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海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚 ，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年的时候，民宿爆满、酒店涨价 ，三亚的热闹又回来了 。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度的攀升，三亚的楼市也热闹了起来。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月 ，疫情管控逐步放开后，三亚游客激增，对于三亚楼市的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底 ，海口租赁市场活跃度明显提升。

　　三亚找房热度上升超五成 ，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元 ，三亚 的五星级酒店房间大概涨价有30%。”刘伟向记者表示 。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时 ，三亚的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注 的为三居室 ，最受关注的面积段为90-120平方米 。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示 ，三亚找房热度的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型 的旅游城市 ，旅游地产对购房者的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度，一般每年春节前后都是三亚找房热度 的高点 。

　　为了抓住这波旅游热 ，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计 ，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布 的11月房价数据，三亚 的新房房价环比涨幅为0.2%，也 是为数不多 的上涨 的城市之一 。

　　至于岁末年初 是否有额外优惠，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底、年初会有一些营销活动，但是力度不大，比如砸金蛋 、送物业费也 是常规 的营销活动 。”

　　“不过 ，三亚执行相对严厉 的限购政策 ，也会阻碍部分投资性 的购房需求入市 ，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称。

　　据三亚市房产信息网显示，近期 ，三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日，三亚新房累计成交402套，其中，1月10日成交大幅增长至146套 ，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看 ，从疫情前的数据来看，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量 的小高峰，也 是找房热度的高点 。但是，从长期来看 ，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交 的转化会有较大差异 。”张波预计。

　　海口去年底租房需求明显增加，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主。对于租赁市场的情况，张波向记者表示 ：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹 的情况。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多 ，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后 ，来海口租房的人开始增多，比如一居室、两居室的小户型就很难租到了；租金上 ，租期半年价格偏高，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示。

　　刘姐租 的房子位于海口美兰区海甸岛，这是海口市最大的岛屿。“海甸岛比较安静，人不多 ，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉 。我们租住的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多 ，不同品质不同地段的房租略有差异 。”刘姐告诉记者 ：“海口的租赁市场相对平稳 ，来海口的大多 是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主 ，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况。”

　　海口 的楼市也和三亚不同 ，一般以刚需盘为主。根据海南至理机构发布 的数据 ，2022年12月，海口商品房成交备案1951套，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别。三亚 的外来购房需求长年来看都是高于海口，而海口 的本地化需求对市场的支撑力更强。从2023年来看 ，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前 ，一 是受制于购房者本身信心因素，尤其 是旅游地产 的需求提升往往都是滞后于本地自住需求 ，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看 ，较为严格 的限购条件仍有放松的调整空间 ，未来市场成交量的提升和政策变化也有直接关系 。”

国潮才 是最潮！中外学者剖析东西文化吸引力之变******

　　中新网北京1月10日电 (记者 阚枫)“国潮才 是最潮 ，华流才 是顶流”，这句中国年轻人常挂嘴边的网络流行语能折射出，近些年来 ，东西方文化吸引力的悄然变化。日前 ，来自中国和伊朗的学者在中新社“东西问·中外对话”中，剖析了东西方文明交往中，东方文化的自信回归 。

　　“我年轻的时候 ，还能听到很多老年人将煤油叫洋油 ，火柴叫洋火 ，‘洋’字代表了一种我们说不出的洋气感，这其实就 是文化吸引力 。”中国社科院学部委员 、中国边疆研究所所长邢广程说。

　　邢广程表示，不同文明之间 的交流交往，必然会产生文化撞击 ，强势文化对弱势文明构成吸引力 ，近代史上的中国长期闭关锁国，文明进程落后于世界 。一方面，国民产生了一种不自信或者很自卑 的文化心理。另一方面 ，也有部分国人出现崇洋媚外 的文化心理，“土”和“洋”之间形成强烈心理反差 。

　　文化心理变化源于发展水平提升。邢广程说 ，新中国成立之后，特别 是改革开放40多年来 ，中国把握住历史机遇，实行全方位的改革开放，中国不仅在经济水平上获得长足发展 ，在科技 、文化等方面都取得令世界刮目相看的成就 ，随着国人更深度地融入世界，人们对西方的认识也更深入 、更客观 。

　　“现在我们常说‘平视世界’ ，从文化角度解释 ，就是我们可以更客观地将西方文化作为一种和我们平等交流 的文明载体来看待，东西文化吸引力不是单向 的 ，而是双向、多向 的 。”

　　邢广程说，从过去的“仰视”到如今的“平视”，支撑这种心态变化的最主要因素就 是中国崛起 ，40多年来 ，中国尝到了改革开放的甜头，尝到了全球化 的甜头，尝到了文明互鉴的甜头，开放的大门会越开越大 ，而文化自信 的程度越高 ，中国也更有理由也有义务为人类文明做出更多中国贡献。

　　西南大学伊朗研究中心主任冀开运表示，近500年来 ，西方殖民主义者在全球范围内侵略剥削 ，不少古老文明备受压制，不过，这一过程客观上也促进了全球化时代 的来临 。近代以来，中华民族觉醒 ，主动积极地学习世界先进文化成果，结合自身文化特征，探寻到适合自身发展 的现代化道路 ，这个过程本身也说明了中华文明开放包容 的特质 。

　　长期从事东方艺术研究的伊朗艺术研究院助理教授、东方部主任纳思霖表示，强调保护自己 的文化 、语言和文明，但这不意味着封闭 ，不同文明之间应在互相尊重 的前提下密切交往 。

　　“文化自信 的回归是个很好的提法，其实 ，我们现在常说的美国文化 ，历史不是很长 ，只有几百年，甚至都无法称之为文化 。中国、伊朗都有几千年深厚 的文明积淀 ，应该让更多年轻人了解东方文化 。”纳思霖说 ，现在 的东方应该更有自信将更多东方文化用创新 的形式传播到其他国家 ，促进世界文化交流。(完)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）