手车交易，而在二手车产业中，只有二手车经营主体为主进行二手车经营才能够保证二手车整个营业体系维持正常发展 。

　　车商以个人名义售二手车被限

　　《通知》中规定，2023年1月1日起 ，对自然人在一个自然年度内出售持有时间少于1年 的二手车达到3辆及以上的 ，汽车销售企业 、二手车交易市场 、拍卖企业等不得为其开具二手车销售统一发票 ，不予办理交易登记手续，有关部门按规定处理。

　　这也就意味着，个人名下持有时间不满1年的汽车有三辆及以上 的 ，一年内只能卖两辆，第三辆车开始开不了交易发票，也无法进行交易过户 ；具体时间 是看办理交易时，该车在个人名下持有时间 是否满一年 。

　　此前 ，我国二手车交易方式以经纪模式为主 。所谓经纪模式是指二手车经营主体将收购的二手车过户到车商/员工个人名下 ，销售时再将该二手车过户登记到买家名下 ，这也就产生了个人“背户”现象。有二手车商告诉新京报贝壳财经记者 ，个人之间交易可以免征购置税 ，减少成本 。而经销模式则 是指先将车收购至公司名下，再对外销售，在这种模式下 ，需按照二手车销售价格的0.5%进行缴税。

　　“2022年11月的时候，二手车市场 的负责人曾通知我们二手车经销商，11月特别 是12月大家都忙着处理手头库存车。”环京地区二手车商陈先生告诉记者，2022年规模大 的二手车商库存车较多 。

　　“2022年12月下旬 ，基本都在抓紧处理挂在名下 的库存二手车 ，12月交易量增长远超11月 ，基本达到年内高峰。由于自己的库存车比较少 ，手头积压车辆还算好处理，但市场上规模稍大的二手车商压力相对较大 。”陈先生说。

　　二手车商老李表示 ，手头积压车辆较多 的车商由于无法短期内处理完库存车，部分会采取将库存车分散到不同的人名下的方式 。不过他表示 ，这只是短期 的应急手段，并非长久之计 。

　　尽管有的车商犹豫，但大部分车商表示，自然人交易受限制有利于行业发展，政策意图 是好的 。

　　二手车由个人经纪转向企业经销

　　在经纪模式下 ，二手车交易普遍存在规模小、车况信息不透明 、无法保证售后服务和消费者合法权益 、市场诚信问题突出等现象。许海东分析称 ，新政策只 是限制个人经纪模式或者 是黄牛倒卖等情况 ，整体上利于行业发展 。

　　业内普遍认为 ，随着新政 的实施，未来二手车交易也或将像新车一样 ，实行经销模式。

　　王晓宇认为 ，“对于中小车商来说，应该积极拥抱二手车行业新政 ，进一步提高业务 的合规性 、透明性，加速从个人经纪模式升级为企业经销模式。”许海东表示 ，新政策有利于保证二手车行业 的正常健康发展。中国汽车流通协会副秘书长罗磊补充表示 ，当市场环境发生变化时，车商不能坐以待毙 ，而应注重自身 的转型升级，需要通过自身调节，找到与新形势的平衡点。

　　对于车商而言，调整首先需要注册个公司成为法人企业 ，经营范围中含有“汽车或二手车销售” 的项目，或直接在原有二手车经纪公司 的经营范围中增加“汽车或二手车销售”业务 ；其次需要在商务部网站完成备案 。

　　“该政策具有行业里程碑式 的意义 ；大部分车商已有相应的准备 ，落地后各地车商群体根据当地政策细则也会做好进一步落地工作 。”王晓宇对新京报贝壳财经记者说道。

　　交易价格或将呈现下探趋势 ，品牌车商更稳定

　　中国汽车流通协会最新数据显示，2022年我国二手车累计交易量为1602.78万辆，同比下降8.86%，同期相比减少了155.7万辆，累计交易金额为10595.91亿元。

　　中国汽车流通协会数据显示，去年12月二手车交易价格持续走低 ，交易价格在5万元以内的车型占比增长明显。《2023年中国二手车行业展望 》研究报告中分析称，2022年全年二手车的成交均价从6.16万下降到4.84万，呈现下降趋势；基于供应链产业成本趋势及国内激烈的新能源汽车竞争环境等因素影响 ，预计2023年二手车交易价格仍将呈现下探态势。

　　业内认为，新政实施以后，随着二手车经营品牌化 、规范化的深入，预计2023年品牌化车商的经营将会呈现更加稳定的趋势 。

　　随着二手车交易临牌、以及此前全国取消国五限迁等实施 ，当前二手车政策组合拳已全面落地 ，行业已经迎来全国大流通 。“对广大车商群体来说，不仅应该积极拥抱二手车行业新政 ，加速从个人经纪模式升级为企业经销模式 ，提高业务的合规性 、透明性与诚信度；更要善于利用线上平台抢占全国大流通 的市场红利、进一步提升周转与经营效率，大幅提升自身竞争力。”王晓宇表示 。

　　许海东认为，近年来商务部持续推动二手车限迁接触，加快流通 ，对于二手车行业发展极大利好，二手车 的交易流通对新车市场销售也 是利好突出 ；按照发达国家二手车与新车交易量的比例 ，我国二手车市场还将继续发展，同时也将带动新车市场、二手车出口 的共同发展 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）