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“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******

　　(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号

　　中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么 ？

　　对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心、防风险和促转型 。其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。

　　针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署 。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。

　　李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企 ，也是从这四个渠道进行。

　　这四项行动包含哪些内容 ？

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。

　　值得注意 的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目。

　　在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。

　　当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。

　　李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益。(完)

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【闽南文化06】听嘴上人生 读大千世界******

    光明网讯（记者 靳铃涵 梁天天）中国幅员辽阔，方言众多。而在闽南大地上，有一项非物质文化遗产用闽南方言 ，讲述押韵顺溜的幽默段子 ，就能笑料百出 、引人入胜 ，成就一台好戏 。本期《匠心坚守》非遗传承系列节目来到福建厦门 ，跟大家一起探寻国家级非物质文化遗产—答嘴鼓。

    据史料记载，明末民族英雄郑成功率领大军进驻台湾 ，将士多为闽南人 ，因此将流行于福建的“念四句”传至台湾 ，后来逐渐发展为“触嘴古”“答嘴鼓” ，流行于海峡两岸及海外华人闽南方言地区。

    答嘴鼓近似对口相声 ，但对白却是严格押韵的韵语，语言节奏感很强，并长于运用丰富多彩、生动活泼、诙谐风趣的闽南方言词语和俚俗语 ，注重情节 的展示与人物 的刻画，讲究使用“包袱”与“韦登笑科”以获取喜剧性效果，很受广大群众 的喜爱。

    杨敏谋 ，擅长答嘴鼓 的创作和表演 ， 是答嘴鼓艺术界的佼佼者 。他从拉板车工人，到国家级非物质文化遗产代表性传承人 ；以妙语连珠的巧嘴 ，诉说着答嘴鼓的艺术天地 。为了更好地传承答嘴鼓 ，杨敏谋创作 的作品也与时俱进，适应时代潮流 。为了培养新一代的答嘴鼓苗子，他开设传习机构 ，广收弟子 ，并将答嘴鼓推广进校园 ，培养孩子们 的兴趣 。他还积极游转在两岸文化共融的各项活动中，极力传播闽南语 的魅力 ，拉近两岸同胞的距离 。

    斗嘴取乐，人生日常 。答嘴鼓 ，成为人们消遣娱乐的一种情趣，也成为一种乡音乡韵的情怀。作为海峡两岸同根同源的一门语言艺术 ，随着两地文化 的交流交融 ，传承发展，答嘴鼓正成为闽南语系同胞中 ，越来越受喜爱的一种幽默风趣的地方民间曲艺。在说书人动情的演绎中，透过这乡里乡气的味道 ，听“古”事，看“今”朝 ，“闽台相声” 的风越刮越远 。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）